К делу №2-1553/2025
23RS0047-01-2024-009678-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2025 года Советский районный суд г.Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Тихоновой К.С.,
при секретаре Сенченко А.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о расторжении договора социального найма, о выселении,
установил:
АМО г.Краснодара обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит выселить ФИО1 из жилого помещения - <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара с предоставлением благоустроенного жилого помещения муниципального жилищного фонда - <адрес> общей площадью 9,0 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ОПХ «Колос», Прикубанский внутригородской округ, переулок Макаренко, 6а; обязать ФИО1 заключить договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда - <адрес> общей площадью 9,0 кв. м, расположенной по адресу: г. Краснодар, ОПХ «Колос», Прикубанский внутригородской округ, переулок Макаренко, 6а; указать, что настоящее решение является основанием для Управления МВД России по городу Краснодару для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение - <адрес> общей площадью 44,9 кв. м с кадастровым номером № по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара является муниципальной собственностью муниципального образования город Краснодар, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар от 28.05.2024 (запись о государственной регистрации права от 16.08.2023 № ). На основании обменного ордера от 22.12.1993 № 89562, выданного Исполнительным комитетом Краснодарского городского Совета народных депутатов, ФИО1 вселен в жилое помещение - <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара. Ответчик занимает муниципальное жилое помещение на условиях, предусмотренных договором социального найма жилого помещения. Согласно справке из лицевого счета от 17.07.2024 № 1249, представленной ООО «ГУК - Краснодар», а также данным отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Главного Управления министерства внутренних дел России по Краснодарскому краю в <адрес> в Карасунском внутригородском округе зарегистрирован по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступили письма управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар» от 07.04.2023 №, от 18.04.2024 № по вопросу ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанностей нанимателя жилого помещения, предусмотренных ЖК РФ и договором найма жилого помещения. По состоянию на 17.07.2024 за ФИО1 числится задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 1 153 751,00 (один миллион сто пятьдесят три тысячи семьсот пятьдесят один) рубль, в том числе основной долг в размере 585 741,00 (пятьсот восемьдесят пять тысяч семьсот сорок один) рубль, пени в размере 568 010,00 (пятьсот шестьдесят восемь тысяч десять) рублей (копия расчета задолженности по жилому помещению представлена ООО «ГУК- Краснодар»). Оплата за жилое помещение - <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара ФИО1 не производилась с января 2019 года. Кроме того, в соответствии с письмом муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз» от 05.07.2024 № 2220 задолженность по оплате за наём жилого помещения № в многоквартирном <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара по состоянию на 04.07.2024 составляет 78 421,00 рублей (копия таблицы начислений и оплат за период июль 2019-июнь 2024 представлена МКУ МО «Горжилхоз»). Таким образом ФИО1 не исполняет обязанности, установленные ЖК РФ, не производит оплату за наём и жилищно-коммунальные услуги. В ходе осуществления муниципального жилищного контроля администрации муниципального образования город Краснодар выходами на место 18.04.2024, 22.05.2024 сотрудниками управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар установлено, что в жилом помещении - <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара проживает ФИО1, о чем составлены акты от 18.04.2024, 22.05.2024. В адрес ФИО1 управлением по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар направлены письма от 17.04.2023 № 4794/22 и от 21.05.2024 № 6844/22 с требованием принять меры к погашению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за наём жилого помещения муниципального жилищного фонда. В указанных письмах ФИО1 разъяснены положения части 4 статьи 83 ЖК РФ, согласно которой расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. По информации, размещенной на официальном сайте почта России (https://www.pochta.ru), ФИО1 31.05.2024 вручено извещение о получении письма управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар от 21.05.2024 № 6844/22, однако, само письмо ФИО1 не получено, возвращено 01.07.2024 отправителю. Жилое помещение - <адрес> общей площадью 9,0 кв. м, расположенная по адресу: г. Краснодар, ОПХ «Колос», Прикубанский внутригородской округ, переулок Макаренко, 6а, является собственностью муниципального образования город Краснодар, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар от 18.07.2024 (запись о государственной регистрации права от 14.08.2023 №
Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.
Ответчик и его представитель в судебном заседании просили в иске отказать, представили справку об отсутствии задолженности.
Прокурор КВО г.Краснодара в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил (отчет об извещении в материалах дела).
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований на основании следующего.
До момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005) в соответствии со статьей 296 Гражданского кодекса РСФСР и статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительным комитетом местного Совета депутатов трудящихся выдавался гражданину ордер на занятие жилого помещения, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно статье 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, граждан, проживающих в соседних жилых помещениях (квартирах), соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма (ордеру) обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ: обеспечить сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя (администрацию муниципального образования город Краснодар) в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо перечисленных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством, в том числе материальную в случае причинения материального ущерба.
В соответствии со статьей 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 155 ЖК РФ определяет порядок и срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также устанавливает ответственность за неисполнение таких обязательств. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до 10 - го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно части 1 статьи 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно пункту 7.15. Положения об управлении по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар, утверждённого постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 30.08.2010 № 6523, управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар осуществляет муниципальный жилищный контроль на территории муниципального образования город Краснодар.
В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) I суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.
Установлено, что жилое помещение - <адрес> общей площадью 44,9 кв. м с кадастровым номером № по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара является муниципальной собственностью муниципального образования город Краснодар, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар от 28.05.2024 (запись о государственной регистрации права от 16.08.2023 № ).
На основании обменного ордера от 22.12.1993 №, выданного Исполнительным комитетом Краснодарского городского Совета народных депутатов, ФИО1 вселен в жилое помещение - <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.
Ответчик занимает муниципальное жилое помещение на условиях, предусмотренных договором социального найма жилого помещения.
Согласно справке из лицевого счета от 17.07.2024 № 1249, представленной ООО «ГУК - Краснодар», а также данным отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Главного Управления министерства внутренних дел России по Краснодарскому краю в <адрес> в Карасунском внутригородском округе зарегистрирован по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступили письма управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар» от 07.04.2023 № 2563-01, от 18.04.2024 № 2836-01 по вопросу ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанностей нанимателя жилого помещения, предусмотренных ЖК РФ и договором найма жилого помещения.
По состоянию на 17.07.2024 за ФИО1 числится задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 1 153 751,00 (один миллион сто пятьдесят три тысячи семьсот пятьдесят один) рубль, в том числе основной долг в размере 585 741,00 (пятьсот восемьдесят пять тысяч семьсот сорок один) рубль, пени в размере 568 010,00 (пятьсот шестьдесят восемь тысяч десять) рублей (копия расчета задолженности по жилому помещению представлена ООО «ГУК- Краснодар»).
Кроме того, в соответствии с письмом муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз» от 05.07.2024 № 2220 задолженность по оплате за наём жилого помещения № в многоквартирном <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара по состоянию на 04.07.2024 составляет 78 421,00 рублей (копия таблицы начислений и оплат за период июль 2019-июнь 2024 представлена МКУ МО «Горжилхоз»).
Вместе с тем, согласно справке ООО «ГУК- Краснодар» от 17.06.2025г. № задолженность у ФИО1 отсутствует.
В ходе осуществления муниципального жилищного контроля администрации муниципального образования город Краснодар выходами на место 18.04.2024, 22.05.2024 сотрудниками управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар установлено, что в жилом помещении - <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара проживает ФИО1, о чем составлены акты от 18.04.2024, 22.05.2024.
Однако, согласно справе МКУ МО г.Краснодар «Горжилхоз» от 21.05.2025г. №30 «б», по состоянию на 21.05.2025г.задолженость платы за наем отсутствует.
При таких обстоятельствах, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, с учетом отсутствия задолженности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о расторжении договора социального найма, о выселении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о расторжении договора социального найма, о выселении – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025г.
Председательствующий: