УИД № 65RS0001-01-2025-001825-74
Дело № 2-3246/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2025 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Волковой А.А.,
при секретаре Кыдыевой Н.В.,
с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО2, ФИО4 о выселении без предоставления другого благоустроенного жилого помещения,
установил:
19.02.2024 администрация г. Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 с требованием о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование указано, что согласно выписки из Реестра муниципального имущества городского округа «Город Южно-Сахалинск» жилое помещение, расположенное по <адрес>, является муниципальной собственностью. В настоящее время в спорном жилом помещении проживают ФИО2, ФИО4. В жилом помещении, расположенном по <адрес> были зарегистрированы: основной наниматель - ФИО, его жена ФИО, их сын - ФИО, в качестве племянников ФИО зарегистрированы ФИО, ФИО2, ФИО4 Решением Южно-Сахалинского городского суда от 10.07.2024, вступившим в законную силу 22.10.2024, ФИО2 отказано в признании права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> на условиях договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации. В ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу о недоказанности законности вселения ФИО2 в спорное жилое помещение, и отсутствии у нее законных оснований для заключения договора социального найма. Таким образом, ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных оснований.
Просит суд выселить ФИО4, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления иного благоустроенного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, приведенным в иске.
Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ФИО2 судебное извещение получила, корреспонденция, направленная в адрес ФИО4, возвращена в суд за истечением срока хранения.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Указал, что спорное жилое помещение является единственным жильем ФИО2 В силу Конституции РФ ее прав на жилище не должно умаляться. На вопросы суда пояснил, что ФИО2 малоимущей, нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма не признавалась, на соответствующем учете не состоит.
Участвующий в деле прокурор Елизарова Л.В. дала заключение о наличии оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения.
Выслушав пояснения, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
По общему правилу, установленному статьями 28 - 49 ЖК РСФСР, право гражданина на проживание в жилом помещении ведомственного жилищного фонда возникало из договора найма, который заключался между этим гражданином и собственником жилья либо уполномоченным им лицом. При этом основанием для заключения договора найма являлось предоставление жилого помещения гражданину в фактическое пользование по решению собственника жилого помещения о предоставлении ему данного жилого помещения.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Таким образом, основанием для возникновения у гражданина и членов его семьи права пользования жилым помещением ведомственного жилищного фонда являлось вселение этих лиц в такое жилое помещение с соблюдением приведенного выше порядка его предоставления.
Согласно статьям 60 - 63 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме без установления срока его действия.
В силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В связи с введением в действие с 01 марта 2005 года ЖК РФ, договор социального найма является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, состоит в реестре муниципальной собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из решения Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении право собственности ответчика и признании право собственности истца в отношении жилого помещения, по иску прокурора города Южно-Сахалинска к ФИО2 о признании право собственности отсутствующим, признания недействительной записи в ЕГРН о праве собственности, вступившего в законную силу 10.02.2023, судом были установлены следующие обстоятельства.
На основании заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, поданного в Управление Росреестра по Сахалинской области, действующего от имени ФИО2 на основании доверенности, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый №.
Основанием для регистрации права собственности на жилое помещение явилось решение Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к администрации города Южно-Сахалинска о признании права проживания на условиях социального найма и права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Согласно информации председателя Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № в производстве Южно-Сахалинского городского суда гражданское дело по указанному иску отсутствует, решение по такому делу не выносилось, ФИО2 с указанным иском в суд не обращалась. Под номером 2-195/2021 зарегистрировано иное гражданское дело, с другим предметом иска и сторонами.
При таких данных, когда право собственности ФИО2 было зарегистрировано на основании поддельного судебного акта, суд пришел к выводу о необходимости признания права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение отсутствующим, применив последствия в виде передачи жилого помещения в муниципальную собственность.
Решением Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Южно-Сахалинска, муниципальному казенному учреждению «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» о признании право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании право собственности в порядке приватизации, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были установлены следующие обстоятельства.
В спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы: основной наниматель - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, его жена - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ их сын – ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой.
ДД.ММ.ГГГГ в качестве племянников ФИО зарегистрированы: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ выписан по актовой записи о смерти №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован их сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств родственных отношений между ФИО2, либо ее супругом – ФИО и ФИО в материалы дела представлено не было.
В ходе рассмотрения гражданского дела № ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что вселена была в квартиру по предложению начальника ЖЭК-а.
В ходе расследования уголовного дела №, допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что в родственных отношениях с ФИО и ФИО не состояла, указанные граждане проживали до их заселения в квартиру.
ФИО4, допрошенный ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля по указанному уголовному делу, в присутствии адвоката, дал аналогичные в указанной части показания.
Проанализировав изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о недоказанности истцом законности вселения в спорное жилое помещение, и отсутствии у нее законных оснований для заключения договора социального найма, а также отсутствии оснований для признания за ней права собственности в порядке приватизации, в связи с чем отказал в удовлетворении иска.
В силу ч. 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать нрава и свободы других лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Аналогичное положение установлено в пункте 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), согласно которому никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.
Согласно пункту 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации, пункту 1 статьи 212 Гражданского кодекса РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ч.ч. 2, 5 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьи 301, 304 ГК РФ указывают, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник вправе требовать устранения любых нарушений его прав, в том числе и тех, которые не связаны с лишением владения.
По смыслу ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в числе прочего путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2); иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом (п. 6).
В соответствии со ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 3 ст. 49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном ЖК РФ порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 2 ЖК РФ, одним из условий осуществления гражданами права на жилище является в установленном порядке предоставление гражданам жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Как установлено при рассмотрении дела, законные основания для занятия спорного жилого помещения у ответчиков отсутствуют, правоустанавливающих документов, подтверждающих законность вселения и пользования спорным жилым помещением не имеется.
Поскольку правовых оснований для владения и пользования спорной квартирой не имеется, ответчики подлежит выселению из квартиры, расположенной по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного суд находит требования администрации города Южно-Сахалинска обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Истец, как орган местного самоуправления, на основании п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
Таким образом, с учетом требований п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из того, что администрацией г. Южно-Сахалинска заявлены требования неимущественного характера, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей в равных долях, т.е. по 10 000 руб. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО2, ФИО4 о выселении без предоставления другого благоустроенного жилого помещения, - удовлетворить.
Выселить ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) из жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, без предоставления иного благоустроенного жилого помещения.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 10 000 руб.
Взыскать с ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 10 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.А. Волкова