Дело № 2-2346/2025
УИД 78RS0017-01-2025-002769-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2025 года город Санкт-Петербург
Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при помощнике судьи Коропец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
установил:
ФИО1 обратилась в Петроградский районный суд г.Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительной сделки – договора уступки прав требований по договору на строительство жилья, заключённого 16.09.2020 г. между ФИО2 (цедент) и ФИО3, применении последствий недействительности сделки, а именно взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств, уплаченных по договору, в размере 2 800 000 руб., и возвращении ФИО2 прав, предусмотренных заключёнными 17.06.2015 г. с Потребительским кооперативом «ЖСК № 88» (ОГРН <***>; ИНН <***>) договорами на строительство жилья – квартир с номерами №, расположенных по адресу: г<адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в направленном в адрес суда ходатайстве представитель истца ФИО4 просил о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала.
Представитель третьего лица ООО «ЖСК № 88» в лице арбитражного управляющего ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен в установленном законом порядке.
Учитывая сведения об извещении лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, отсутствие ходатайств об отложении слушания дела, доказательств уважительности причин неявки, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав объяснения ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Согласно пункту 2 статьи 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.06.2015 г. между Потребительским кооперативом «ЖСК № 88» (ОГРН <***>; ИНН/КПП <***>/253601001) (далее – ПК «ЖСК № 88», Кооператив, застройщик) и ФИО2 (далее также – пайщик), являющейся с 10.12.2007 г. членом Кооператива, заключён договор на строительство жилья, предметом которого выступает строительство Кооперативом и передача пайщику жилого помещения – однокомнатной квартиры № № расположенной на 5-м этаже кирпичной секции ВИ-Б1 строящегося многоквартирного дома по адресу: г.<адрес> (пункты 1.1, 3.1 Договора); договорная стоимость строительства составляет 1 100 000 руб. (пункт 2.2); срок строительства 4-й квартал 2015 г.
17.06.2015 г. между теми же сторонами заключён договор на строительство жилого помещения – однокомнатной квартиры № №, расположенной в том же объекте строительства (пункты 1.1, 3.1 Договора); стоимость строительства составляет 1 700 000 руб. (пункт 2.2); срок строительства 4-й квартал 2015 г.
Паевой взнос внесён пайщиком в следующем порядке:
- 100 000 руб. согласно квитанции № 62 от 30.04.2015 г.;
- 50 000 руб. согласно квитанции № 76 от 20.05.2015 г.;
- 100 000 руб. согласно квитанции № 94 от 28.05.2015 г.;
- 60 000 руб. согласно квитанции № 99 от 04.06.2015 г.;
- 60 000 руб. согласно квитанции № 119 от 11.06.2015 г.;
- 1 145 000 руб. согласно квитанции № 123 от 15.06.2015 г.;
- 135 000 руб. согласно квитанции № 124 от 16.06.2015 г.
16.01.2015 г. между <ФИО>17 в лице представителя <ФИО>18, действующего по доверенности, и ФИО2 заключён договор-намерение о переуступке права долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого стороны обязуются до 15.02.2015 г. включительно заключить основной договор о переуступке права в строительстве жилого дома – двухкомнатной квартиры <адрес> квартира принадлежит <адрес>И. на основании договора на строительство жилья от 23.10.2013 г., заключённого с ПК «ЖСК № 88»; стоимость квартиры определена сторонами в 2 800 000 руб.; в день подписания настоящего договора ФИО2 передаёт ФИО6 1 050000 руб., оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 1 750 000 руб. подлежит передаче в день подписания основного договора.
16.01.2015 г. <ФИО>19 выдана расписка в подтверждении того, что им от ФИО2 получены денежные средства в размере 1050000 руб. Согласно расписке <ФИО>20. от 20.03.2015 г. им от ФИО2 в качестве части оплаты по договору о намерении получено 100 000 руб.
16.01.2015 г. ФИО2 обратилась в ПК «ЖСК № 88» с заявлением о заключении с ней договоров на строительство квартир с номерами № (площадь 26,0 кв.м) и 169б (площадь 38,0 кв.м) на 5-м этаже по адресу: г.<адрес>
Согласно справке исх. № 31, выданной 18.06.2015 г. ПК «ЖСК № 88», ФИО2 является членом Кооператива с 10.12.2007 г., имеет две однокомнатные квартиры №№ на 5-м этаже, общей площадью 72,0 кв.м, по адресу: <адрес>; паевой взнос за квартиры в размере 2 800 000 руб. внесён полностью.
Из справки ПК «ЖСК № 88», выданной 17.02.2020 г., следует, что денежные средства в размере 2 800 000 руб., внесённые ФИО2 в качестве паевого взноса за квартиры №№ в доме № <адрес>, считаются действительными и находятся на балансе ПК «ЖСК № 88»; в дальнейшем Кооператив зачтёт вышеуказанную оплату двух аналогичных однокомнатных квартир в данном доме общей площадью 72,0 кв.м.
Из анализа перечисленных документов и имеющегося поэтажного плана следует, что квартира с номером 169 была разделена на два самостоятельных жилых помещения, которые в договорах на строительство жилья именуются квартирами с номерами 169а и 169б.
16.09.2020 г. между ФИО2 (цедент) (мать) и ДД.ММ.ГГГГ (цессионарий) (дочь) заключён договор уступки прав требований по договору на строительство жилья, согласно условиям которого цедент уступает цессионарию имущественные права, принадлежащие цеденту как пайщику Кооператива по договорам между застройщиком ПК «ЖСК № 88» и пайщиком ФИО2, заключающиеся в праве требования от застройщика передачи в собственность двух однокомнатных квартир со строительными номерами №вставка ВИ-Б1), а цессионарий обязуется принять указанные права требований и уплатить за них цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункт 1.1); цена договора уступки определена сторонами в 2 800000 руб. (пункт 2.1); оплата цены договора производится цессионарием при подписания настоящего договора в полном объёме путём передачи наличными денежными средствами, денежные средства переданы в полном объёме (пункт 2.2).
Решением Арбитражного суда Приморского края, вынесенным 05.06.2020 г. по делу № А51-491/2020, производство по которому возбуждено в связи с поступлением заявления от Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», Потребительский кооператив «ЖСК № 88» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признан банкротом, введена процедура конкурсного производства; конкурсным управляющим назначена ФИО7, член Союза ААУ СРО «Евросиб», адрес для корреспонденции: 690003, <...>.
Определением Арбитражного суда Приморского края от 29.04.2021 г. конкурсным управляющим ПК «ЖСК № 88» утверждена ФИО5, арбитражный управляющий, член САУ «СО «Северная Столица».
ФИО8 обратилась в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о включении в реестр требований кредиторов (реестр требований участников строительства) ПК «ЖСК № 88» требования о передаче названных двух однокомнатных квартир №.
Определением Арбитражного суда Приморского края от 09.03.2023 г. ФИО8 отказано во включении требования в реестр.
ФИО8 подана апелляционная жалоба на указанное определение. Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2023 г. оспоренное ФИО8 определение арбитражного суда первой инстанции отменено, апелляционная жалоба удовлетворена частично; денежное требование ФИО8 к ПК «ЖСК № 88» в сумме 2 695 000 руб. признано обоснованным и подлежащим удовлетворению после завершения расчётов с кредиторами третьей очереди, заявившими свои требования в установленный срок.
Пятым арбитражным апелляционным судом также установлено, что право требования передачи жилых помещений перешло к ФИО8 по договору уступки, заключённому с ФИО2
07.07.2023 г. между ФИО9 и ФИО8 заключён брак, о чём того же числа ОЗАГС № <данные изъяты>; после регистрации брака ФИО8 присвоена фамилия ФИО10.
Конкурсным управляющим ПК «ЖСК № 88» ФИО5 выдана выписка из реестра требований кредиторов от 03.06.2024 г. № 444, содержащая следующие сведения:
- должник – Потребительский кооператив «ЖСК № 88» (ОГРН <***>, ИНН <***>);
- конкурсный управляющий – ФИО5; адрес для направления корреспонденции: 690001, <...>;
- кредитор – ФИО1; дата рождения: 23.07.1994; паспорт РФ: <...>, выдан 14.07.2023 г. УМВД России по Приморскому краю, код подразделения 250-003; адрес места жительства (почтовый адрес): <...>; адрес электронной почты: vladislava.rudovskaya@gmail.com;
- вид требования о передаче – денежные требования;
- сумма, уплаченная участником строительства по договору, предусматривающему передачу помещения: 2 695 000 руб.;
- размер неисполненных обязательств участника строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу помещения: 105 000 руб.;
- сведения о помещении – адрес объекта: <адрес> вид помещения: квартира; строительный номер: № этаж 5; секция/подъезд: 7; общая площадь (без учёта балконов, лоджий, веранд, террас): 68,3 кв.м; количество комнат: 2;
- основание возникновения требования кредитора – договоры на строительство жилья б/н от 17.06.2015 г., заочное решение Первомайского районного суда г.Владивосток от 24.04.2017 г., договор уступки прав требований от 16.09.2020 г., постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2023 г. по делу № А51-491/2020;
- цена помещения по договору, предусматривающему его передачу: 2 800 000 руб.;
- вид денежного требования: возврат денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Механизмы защиты прав участников строительства, предусмотренные Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон о ФРТ) и реализуемые Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (далее также – ФРТ, Фонд или ответчик), применяются при условии признания застройщика банкротом, открытия в отношении него процедуры конкурсного производства и применения арбитражным судом при банкротстве застройщика правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В рамках реализации механизмов восстановления прав граждан – участников строительства, предусмотренных Законом о ФРТ, принятие решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершённого строительства или решения о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам –участникам строительства, предусмотренного статьёй 13 Закона о ФРТ, отнесено к компетенции наблюдательного совета ФРТ и осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами принятия решения Фондом о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона о ФРТ, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 г. № 1192.
Наблюдательным советом ФРТ 30.11.2023 г. принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее – Объект), строительство которого осуществлял ПК «ЖСК № 88».
Расчёт размера возмещения осуществляется в соответствии с Приложением к Правилам выплаты Фондом возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее – Правила), утверждённым Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. № 1233 – Методика расчёта размера возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений в многоквартирном доме и/или жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и/или жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам – участникам строительства (далее – Методика).
ФИО1 обратилась в Фонд с заявлением о выплате возмещения в порядке, предусмотренном статьёй 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Письмом исх. № 05-23/1-19940 от 25.10.2024 г. Фонд сообщил, что, рассмотрев обращения ФИО1, зарегистрированные в Фонде 22.10.2024 г. под № 04-23/1-15862, 23.10.2024 г. под № 04-23/1-15965, не находит правовых оснований для выплаты возмещения, поскольку полагает, что денежные требования участника строительства включены в четвёртую очередь, а действующим законодательством не предусмотрена возможность осуществления Фондом выплаты возмещения гражданам, требования которых в соответствии с положениями Закона № 127-ФЗ подлежат удовлетворению в четвёртую очередь.
ФИО1 обратилась в Лефортовский районный суд города Москвы с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании за ней права на получение возмещения, предусмотренного статьёй 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», возложении на Фонд обязанностей по расчёту возмещения и выплате возмещения.
Решением Лефортовского районного суда города Москвы, вынесенным 24.03.2025 г. по делу № 02-2364/2025 в удовлетворении названного иска отказано в связи с тем, что договор уступки права требования между ФИО2 и ФИО3 заключён после признания застройщика банкротом, что в соответствии с частью 3 статьи 13 Закона о ФРТ, частью 17 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 г. № 202-ФЗ является основанием для отказа в выплате возмещения участнику строительства, который приобрёл право требования по договору цессии после 13.07.2020 г.
Таким образом, договор уступки права требования, заключённый 16.09.2020 г. между ФИО2 и ФИО3, нарушает права ФИО1, поскольку повлёк для неё неблагоприятные последствия: убытки в размере цены договора, уплаченной цеденту, в размере 2 800 000 руб., а также невозможности получения возмещения, предусмотренного статьёй 13 Закона о ФРТ.
При таких обстоятельствах ФИО1 полагает, что названный договор в силу положения, предусмотренного абзацем 2 пункта 2 статьи 166 ГК РФ, является оспоримой сделкой, которая может быть признана недействительной по иску цессионария.
Из анализа доводов сторон следует, что при заключении оспариваемой сделки ФИО1 фактически заблуждалась относительно природы сделки, полагая, что в результате ее заключения она получит права требования к застройщику передачи в собственность двух однокомнатных квартир со строительными номерами 169а и 169б, принадлежащих цеденту как пайщику кооператива. Между тем, с учетом вышеприведенных норм действующего законодательства, она вправе претендовать не на получение квартир, а на получение возмещения от Фонда, однако, и данное право реализовать не может в силу вышеуказанных обстоятельств.
С учетом признания иска ответчиком, суд полагает возможным согласиться с доводами иска и принять решение о признании недействительной сделки – договора уступки прав требований по договору на строительство жилья, заключённый 16.09.2020 г. между ФИО2 (цедент) и ФИО3 с применением последствий недействительности оспоримой в виде возврата стороны в исходное положение и взыскания с цедента в пользу цессионария уплаченных денежных средств в сумме 2800000 руб., и восстановления цедента в правах, вытекающих из договоров на строительство жилья от 17.06.2015 г.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать недействительной сделку – договор уступки прав требований по договору на строительство жилья, заключённый 16.09.2020 г. между ФИО2 (цедент) и ФИО3; применить последствия недействительности сделки: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору, в размере 2 800 000 руб.; восстановить ФИО2 в правах, вытекающих их заключённых 17.06.2015 г. с Потребительским кооперативом «ЖСК № 88» (ОГРН <***>; ИНН <***>) договоров на строительство жилья – квартир с №, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года.
Председательствующий С.С. Никитин