68RS0013-01-2025-001489-80

Гр.дело № 2-1268/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Озеровой Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца-Верховцевой О.А.,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в 2009 году он работал в ООО ... В связи с тем, что своего жилья у него не было, а заработная плата не позволяла снимать квартиру, работодатель выдал ему ключи от квартиры № ... и разрешили в ней проживать. В 2011 году он уволился с данной организации, но проживать в квартире остался. Ключи у него не забирали, выселиться не предлагали. Таким образом, с 2009 года по настоящее время он проживает в вышеуказанной квартире постоянно, непрерывно. О собственнике квартиры ему ничего неизвестно, он никогда его не видел. За все годы проживания никто не предъявлял прав на неё. От соседей ему было известно, что хозяйка квартиры умерла задолго до его вселения.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на ст. 12, 218, 130, 234 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит суд признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ...

В судебном заседании ФИО1 и его представитель – адвокат Верховцева О.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. ФИО1 дополнительно пояснил, что ранее он проживал на Кавказе, в 1980 году родители разошлись и он с отцом уехал в .... В 1984 году умер отец и он попал в Заворонежский детский дом. Воспитывался там до 90-го года, потом поступил в училище, от которого ему предоставили общежитие. Затем поступил в другое училище, там ему так же дали место для проживания в общежитии. После того как пришел из армии, попал в тюрьму, паспорт потерял. В 2004 году, когда освободился из мест лишения свободы, не было ни паспорта, ни прописки. Паспорт ему выдали с пропиской в ... Однако она является формальной, поскольку не указана улица и дом. Поэтому с этой регистрацией он не может ничего оформить на своё имя. Своего жилья у него никогда не было, на учете на его получение он не состоит и не состоял.

Комнату выдали в 2009 г., когда устроился работать в ЖКХ, так как ему негде было жить, поначалу ее использовали как служебную подсобку. За время проживания он сделал в ней ремонт, провел электричество, оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель Л. в судебном заседании пояснила, что в ... по ул. ... она проживает с 1987 года. В квартире № ... на тот момент проживала пожилая женщина, у нее была дочь. В каком году она не знает, умерла дочь, а потом и хозяйка этой квартиры. Хоронила её администрация, так как родственников не было. Долгое время квартира пустовала, а в 2009 году её отдали ФИО1, который работал в управляющей организации. Он сделал в этой квартире ремонт, провел воду. Проживает постоянно, никуда за это время не выезжал. При этом занимается благоустройством общего двора: окашивает траву, зимой чистит снег.

Свидетель С. суду пояснил, что ФИО1 знает с декабря 2009 года. Он проживает в квартире № ... До него в этой квартире проживала бабушка, она потом умерла, он помнит её плохо. За время проживания в одном доме у них с ФИО1 возникли добрососедские отношения. По характеру он очень добрый, старается всем помогать. Обустроил свою квартиру, сделал там ремонт, помогает убирать во дворе дома. За время его проживания в квартире никто претензий по этому поводу к нему не предъявлял и никто не претендовал на это жильё. Он живет там постоянно, за это время никуда не выезжал. Владеет квартирой как собственной.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьёй 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)(абз. 1 п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьёй 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьёй 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомлённости давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По настоящему делу судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно материалам инвентарного дела ГУПТИ Тамбовской области, дом № ... на основании решения горисполкома г.Мичуринска от 19.11.1954 №490 принадлежал НГЧ-5 г.Мичуринска (л.д.121).

Из вышеуказанного инвентарного дела так же видно, что ряд квартир в доме № ... были приватизированы с 1998 году.

Спорная квартира № ... на основании договора о приватизации от 11.08.2001 принадлежала ФИО3 (л.д.122).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартира № ... площадью 17,3 кв.м поставлена на кадастровый учёт ... под номером ... указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 11).

Записью акта о смерти ... зафиксировано, что ФИО3 умерла ... (л.д. 19).

Из сообщений нотариусов г. Мичуринска Тамбовской области и реестра наследственных дел видно, что открытых наследственных дел после смерти ФИО3 не имеется (л.д. 36,39, 40, 42,123).

Таким образом, судом установлено, что имущество в виде квартиры № ... наследниками ФИО3 не принято.

Согласно сведениям о состоянии индивидуального лицевого счёта застрахованного лица, ФИО1 с 02.10.2009 по 11.01.2010 работал в ООО Кочетовская жилищно-управляющая организация (л.д. 55).

Справкой, выданной ООО «ККС» от 14.08.2012 подтверждается, что ФИО1 проживает по адресу: ... без регистрации с ...

Из информации, предоставленной управлением муниципальными активами и доходами администрации г. Мичуринска Тамбовской области от 15.10.2025 видно, что постановлением администрации г. Мичуринска Тамбовской области от 02.12.2004 № 3314 жилой дом № ... был включен в муниципальную собственность г. Мичуринска Тамбовской области. В связи с тем, что в данном доме часть квартир была приватизирована, в соответствии с постановлением администрации г. Мичуринска Тамбовской области от 24.06.2019 № 1172, данный дом был исключен из муниципальной собственности города, и включены муниципальные жилые помещения №№ ... Постановлением администрации города 04.03.2022 № 410 жилые помещения №... исключены из реестра муниципальной собственности города на основании решений суда. По состоянию на 15.10.2025 в реестре муниципальной собственности города Мичуринска Тамбовской области числятся жилые помещения №№ 1,2,3,4,5. Сведениями о собственниках квартиры № 16, наличии/отсутствии записи об их смерти управление муниципальными активами и доходами администрации г. Мичуринска Тамбовской области не располагает, в связи с чем данное имущество не рассматривалось как выморочное имущество (л.д.105).

Согласно постановлению администрации г. Мичуринска Тамбовской области № 989 от 04.05.2017 многоквартирный дом № ... признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 50).

Документы о постановке ФИО1 на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий отсутствуют, постановление органа местного самоуправления и предоставлении ему данного жилого помещения не предоставлены.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В данном случае, судом установлено, что ФИО1 после предоставления ему спорной квартиры для проживания во время его трудовых отношений с ООО ..., открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим имуществом как свои собственным.

При этом в течение всего времени его владения администрация г. Мичуринска Тамбовской области какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Согласно пункту 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации и её субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Таким образом, при оценке требований и возражений публично-правового образования относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 г. N 16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности.

Собственник имущества, по общему правилу, несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определённой степени создаёт предпосылки к его утрате.

В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (пункт 4.1).

Таким образом, публично-правовое образование, наделённое полномочиями по учёту имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 16 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества, в том числе и при рассмотрении данного дела в суде, не предъявляло.

На основании изложенного и учитывая добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным имуществом со стороны истца более 15 лет, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1

Доводы представителя ответчика, что за истцом не может быть признано право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности по причине того, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, суд отвергает, поскольку истец начал проживать в квартире до признания дома аварийным, судом установлено открытое, добросовестное и непрерывное владение ФИО1 этим имуществом, как свои собственным.

Поэтому возражения ответчика не являются обоснованными и аварийность жилья, сама по себе, на вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности не влияет.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером ... площадью 17,3 кв.м, расположенную по адресу: ...

В соответствии со ст. ст. 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к администрации г. Мичуринска Тамбовской области ... о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером ... площадью 17,3 кв.м, расположенную по адресу: ...

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в межрайонном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 01 ноября 2025 года.

Председательствующий судья- Т.В. Юрьева