Дело № 2-424/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Левченкова А.И.,

при секретаре Михайловой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области о признании помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации МО Новоорский район о признании помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности, указывая, что является собственником квартиры, расположенной на первом этаже одноэтажного дома с кадастровым №, площадью 52,8 кв.м. по адресу: 1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной, кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное помещение расположено в многоквартирном доме с кадастровым № по адресу: , общей площадью 105,8 кв.м. Жилой дом является одноэтажным, состоит из двух помещений-блоков, являющихся самостоятельными изолированным объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.

Считает, что в силу действующего законодательства раздел жилого дома на жилые дома блокирующей застройки возможен при условии автономности эксплуатации образованных зданий, что и было установлено при проведении экспертизы ООО "Архикада+".

Просит признать помещение с кадастровым №, самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью кв.м., находящимся по адресу: ., признать за истцом право частной собственности на данный жилой дом, не взыскивать расходы по оплате госпошлины с ответчиков.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание также не явились, просили рассмотреть в их отсутствие. В письменном отзыве признали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Новоорский район в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В письменном отзыве не возражал против удовлетворения иска.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственности) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).

Частью 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Т.М.К. и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель купила в частную собственность квартиру, находящуюся по адресу: , состоящую из трех комнат на 1-ом этаже одноэтажного дома, общей площадью ,8 кв.м.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 является собственником квартиры, назначение жилое, общая площадь кв.м., этаж 1, адрес объекта: .

Согласно заключению ООО «Архикада+» о технической возможности изменения статуса жилых помещений квартир № и № на жилой дом блокированной застройки по адресу: , данный жилой дом возможно отнести к дому блокированной застройки (состоящему из двух блоков).

Каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Каждой части жилого дома блокированной застройки соответствует свой земельный участок, то есть части жилого дома, возможно считать блоками жилого дома блокированной застройки.

Каждой блок представляет собой индивидуально-определенное здание, который состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 16 ЖК РФ, обследуемые жилые помещения (блок № и блок №) в одноэтажном жилом доме по адресу: , возможно признать частями указанного жилого дома и осуществить кадастровый учет в качестве жилых домов как здания (блоки жилого дома блокированной застройки).

С целью установления статуса дома – как жилой дом блокированной застройки, обособленные жилые помещения – части жилого дома, каждое из которых имеет свои уникальные характеристики, возможно признать зданиями – жилыми домами, а именно: - жилой дом (с условным №) – доля жилого дома (1/2 площади дома) Блок № общей площадью 52,8 кв.м., жилой дом (с условным №) – доля жилого дома (1/2 площади дома), блок №, общей площадью 53,0 кв.м.

Техническая возможность эксплуатации одноэтажного жилого дома по адресу: , в качестве двух обособленных частей (двух блоков) жилого дома блокированной застройки как двух жилых домов обеспечена.

Изменение статуса жилых помещений – квартир № и № по адресу: , на жилой дом блокированной застройки, а также изменение его первого статуса жилых помещений – квартир № и № на два здания жилых домов (два блока жилого дома блокированной застройки) возможно и не нарушает права и сохраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Суд, исходя из правоустанавливающих документов, заключения эксперта, установил, что приобретенная истцом квартира фактически представляет собой самостоятельное жилое помещение. Каждая из сторон пользуется своей частью дома, имеющие отдельные входы, изолированные друг от друга.

Сторонами не оспарено, что дом разделен внутренней капитальной стеной на две самостоятельные, изолированные части. Между ними сложился порядок пользования частями дома.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Заявление ответчиков ФИО4, ФИО3 о признании иска приобщено к материалам дела.

Признание ответчиком исковых требований является его правом, добровольным волеизъявлением. Само признание иска закону не противоречит, не противоречит обстоятельствам дела и не нарушает права и законные интересы иных лиц, в связи, с чем суд находит необходимым принять данное признание иска.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд, принимая во внимание, что по смыслу действующего законодательства раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных к проживанию, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, а также, то, что обе части жилого дома могут функционально существовать и существуют автономно друг от друга, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Принять признание иска, заявленное ФИО2, ФИО3.

Признать помещение с кадастровым №, самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью кв.м., находящимся по адресу: .

Признать за ФИО1 право частной собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым №, площадью кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья подпись А.И. Левченков

Мотивированное решение суда изготовлено 08.09.2022 г.

Судья подпись А.И. Левченков