Дело № 2-7964/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК-Стройпромавтоматика" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени,

установил:

Истец обратился в суд о взыскании с ФИО1 пользу ООО «УК-Стройпромавтоматика» суммы задолженности, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества, оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 098 руб.34 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 471 руб. 06 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 3 451 руб.

В обоснование требований указал, что ответчик на праве собственности принадлежит квартира по адресу: АДРЕС, ква-л АДРЕС, АДРЕСБ, АДРЕС. Истец осуществляет управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, а также владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом собственников помещений в Многоквартирном доме. В течение длительного времени Ответчик обязательства по оплате Услуг Управляющей организации не выполняет, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что квартира не пригодна для проживания.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 3 ст. 31, ст. 153 ЖК РФ собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: АДРЕС, ква-л АДРЕС, АДРЕСБ, АДРЕС, право собственности зарегистрировано 14.02.2019г. возникло на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47).

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Гелингенстрой» и ФИО1 подписан акт приема-передачи долевого строительства (л.д. 19).

03.09.2018г. между ФИО1 и ООО «УК-Стройпромавтоматика» заключен договор № № управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, квартал АДРЕС, АДРЕС (л.д. 21-26).

В настоящее время истец осуществляет управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, а также владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом собственников помещений в Многоквартирном доме.

В течение длительного времени Ответчик обязательства по оплате Услуг Управляющей организации не выполняет.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ показания приборов учета собственником не передавались и начисления производились исходя из норматива потребления по количеству собственников.

10.04.2023г. определением мирового судьи судебного участка № Звенигородского судебного района МО отменен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 указанных требований.

Ответчик обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг надлежащим образом не выполнял, что подтверждено представленным истцом расчетом задолженности.

Суд соглашается с представленными истцом документами, подтверждающими размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 098 руб. 34 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 471 руб. 06 коп. и исходит из того, что ответчиком не представлено доказательств внесения платы за период задолженности.

Доказательств обратного суду представлено не было.

Доводы ответчика опровергаются представленными в материалы дела выписками из лицевого счета л.д.17-18.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривался факт неуплаты задолженности по коммунальным платежам, кроме того, ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих правильность производимых истцом в спорный период начислений, у суда не имелось оснований не согласиться с представленным истцом расчетом.

Поскольку судом установлен факт нарушения обязательств по уплате коммунальных платежей со стороны ответчика, указанный факт сторонами не оспаривался, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая размер основного долга, размер заявленной ко взысканию пени, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 10 000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в доход государства в размере 3451 руб., которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ООО «УК-Стройпромавтоматика» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 паспорт серия № № в пользу ООО «УК-Стройпромавтоматика» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 098 руб. 34 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 451 руб.00 коп., всего взыскать 102 549 руб. 34 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований истца ООО «УК-Стройпромавтоматика» к ответчику ФИО1, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.С.Кетова

Мотивированное решение составлено 15.08.2023г.