77RS0021-02-2022-017871-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9322/2022 по иску ФИО1 к ООО «Скайтауэр груп» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30 июня 2021 года по 15 января 2022 года в размере 1.032.160,сумма, компенсацию морального вреда в размере 65.000,сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере 30.000,сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф.

В обоснование заявленных исковых требований указывается на то, что 12 ноября 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-9/10/12(2) (АК).

Предметом договора являлась квартира, общей площадью 65,1 м2, с условным номером 1128, расположенная в многоквартирном доме по адресу: адрес, стр. 1,2,3.

В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора составила 9.263.582,сумма, которая была оплачена истцом в полном объёме.

Согласно п. 5.1 договора, срок передачи объекта по акту приёма передачи – до 30 июня 2021 года.

15 января 2022 года сторонами был подписан акт приёма-передачи квартиры, при этом итоговая стоимость квартиры, с учётом её фактической площади, составила 9.153.060,сумма

7 марта 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании участия не принимал, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещался судом надлежащим образом, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, а в случае, если суд придёт к выводу об их удовлетворении, применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру штрафных санкций.

Исследовав материалы, заслушав объяснения представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12 ноября 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-9/10/12(2) (АК).

Предметом договора являлась квартира, общей площадью 65,1 м2, с условным номером 1128, расположенная в многоквартирном доме по адресу: адрес, стр. 1,2,3.

В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора составила 9.263.582,сумма, которая была оплачена истцом в полном объёме.

Согласно п. 5.1 договора, срок передачи объекта по акту приёма передачи – до 30 июня 2021 года.

15 января 2022 года сторонами был подписан акт приёма-передачи квартиры, при этом итоговая стоимость квартиры, с учётом её фактической площади, составила 9.153.060,сумма

7 марта 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», приходит к выводу о том, что ответчиком принятые им обязательства не были исполнены в установленный договором срок.

В то же время суд полагает, что истцом неверно рассчитана сумма неустойки, поскольку применена неверная ключевая ставка Банка России.

Так, истец в своём расчёте применяет ставку 8,5%, действовавшую на дату подписания акта приёма-передачи, с чем суд согласиться не может.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

По состоянию на 30 июня 2021 года размер ставки составлял 5,5%, а не 8,5%, как указывает истец.

Кроме того, истец в своём расчёте учитывает дату 30 июня 2021 года, однако это является ошибкой, поскольку последний день для исполнения обязательства в расчёт просрочки не включается.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В связи с этим, начало периода просрочки истцом также определён неверно, поскольку последним днём исполнения обязательства застройщиком является 30 июня 2021 года, а первым днём просрочки – 1 июля 2021 года. Таким образом, правильным расчётом неустойки будет следующий: 9.153.060 × 198 × 2 × 1/300 × 5.5% = 664.512,сумма

Также судом учитывается заявление ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, степень выполнения обязательств должником, последствия нарушения обязательств, размер неустойки, а также то обстоятельство, что неустойка носит компенсационный характер и не должна повлечь необоснованного обогащение кредитора за счёт должника, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 350.000,сумма за нарушение срока передачи квартиры.

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости, характера причиненных нравственных страданий и имеющихся в деле доказательств, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5.000,сумма

Установив нарушение прав потребителя и отсутствие добровольного исполнения своих обязательств ответчиком суд, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей, взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 177.500,сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5.000,сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10.145,сумма

Также, на основании абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку по исполнению настоящего решения на срок до 30 июня 2023 года включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Скайтауэр груп» ИНН <***> в пользу ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.07.2021 по 15.01.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Предоставить ООО «Скайтауэр груп» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года, включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2022 года.

Судья Лебедев Ю.В.