Решение по делу № 2-3-417/2024 от 08.08.2025 | Россошанский районный суд (Воронежская область)

План №,

участок 1

№

-земельный участок №, площадью 648 кв.м. в границах: 6,51 м„ 1,06 м„ 0,29 м„ 8,58 м„ 0,75 м 4,2 м„ 7,52 м„ 3,01 м„ 3,9 м„ 5,38 м„ 3,92 м„ 7,7 м„ 0,75 м„ 7,97 м 0 75 м., 5,11 м„ 15,48 м„ 40,86 м„ 19,09 м., со следующими координатами точек:

План №, участок 2

№

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> в счет принадлежащей 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1353 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с учетом расположения ограждений обозначенных в техническом паспорте БТИ от 05 01 2004 г земельный участок №, площадью 705 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в границах: 6,51 м., 1,06 м., 0,29 м.. 8,58 м., 0,75 м., 4,2 м., 7,52 м., 3,01 м., 3,9 м., 5,38 м., 3,92 м„ 7,7 м., 0,75 м., 7,97 м„ 0,75 м., 5,11 м., 0,6 м., 3,34 м., 1,71 м., 8,4 м., 13,58 м„ 28,19 м„ 15,87 м., со следующими координатами:

План №,

участок 1

№

Выделить в собственность ФИО2, зарегистрированного по адресу: <адрес> счет принадлежащей ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 1353 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с учетом расположения ограждений обозначенных в техническом паспорте БТИ от 05 01 2004 г земельный участок №, площадью 648 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в границах: 6,51 м., 1,06 м., 0,29 м.. 8,58 м., 0,75 м., 4,2 м., 7,52 м., 3,01 м., 3,9 м., 5,38 м., 3,92 м„ 7,7 м., 0,75 м., 7,97 м„ 0,75 м., 5,11 м., 0,6 м., 3,34 м., 1,71 м., 8,4 м., 13,58 м„ 28,19 м„ 15,87 м., со следующими координатами:

План №, участок 2

№

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право общей долевой собственности на ? (одну вторую) долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1353 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрацию №, сделанную ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить за ФИО2, зарегистрированным по адресу <адрес> право общей долевой собственности на ? (одну вторую) долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1353 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрацию №, сделанную ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1353 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения согласно описательной части решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования истца ФИО1 признал в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, собственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации. В то же время данные нормы закона в совокупности с положениями статей 1,9 ГК РФ, определяющим, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требует при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить их необходимости соблюдения баланса интересов всех собственников.

В соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником ? доли жилого дома общей площадью 67,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании решения комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и решения <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. ? доли земельного участка, общей площадью 1353 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19, 20, 28, 29, 30).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет отдельные очаги отопления и разные входы. Ко всему прочему у каждого долевого собственника имеется в пользовании хозяйственные постройки, к которым доступ имеет только он один и там хранятся соответственно только его личные вещи. Также и вышеназванный земельный участок условно разделен между двумя долевыми собственниками. Каждый долевой собственник пользуется только той частью земельного участка, которая ему отведена устной договоренностью и не претендует на часть земельного участка второго сособственника.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен в координатах в соответствии с действующим законодательством.

В 2005 году ФИО1 подала заявление в администрацию <адрес> <адрес> о разделе вышеназванного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ было произведено обследование вышеназванного земельного участка МУП «Архитектура» <адрес> и было выдано Заключение о возможном разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Однако по личным причинам раздел земельного участка истцом был приостановлен. В 2024 году ФИО1 возобновила действия по разделу земельного участка в натуре.

Поскольку истец ФИО1 просит разделить земельный участок в натуре и выделить ей принадлежащую ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка, по данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ ФИО7 №1096/6-2-25 от 07.07.2025 года, по представленному в материалах гражданского дела №2-3-417/2024 проекту раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 1353 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 произвести раздел указанного земельного участка, в соответствии с нормами, не представляется возможным. Исходя из изложенного по первому вопросу, с учетом представленного в материалах гражданского дела №2-3-417/2024 проекту раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1353 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, а также с учетом расположения ограждений обозначенных в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, предлагается вариант №, соответственно ФИО1 предусматривается выделение земельного участка площадью 705 кв.м. в границах: 6,51м., 0,06м., 0,29м., 8,58м., 0,75м., 4,2м., 7,52м., 3,01м., 3,9м., 5,38м., 3,92м., 7,7м., 0,75м., 7,97м., 0,75м., 5,11м., 0,6м., 3,34м., 1,71м., 8,4м., 13,58м., 28,19м., 15,87м., со следующими координатами точек:

План №,

участок 1

№

а ФИО2 предусматривается выделение земельного участка площадью 648 кв.м. в границах: 6,51м., 1,06м., 0,29м., 8,58м., 0,75м., 4,2м., 7,52м., 3,01м., 3,9м., 5,38м., 3,92м., 7,7м., 0,75м., 7,97м., 0,75м., 5,11м., 15,48м., 40,86м., 19,09м., со следующими координатами точек:

План №, участок 2

№

Также в соответствии с долями сторон по ? (по 676,5 кв.м.), предлагается вариант №, соответственно ФИО1 предусматривается выделение земельного участка площадью 676,5 кв.м. в границах: 6,51м., 1,06м., 0,29м., 8,58м., 0,75м., 4,2м., 8,5м., 4,1м., 5,38м., 1,04м., 7,58м., 3,28м., 7,97м., 0,75м., 5,11м., 0,6м., 3,34м., 1,71м., 8,4м., 13,58м., 28,19м., 15,87м., со следующими координатами точек:

План №,

участок 1

№

а ФИО2 предусматривается выделение земельного участка площадью 676,5 кв.м. в границах: 6,51м., 1,06м., 0,29м., 8,58м., 0,75м., 4,2м., 8,5м., 4,1м., 5,38м., 1,04м., 7,58м., 3,28м., 7,97м., 0,75м., 5,11м., 15,48м., 40,86м., 19,09м., со следующими координатами точек:

План №, участок 2

№

В силу требований ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 86 ГПК РФ установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, то есть суд оценивает заключение экспертизы по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. У суда нет оснований не доверять указанному заключению эксперта ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ ФИО7, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 ГПК РФ, в связи с чем, объективность проведенных исследований не вызывает у суда сомнений. Данное заключение мотивированно, подробно указаны исследования, проводимые экспертами, эксперты имеет специальное образование, квалификацию, предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом указанное экспертное заключение ответчиком не оспорено, отвечает требованиям положений статей 55, 59 - 60, 86 ГПК РФ, а потому принимаются судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что раздел земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1353 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, между сособственниками ФИО1 и ФИО2, возможен с незначительным отступлением от идеальных долей.

Произведя раздел земельного участка в натуре с отступлением от идеальных долей, суд берет за основу вариант раздела земельного участка, предложенный экспертом ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ ФИО7 в экспертном заключении №1096/6-2-25 от 07.07.2025 года в приложении согласно плана №, согласно которому ФИО1 предусматривается выделение земельного участка площадью 705 кв.м. в границах: 6,51м., 0,06м., 0,29м., 8,58м., 0,75м., 4,2м., 7,52м., 3,01м., 3,9м., 5,38м., 3,92м., 7,7м., 0,75м., 7,97м., 0,75м., 5,11м., 0,6м., 3,34м., 1,71м., 8,4м., 13,58м., 28,19м., 15,87м., со следующими координатами точек:

План №,

участок 1

№

План №, участок 2

№

Право общей долевой собственности сторон на спорный земельный участок подлежит прекращению.

Поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре из общего недвижимого имущества и разделе земельного участка – удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1353 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> на:

- земельный участок №, площадью 705 кв.м. в границах: 6,51 м., 1,06 м., 0,29 м.. 8,58 м., 0,75 м., 4,2 м., 7,52 м., 3,01 м., 3,9 м., 5,38 м., 3,92 м„ 7,7 м., 0,75 м., 7,97 м„ 0,75 м., 5,11 м., 0,6 м., 3,34 м., 1,71 м., 8,4 м., 13,58 м„ 28,19 м„ 15,87 м., со следующими координатами: