Дело № 2–673/2025 УИД: 47RS0007-01-2025-000913-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.

при секретаре Инягиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора – старшего помощника Кингисеппского городского прокурора Манойленко С.В.,

истца ФИО1, ответчика ФИО2,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

31 марта 2025 года в Кингисеппский городской суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен брачный договор, согласно которому квартира перешла в единоличную собственность истца, ФИО2 утрачивает право пользования квартирой № в доме № <адрес> и обязуется сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по новому адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства не снялся, в связи с чем истец, со ссылкой на положения ст. 31, 35 Жилищного кодекса РФ, просит выселить ответчика ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета (л.д. 6-7).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления. Указала, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении. По условиям брачного договора ответчик отказался от доли в квартире, взамен получил автомобиль. С апреля 2025 года ответчик в квартире не проживает, поскольку живет на даче, приезжает в квартиру, там есть его личные вещи. При этом, она несет бремя содержания жилого помещения. Указала, что в собственности у ответчика имеется другое жилое помещение, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Указал, что после расторжения брака не проживал в спорной квартире, с 2023 года вновь стал проживать в квартире, по просьбе истца делал там ремонт. Сезонно каждый год проживает на даче с весны до осени, затем снова возвращается в квартиру. В поселке Алексеевка у него имеется квартира, полученная по договору дарения, фактически в ней проживает его мать. Просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица отдела ОВМ ОМВД по Кингисеппскому району Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 33), причин неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Манойленко С.В., полагавшего необходимым требования удовлетворить, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 35, 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст.218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи (недвижимого имущества) по договору возникает с момента государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке (л.д. 11). Брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов (л.д. 12).

В период брака сторон на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность по ? доле каждому, была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 13-21).

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (ст. 33 СК РФ),

Согласно ст.40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов (ст. 42 СК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен брачный договор, по условиям которого устанавливается режим раздельной собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1. брачного договора, ФИО2 утрачивает право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, освобождает квартиру от личного имущества и обязуется сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по новому месту жительства по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ. Брачный договор нотариально удостоверен (л.д. 38-40).

На основании брачного договора в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 13-21).

Как следует из справки о регистрации формы № 9,выданной ООО УК «Нарова» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> до настоящего времени зарегистрирован в квартире в качестве бывшего супруга собственника жилья (л.д. 26).

Таким образом, ответчиком условия брачного договора, касающиеся снятия с регистрационного учета спорной квартиры не выполнены.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.1,2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 до настоящего времени проживает в принадлежащем истцу жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, членом семьи собственника жилья не является, поскольку брак между сторонами расторгнут. ФИО1 является единственным собственником спорной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Следует отметить, что оснований для сохранения за ответчиком как бывшим членом семьи собственника жилого помещения, права пользования жилым помещением суд не усматривает. Согласно ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены суду доводы и доказательства в подтверждение необходимости сохранения за ним права пользования жилым помещением. Кроме того, как пояснил ФИО2 в судебном заседании, он имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором он может проживать.

Таким образом, оценив представленные доказательства, в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением, что влечет его выселение из спорной квартиры.

Выселение ответчика из квартиры также влечет его снятие с регистрационного учета органом регистрационного учета в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ № из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 02 июня 2025 года.

Судья: подпись Улыбина Н.А.