ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Ермаковское 27 сентября 2022 года
Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,
при секретаре Худоноговой Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Капитал» в лице ФИО7 Николаевича о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Капитал» о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки.
Свои требования мотивирует тем, что 29 августа 2016 года истец заключил договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, и жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, с ФИО6 По условиям договора расчет за жилой дом осуществляется на заемные денежные средства, выданные на основании договора займа № от 29.08.2016 года, заключенного в с. Ермаковское между ООО «Капитал» ИНН/КПП №, юридический адрес: , № №, в лице ФИО2, действующего на основании Устава с одной стороны и ФИО6, с другой стороны, сумма займа 443 965, 48 рублей 48 копеек. Денежные средства за проданное имущество истцу так и не поступили. В пункте 6 данного договора указано, что Продавец оставляет за собой право в случае неуплаты денежных средств в указанный срок обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора и возврата недвижимости в свой адрес, что истец и сделал обратившись с заявлением в Ермаковский районный суд и получил решение от 27 декабря 2016 года о расторжении договора и возврате в собственность недвижимого имущества в виде: земельного участка, расположенного по адресу: жилого дома расположенного по адресу: . Получив выписку из ЕГРН обнаружил ограничение прав и обременение своих объектов недвижимости в виде ипотеки наложенной ООО «Капитал» с 9 февраля 2017 года по Договору купли-продажи участка с жилым домом от 29 августа 2016 года, при том, что решение Ермаковского суда о расторжении данного договора вступило в силу 28 января 2017 года. Поиски ООО «Капитал» не дали результатов. На данном адресе в его нет и найти не представляется возможным. В настоящее время истец ограничен в своих правах и не может распоряжаться своим имуществом.
Истец ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель ответчика ООО «Капитал» в лице ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, причину не явки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Представитель третьего лица – Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину не явки суд не уведомил.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, причину не явки суд не уведомила.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что 29.08.2016 года между ФИО4 в интересах ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2943 кв.м., с жилым домом, кадастровый №, общей площадью 88,6 кв.м., расположенных по адресу: .
Решением Ермаковского районного суда Красноярского края от 27 декабря 2016 года, расторгнут договор от 29.08.2016 года купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: , заключенный между ФИО5 в интересах ФИО1 и ФИО6
Возвращено ФИО3 в собственность недвижимое имущество в виде: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .
Прекращено право собственности ФИО6 в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .
Погашена (аннулирована) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе и сделок с ним запись о договоре от 29.08.2016 года, заключенного между ФИО4 в интересах ФИО3, с одной стороны продавец, и ФИО6, с другой стороны, покупатель.
Погашена (аннулирована) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе и сделок с ним запись о праве ФИО6 в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .
Согласно выписки из ЕРГН, земельный участок с кадастровым номером: 24:№:13, в настоящее время имеет адрес: .
Право собственности на жилой дом по адресу: земельный участок по адресу: , зарегистрировано за ФИО3 09.02.2017 года, согласно выписок ЕГРН на основании решения суда от 27.12.2016 года.
Согласно данных выписок из ЕГРН, на жилой дом по адресу: , с кадастровым номером: 24:№:577 и земельный участок по адресу: , с кадастровым номером: 24:13:№:13, имеются ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, зарегистрированной 09.02.2017 года, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости – ООО «Капитал».
Принимая решение по данному иску, суд учитывает, что права истца нарушаются существованием действующей записи об ипотеке, в связи с чем, суд приходит к выводу о прекращении обеспеченным залогом обязательства, в связи с чем, регистрационная запись в ЕГРН об ипотеке в пользу ООО «Капитал» в отношении земельного участка по адресу: , с кадастровым номером: 24:№:13, и жилого дома по адресу: , кадастровый №, внесенная на основании договора об ипотеке от 29.08.2016 года, должна быть погашена.
Сохранение записи в ЕГРН о наличии на земельном участке и жилом доме обременения в виде ипотеки препятствует истцу в реализации его права как собственника на распоряжение жилым домом и земельным участком по своему усмотрению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ООО «Капитал» в лице ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки, удовлетворить.
Прекратить запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости на земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: , с кадастровым номером: 24:№:13.
Прекратить запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости на жилой дом по адресу: , с кадастровым номером: 24:13:№:577.
Решение суда о прекращении ограничения (обременения) является основанием для внесения (изменения) соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Г. Максиян
Резолютивная часть решения оглашена 27 сентября 2022 года.
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 04 октября 2022 года.