Дело № 2-756/25 г.
УИД: 91RS0013-01-2025-001301-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2025 года Кировский районный суд РК в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре – К.В.В. с участием истца Ш.Д.У., ответчика Г.Т.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Э.М., Ш.Д.У., Ш.Р.Д., Ш.М.Д. к Г.Т.П., Т.И.Ю. об исправлении реестровой ошибки, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, К.Л.Ф.-
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам: н1 (X - №; Y - №); н2 (X - №; Y - №); н3 (X - №; Y - №); н4 (X - №; Y - №); н5 (X - №; Y - №), н1 (X - №; Y-№), по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание истец Ш.Д.У. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что необходимо исправить реестровые ошибки, имеющиеся в описании границ и площади земельных участков как у истца, так и ответчиков, поскольку ошибки препятствуют осуществлению права собственности сторонам по делу.
Ответчик Г.Т.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что фактические границы земельных участков существуют длительное время, более 15 лет и споров по их поводу никогда не имелось. Границы обозначены сетками. При проведении экспертизы она присутствовала и согласна с ее результатами.
Иные участники процесса в судебное заедание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежаще, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.
Кроме того, информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Кировского районного суда РК в Интернет-портале.
Суд, выслушав участников, процесса, исследовав представленные суду доказательства, полагает необходимым требования удовлетворить исходя из следующего.
Судом установлено, что Ш.Д.У., Ш.Э.М., Ш.Р.Д., Ш.М.Д. являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24,27).
Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадь земельного участка 1553 кв. м. (л.д. 61-69).
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок принадлежит ответчику Г.Т.П.. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.74-75).
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Т.И.Ю., что также подтверждается данными выписки из ЕГРН.
В ходе судебного разбирательства установлено, что границы земельных участков, как истцов, так и ответчиков в соответствии с законодательством РФ не устанавливались, сведения о характерных точках внесены в ЕГРН как ранее учтенные, кадастровые работы по уточнению границ земельных участков не проводились.
Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы № 1588/ЗУ/2025 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости были воспроизведены неверные сведения о местоположении характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, т.е. имеет место реестровая ошибка.
Причиной возникновения допущенной реестровой ошибки в отношении сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, является внесение в ЕГРН сведений без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения характерных точек границ данного земельного участка.
Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка площадью 1549 кв.м., со следующими координатами:
№ Координаты Длина Угол
точки X Y линии, м
1 №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В Едином государственном реестре недвижимости также, были воспроизведены неверные сведения о местоположении характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, т.е. имеет место реестровая ошибка.
Причиной возникновения допущенной реестровой является внесение в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения характерных точек границ и площади данного земельного участка.
Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ и площади выше указанного земельного участка с кадастровым номером №, и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка площадью 885 кв.м. со следующими координатами:
№ Координаты Длина Угол
точки X Y линии, м
13 №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В Едином государственном реестре недвижимости также, были воспроизведены неверные сведения о местоположении характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, т.е. имеет место реестровая ошибка.
Причиной возникновения допущенной реестровой ошибки в отношении сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, является внесение в ЕГРН сведений без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения характерных точек границ данного земельного участка.
Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ и площади земельного участка 1449 кв.м. и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами:
№ Координаты Длина Угол
Точки X Y линии, м
13 №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Кроме того, эксперт указал, что имеются наложения земельных участков с кадастровым № и №. Площадь наложения составляет 272 кв.м. А также, имеет место наложение земельного участка с кадастровым № и №, где площадь наложения составляет 339 кв.м. для устранения указанных наложений необходимо исправить ошибку в координатах всех трех земельных участков.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно пункту 1 статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).
В силу пункта 3 части 2 статьи 22 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" новые, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, в том числе, в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка, указываются в межевом плане.
Согласно части 10 названной статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).
Признание и исправление реестровой ошибки предполагает, что при включении сведений о границах земельного участка в ГКН (ЕГРН) произошла именно субъективная ошибка при определении координат его границ.
Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.
Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.
Между тем, исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Поскольку избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав, принимая во внимание, что в тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
В данном случае были нарушены права истца, подлежащие защите путем устранения реестровой ошибки в координатах местоположения границ земельного участка как истца, так и ответчиков.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Изменение значения площади на величину, не превышающую 10% от юридического значения площади, предусмотрено действующим законодательством не является нарушением. Таким образом, изменение площади земельных участков в данном случае, закрепленном на местности заборами более 15 лет, не нарушает прав истцов и ответчиков и не может служить основанием для отказа в иске.
С учетом изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 880 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1553 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади выше указанных земельных участков.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1549 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами:
№ Координаты Длина Угол
Точки X Y линии, м
1 № № № №"
2 № № № №
3 № № № №
4 № № № №"
5 № № № №"
6 № № № №"
7 № № № №
8 № № № №"
9 № № № №
10 № № № №
11 № № № №
12 № № № №"
1 № №
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 885 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> со следующими координатами:
№ Координаты Длина Угол
ТОЧКИ X Y линии, м
13 № № № №"
14 № № № №
15 № № № №
16 № № № №"
17 № № № №"
8 № № № №"
7 № № № №"
6 № № № №"
5 № № № №"
13 № №
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1429 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами:
№ Координаты Длина Угол
Точки X Y линии, м
13 № № № №
18 № № № №
19 № № № №
20 № № № №
21 № № № №
22 № № № №
23 № № № №
24 № № № №
25 № № № №
26 № № № №
17 № № № №"
16 № № № №
15 № № № №
14 № № № №
13 № №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: О.А. Микитюк