УИД 74RS0009-01-2024-001567-86

Дело № 2-210/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 г. с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 100, 5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка площадью 408 кв.м. и расположенной на нем <адрес> площадью 65, 5 кв.м. в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. В 2012 году своими силами на собственные денежные средства сделала к квартире пристрой, в связи с чем площадь квартиры увеличилась до 100, 5 кв.м. В связи с увеличением площади жилого помещения, изменены параметры здания, а именно площадь и конфигурация. Согласно заключению специалиста жилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Аргаяшского муниципального района <адрес>, третье лицо ФИО4 представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.п. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19 января 2014 г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 408 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и квартира общей площадью 65,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта здания, выполненного ОГУП «Областной ЦТИ» по состоянию на 25 сентября 2024 г., площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 100, 5 кв.м.

Таким образом, из представленных документов следует, что истцом произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой изменилась площадь жилого помещения на 35 кв.м.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 19 ноября 2024 г. следует, что государственный кадастровый учет в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлен в связи с тем, что с заявлением об изменении основных характеристик здания должны обратиться собственники всех помещений, входящих в состав здания. Отсутствует разрешение на реконструкцию, разрешение на ввод, технический план здания.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № дано определение многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Из представленных доказательств следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, в состав которого входит два объекта недвижимости: <адрес>.

Из решения администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от 11.12.2024 следует, что истцу отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку законом предусмотрена возможность выдачи разрешений на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства, строительные работы по созданию которых осуществлены до подачи заявления о начале строительства или реконструкции.

Как следует из представленных доказательств, реконструкция жилого помещения произведена истцом с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из технического заключения ООО «Авалекс» от 10.01.2025 следует, что жилой дом в части <адрес> площадью 100, 5 кв.м. выполнен из современных, прочных строительных конструкций. Основные несущие конструкции – не горючие, деревянные конструкции обработаны огнезащитным составом. Общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций выполнены в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, а также требованиями охраны окружающей природной среды, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Поскольку произведенная истцом реконструкция квартиры в многоквартирном жилом доме произведена на принадлежащем ей земельном участке, предоставленным под индивидуальное жилищное строительство, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровья граждан не создает, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право собственности на квартиру общей площадью 100, 5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме «31» января 2025 г., судья