Дело № 2-5221/2022
73RS0001-01-2022-006931-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2022 года город Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе
председательствующего судьи Денисовой М.А.,
при секретаре Платовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пелих ФИО10 к администрации города Ульяновска, ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Ульяновска о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО20. был заключен договор купли-продажи земельного участка № в СНТ № <адрес>». Данный земельный участок был предоставлен ФИО21. на основании государственного акта № и Постановления Мэра г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ №. После заключения сделки ФИО22. оформила в правлении СНТ № <адрес> заявление об исключении ее из членов СНТ, а она оформила заявление о принятии ее в члены СНТ. С этого момента она непрерывно пользуется данным участком и уплачивает членские взносы. Земельный участок находится в границах земельного участка, предоставленного СНТ в пользование. Оформить в настоящее время земельный участок в собственность она не имеет возможности ввиду наличия препятствия – ФИО23. умерла, в кадастровой выписке земельный участок до настоящего времени числится за ФИО24. Информацией о наследниках ФИО25. она не владеет, однако если земельный участок не оформили, значит он не вошел в наследственную массу и наследники признавали факт его продажи. Договор был оформлен распиской о получении денежных средств, поскольку ранее было принято действовать таким образом, в Росреестре сделка не оформлялась. Учитывая, что на протяжении 15 лет она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком, считает, что имеет право на признание права собственности на него.
Просит признать право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м в СНТ № <адрес> кадастровый № за ФИО1
Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, пояснив, что действительно их мать <данные изъяты> при жизни продала земельный участок ФИО1, на спорный земельный участок они не претендуют.
Представитель ответчика администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещался надлежащим образом.
Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области, СНТ № «ФИО13 нотариус ФИО26 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела третьи лица извещались надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав истца и ответчиков. свидетеля, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО27 на основании государственного акта № № был выделен земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м в с/т № «<данные изъяты>».
Записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО28. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО29. усматривается, что в наследство после ее смерти вступил ее <данные изъяты> ФИО2
В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что по взаимной договоренности наследство у нотариуса на себя оформил ФИО2, они достигли договоренности по разделу наследственного имущества с братом.
Также ответчики в судебном заседании подтвердили факт продажи участка их матерью ФИО30. ФИО1, права на земельный участок не заявили, претензий к истцу не имеют.
Из пояснений свидетеля ФИО31 следует, что истец на протяжении долгого времени использует данный участок по целевому назначению для выращивания плодово-ягодных культур и овощей, никого, кроме ФИО1 и ее супруга он там никогда не видел, никто никогда на участок не претендовал, претензий не предъявлял.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд принимает во внимание, что спорный объект недвижимого имущества – земельный участок находится во владении истца с 2007 года, ему выдана членская книжка, до настоящего времени истец вносит членские взносы. Данное обстоятельство подтверждается установленными по делу доказательствами.
Согласно п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15 Постановления Пленумов № 10/22).
Исходя из системного толкования действующего законодательства и абз. 6 п. 15 Постановления Пленумов № 10/22 следует, что ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно абз. 3 п. 16 постановления Пленума в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Ответчики ФИО2, ФИО3 фактически совершили действия об отказе от прав на спорный земельный участок, при этом, с момента отказа никогда не претендовали на земельный участок, не интересовалась его судьбой, истец с 2007 года непрерывно, открыто и добросовестно осуществляет владение земельным участком.
СНТ ФИО14» в материалы дела представлены копии заявлений ФИО32. об исключении из состава членов СНТ и приеме в члены СНТ ФИО1, списки членов СНТ ФИО15», в которых правообладателем участка № указана ФИО1, копия членской книжки ФИО1, в которой проставлены отметки о внесении членских взносов до 2022 года.
Учитывая, что истец на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество № ФИО16
Администрация г.Ульяновска прав истца не нарушала, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по делу.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.
Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Пелих ФИО17 удовлетворить частично.
Признать за Пелих ФИО18 право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество <адрес>
В удовлетворении исковых требований Пелих ФИО19 к администрации города Ульяновска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Денисова М.А.
Мотивированное решение составлено 24.11.2022.