Дело № 2-998/2022 копия
УИД 33RS0003-01-2022-001239-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 августа 2022 года г.Владимир
Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Маулиной М.В.,
при секретаре Гуровой А.Д.,
с участием
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 об определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указал, что ФИО5 является собственником ? доли квартиры, находящейся по адресу: ......, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.09.2018. При этом собственником ? доли вышеуказанной квартиры является ответчик.
В указанной квартире зарегистрированы: ответчик ФИО3, ... года рождения, истец ФИО1, ... года рождения, дядя истца – ФИО3
Квартира, находящаяся по адресу: ...... состоит из двух жилых комнат. Согласно техническому плану общая площадь квартиры составляет 53,6 кв.м, жилая – 29 кв.м., комната №... на плане составляет 17,3 кв.м., комната №... – 11,7 кв.м., жилые комнаты являются изолированными.
Указал, что договориться о пользовании квартирой в досудебном порядке с ответчиком не возможно. Также с ответчиком нет договоренности по вопросам оплаты жилищно-коммунальных услуг по указанному жилому помещению.
Ссылаясь в обоснование иска на положение ст.ст. 30, ЖК РФ, 153, 219, 247 ГК РФ истец просил определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ......, выделив в пользование ФИО3 жилую комнату №... площадью 11,7 кв.м., ФИО1 – жилую комнату №... площадью 17,3 кв.м.
При этом прихожую (1), шкаф (2), шкаф (3), кухня (4), коридор (7), туалет (8), ванную (9) оставить в общем пользовании собственников.
Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома пропорционально долям в праве общей долевой собственности.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.
Определением суда от 04.07.2022, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4, приняты уточненные исковые требования истца об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: ......, общей площадью 53,6 кв. м, закрепив за ответчиком, ФИО4 жилую комнату №... - 11,7 кв. м; за истцом, ФИО1 - жилую комнату №...,3 кв.м.. Прихожую (1), шкаф (2), шкаф (3), кухня (4), коридор (7), туалет (8), ванную (9) оставить в общем пользовании собственников.
Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в квартире, расположенной по адресу: ......, пропорционально долям в праве общей долевой собственности.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы понесены на оплату госпошлины денежные средства в размере 600 руб. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы, понесенные на оплату услуг представителя, денежные средства в размере 50 000 руб.
Определением суда от 08.08.2022 прекращено производство по делу в части заявленных истцом исковых требований к ФИО6 в связи с отказом истца от иска в этой части.
В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснил, что вынужден был проживать в квартире друга, поскольку отец ФИО3 злоупотреблял алкоголем и делал его жизнь в квартире невыносимой.
В настоящее время он вселился в квартиру, перевез в нее часть своих вещей и занял большую комнату, поскольку в маленькой комнате проживает отец. Указал, что иные зарегистрированные в квартире лица фактически в квартире не проживают.
Пояснил, что, несмотря на то, что зарегистрированный в квартире дядя истца - ФИО3 фактически в квартире не проживает и членом семьи истца не является, считал возможным определить размер платы за жилищно-коммунальные услуги на каждого из ответчиков пропорционально доли в праве собственности. Не возражал против включения в оплату в квитанцию, подлежащую выдаче истцу, его дядю ФИО3 При этом считал возможным включить в квитанцию ответчика ФИО4 ее брата – ответчика по иску ФИО3
Представитель истца ФИО2 требования истца поддержала.
Ответчик ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц: ООО «Единый расчетный кассовый центр», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «Энергосбыт», ООО «Единый расчетно-информационный центр Владимирской области», ЗАО «Альтернатива», извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
Ранее при рассмотрении дела ответчик ФИО4 исковые требования не признавала, указав, что она не хочет пользоваться комнатой, в которой будет проживать кто-либо из зарегистрированных в квартире лиц.
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.
В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»(с последующими изменениями и дополнениями) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
В судебном заседании установлено, и указанное обстоятельство стороны не оспаривали, что собственниками ...... являются ФИО1 и ФИО4 (по ?) доли.
Согласно техническому паспорту вышеуказанное жилое помещение является двухкомнатной квартирой, имеющей изолированные комнаты. Общая площадь помещения составляет53,6 кв.м.. жилая площадь помещения составляет 29 кв.м.Таким образом, на каждого собственника квартиры приходится по 14,5 кв.м.
Между тем спорная квартира имеет две изолированные комнаты №... на плане квартиры площадью 17,3 кв.м., и №... на плане квартиры площадью 11,7 кв.м.
Из справки управляющей компании ЗАО «Альтернатива» от 12.03.2022 следует, что в квартире ...... зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО3
Вместе с тем фактически в квартире ответчик ФИО4 и дядя истца – ФИО3 не проживают.
Разрешая заявленное истцом требование об определении порядка пользования квартирой, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Из пояснений истца следует, что он в настоящее время вселился в квартиру и между сторонами: фактически проживающим в квартире отцом – ФИО3 сложился следующий порядок пользования квартирой: ФИО1 пользуется комнатой №... на плане, площадь. 17,3 кв.м., а ФИО3 – комнатой №... на плане, площадь. 11,7 кв.м.
Иные зарегистрированные в квартире лица, в том числе ответчик ФИО4, в спорной квартире не проживают.
При этом ФИО4 и ФИО3 являются родными братом и сестрой.
При таких обстоятельствах суд считает возможным определить порядок пользования квартирой ......, выделив в пользование ФИО1 комнату №... на плане квартиры, площадью 17,3 кв.м., выделить в пользование ФИО4 комнату №... на плане, площадью 11,7 кв.м., оставив места общего пользования в общем пользовании.
Принимая данное решение суд учитывает, что проживающий в комнате 11,7 кв.м. ФИО3 является братом ФИО4, а также то, что иного жилого помещения для проживания ФИО1 не имеет.
Доказательств обратного сторонами суду не представлено.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Как определено частями 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно разъяснениям п. 27 постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В связи с изложенным, суд считает необходимым установить размер участия ФИО1 и ФИО4 в оплате жилого помещения, капитального ремонта, коммунальных услуг по квартире по адресу: ......, исходя из 1/2 доли каждому. При этом суд считает возможным внести в квитанцию ФИО1 плату за дядю - ФИО3, ... года рождения, в квитанцию ФИО4 – плату за брата ФИО3, ... года рождения.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Учитывая, что плата за жилищно-коммунальные услуги выставляется к оплате ООО «Единый расчетный кассовый центр», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «Единый расчетно-информационный центр Владимирской области»,ЗАО «Альтернатива», суд считает, что принятое судом решение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг является основанием на выдачу указанными организациями истцу и ответчику отдельных платежных документов в отношении жилого помещения, в соответствии с указанным выше порядком оплаты.
Учитывая, что истцом не представлены суду доказательства несения расходов по оплате услуг представителя, суд считает возможным истцу в требовании о взыскании расходов по оплате услуг представителя отказать.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО7 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199, 123-237 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 (ИНН №...) удовлетворить.
Определить порядок пользования двухкомнатной квартирой по адресу: ......, выделить в пользование ФИО1 комнату №... на плане квартиры, площадью 17,3кв.м, выделить в пользование ФИО4 (ИНН №...) комнату площадью №... на плане, площадью 11,7 кв.м..
Оставить в общем пользовании сторон: прихожую (№ 1 на плане), шкаф (№ 2 на плане), шкаф (№ 3 на плане), кухня (№ 4 на плане), коридор (№ 7 на плане), туалет (№ 8 на плане), ванную (№ 9 на плане).
Определить размер участия ФИО1 и ФИО4 в оплате жилого помещения, капитального ремонта, коммунальных услуг по квартире по адресу: ......, исходя из 1/2 доли каждому. Внести в квитанцию ФИО1 плату, начисляемую на ФИО3, в квитанцию ФИО4 плату, начисляемую на ФИО3 (ИНН №...).
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для ООО «Единый расчетный кассовый центр», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «Энергосбыт», ООО «Единый расчетно-информационный центр Владимирской области», ЗАО «Альтернатива» производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги, выдавать отдельные платежные документы по квартире по адресу: ......, исходя из 1/2 доли каждому собственнику: ФИО1 и ФИО4.
ФИО1 в требовании к ФИО4 о взыскании судебных расходов, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 15.08.2022.
Председательствующий судья подпись М.В. Маулина
Заочное решение не вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в деле №2-998/2022, находящемся в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.
Помощник судьи С.И.Архипова