Решение по делу № 2-1298/2025 от 30.06.2025 | Октябрьский районный суд г. Иркутска (Иркутская область)

38RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Гвоздевской А.А.,

при секретаре судебного заседания Ходорове Ю.Н.,

с участием представителей истца ТСЖ «Апрельский» - адвоката ФИО3 по доверенности от 09.01.2025 сроком на один год; председателя правления ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №) по исковому заявлению ТСЖ «Апрельский» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

истец ТСЖ «Апрельский» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, указав в обоснование, что в 1998 году собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес избран способ управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья.

В соответствии с действующим законодательством и в установленном законом порядке зарегистрировано ТСЖ «Апрельский».

Таким образом, ТСЖ «Апрельский» на основании п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № (далее Правила №), является исполнителем коммунальных услуг для собственников и нанимателей помещения в управляемых им МКД.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.09.2022 собственниками нежилого помещения в МКД, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Адрес, являются ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли каждый, право собственности зарегистрировано 11.02.2013.

Ответчикам начисляется только плата за содержание помещения по формуле: общая площадь объекта (328,7 кв.м.) х на тариф = плата за содержание.

Тариф на содержание и техническое обслуживание для нежилых помещений установлен протоколом общего собрания членов ТСЖ «Апрельский» от 26.04.2017 в размере 21,24 руб/кв.м. (328,7 х 21,24 = 6981,59 рублей в месяц), действовал до апреля 2022 года. С апреля 2022 года применяется тариф в размере 24,00 руб/кв.м., утвержден протоколом общего собрания членов ТСЖ «Апрельский» от 15.05.2022 (328,7 х 24,00 = 7888,80 рублей в месяц). В период с ноября 2019 года по октябрь 2024 года включительно ТСЖ, как исполнитель коммунальных услуг оказало ФИО1 и ФИО2 услуги по предоставлению жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 447018,90 рублей, оплата задолженности за указанный период ответчиками не производилась.

С учетом положений ст.249 ГК РФ задолженность каждого ответчика за жилищно- коммунальные услуги составляет 223509,45 рублей.

Расчет платы за жилищные и коммунальные услуги приведен в финансово-лицевом счете № и карточке лицевого счета №.

За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги на сумму задолженности в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени за период с ноября 2021 года по ноябрь 2024 года в размере 98750,53 рублей, согласно приложенному расчету.

Расчет пени произведен с учетом требований постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах», а именно по значению ключевой ставки, действующей на 27.02.2022 в размере 9,5%.

Таким образом, на момент подачи настоящего заявления у ФИО1 имеется задолженность перед истцом по оплате пени за нарушение сроков оплаты услуг ЖКХ в размере 49375,26 рублей, у ФИО2 - 49375,26 рублей.

В 2022 году истец обратился к мировому судье судебного участка №4 Октябрьского района г. Иркутска с заявлением о выдаче судебных приказов в отношении ответчиков.

Определением мирового судьи от 29.12.2022 судебный приказ по делу № от 05.10.2022 был отмен (в отношении ФИО1).

Определением мирового судьи от 29.12.2022 судебный приказ по делу № от 05.10.2022 был отмен (в отношении ФИО2).

04.07.2024 истец обратился к мировому судье судебного участка №4 Октябрьского района г. Иркутска с заявлением о выдаче судебных приказов в отношении ответчиков.

Определением мирового судьи от 07.11.2024 судебный приказ по делу № от 06.09.2024 был отмен (в отношении ФИО1).

Определением мирового судьи от 07.11.2024 судебный приказ по делу № от 06.09.2024 был отмен (в отношении ФИО2).

Для защиты своих интересов в суде истец воспользовался услугами адвоката ФИО3, в связи с чем было заключено соглашение об оказании юридической помощи от 14.11.2024.

В соответствии с п.1 соглашения от 14.11.2024 Адвокат оказывает Клиенту за плату юридическую помощь в гражданском споре с ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, адрес объекта: Адрес, кадастровый номер №.

Согласно п. соглашения от 14.11.2024 стоимость услуг адвоката определена сторонами в размере 15000 рублей. Денежные средства в оплату услуг адвоката получены адвокатом 19.11.2024, что подтверждается платежным поручением № от 19.11.2024.

С учетом заявления ответчиками о пропуске срока исковой давности за период с ноября 2019 года по июнь 2021 года, в уточненной редакции иска, просит суд взыскать в пользу ТСЖ «Апрельский» с ФИО1 за период с 01.07.2021 по 30.04.2025 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 177359,96 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 73289,95 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7513 рублей; взыскать в пользу ТСЖ «Апрельский» с ФИО2 за период с 01.07.2021 по 30.04.2025 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 177359,96 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 73289,95 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7513 рублей.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Апрельский» - адвокат ФИО3 по доверенности от 09.01.2025 сроком на один год, председатель правления ФИО6, требования иска в уточненной редакции поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель истца ТСЖ «Апрельский» - адвокат ФИО3 дополнительно суду пояснила, что согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: Адрес, инвентарный № объектом строительства являлся девятиэтажный кирпичный дом со встроено-пристроенным помещением банка ВСКБ. Именно пристроенным помещением банка в настоящее время владеют ФИО8. Согласно техническому паспорту на жилой дом от 20.07.1995, инвентарный № жилой дом и здание ФИО8 имеют общую несущую стену, следовательно многоквартирный дом и здание являются одним строительным объектом. Объекты имеют схожие адресообразующие элементы и идентификационные элементы адресации – Адрес; имеют общие системы водоснабжения (ХВС, ГВС) и теплоснабжения; система теплоснабжения (общий участок тепловой сета) и система водоснабжения жилого Адрес используется для получения коммунальных ресурсов здания, что свидетельствует о наличии между инженерными системами (водоснабжение и теплоснабжение) объектов неразрывной физической или технологической связи. При отсоединении трубопроводов теплоснабжения и водоснабжения здания от систем, расположенных в ЦТП, поставка ресурсов в здание ФИО8 прекратится. Функционирование системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, в отсутствие отдельных самостоятельных вводов зависит от состояния и функционирования общедомовых систем отопления, ХВС, ГВС, канализации, входящих в свою очередь, в состав общего имущества дома. Многоквартирный дом и здание ответчиков являются единым объектом недвижимости, имеют общие инженерные коммуникации, ЦТП, которые обслуживают работники ТСЖ, также ответчики пользуются придомовой территорией МКД. Для собственников нежилых помещений установлен тариф на содержание и техническое обслуживание, который ниже существующего тарифа, установленного для жилых помещений.

Ответчики ФИО1, ФИО2 надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО7

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 – ФИО7 по доверенности ФИО4 от 31.10.2024, сроком на пять лет, в судебном заседании требования иска не признал, предоставил письменные возражения и контррасчет, дополнительно суду пояснил, что ответчики ФИО8 вопреки утверждениям истца не являются собственниками помещения в МКД по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН из которой следует, что ответчиками принадлежит на праве собственности обособленное здание, поэтому они не должны нести расходы на содержание всего общего имущества в многоквартирном доме. Ответчики готовы нести расходы по содержанию того технологического оборудования, посредством которого осуществляется снабжение их здания коммунальными ресурсами, а также по содержанию той части подвального помещения где это оборудование смонтировано. Также заявил о пропуске истцом срока исковой давности и о применении моратория в соответствии с постановлением Правительства от 28.03.2022 №

После объявленного перерыва по делу представитель ответчиков ФИО7 в судебное заседание не явился.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив доводы иска и возражений на него, исследовав материалы дела и оценив с учетом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 10, 11 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство, в частности регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу положений пунктов 1, 2, 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

На основании ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес избран способ управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья.

В соответствии с действующим законодательством и в установленном законом порядке зарегистрировано ТСЖ «Апрельский», ИНН <***>, ОГРН <***>.

Из материалов дела следует, что собственниками нежилого помещения (здания) в МКД, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Адрес, являются ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли каждый, право собственности зарегистрировано 11.02.2013.

Согласно частям 6, 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер паты за содержание помещения определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Плата за содержание подлежит уплате управляющей организации.

Суду представлен расчет платы за жилищные и коммунальные услуги, в соответствии с которым ТСЖ «Апрельский» как исполнитель коммунальных услуг оказало ФИО1 и ФИО2 услуги по предоставлению жилищно-коммунальных услуг.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчиков приводит доводы об отсутствии у ответчиков ФИО1 и ФИО2 обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, поскольку спорное нежилое помещение (здание) является самостоятельным, не зависит от систем многоквартирного дома и не входит в состав многоквартирного дома

Оценивая возражения ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 133.1 Гражданского кодекса РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в качестве единого недвижимого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч.3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 03.04.2013 № 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Критерий для определения самостоятельности нежилых помещений установлен с 01.01.2017 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 и включен в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а именно: нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: Адрес от 20.07.1995 инвентарный № жилой дом и нежилое помещение (здание) ответчиков с кадастровым номером № имеют общую несущую стену.

Объекты имеют схожие адресообразующие элементы и идентификационные элементы адресации: страна, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт, номер здания – Российская Федерация, Адрес.

Многоквартирный дом по адресу: Адрес и здание с кадастровым номером №, общей площадью 328,7 кв.м. имеют общие системы водоснабжения (ХВС, ГВС) и теплоснабжения: система теплоснабжения (общий участок тепловой сети) и система теплоснабжения жилого Адрес используется для получения коммунальных ресурсов здания, что свидетельствует о наличии между инжинерными системами объектов физической или технологической связи.

Указанное подтверждается договором холодного водоснабжения и (или) водоотведения с исполнителем коммунальных услуг № от 18.11.2016, заключенного между МУП «Водоканал» Адрес и ТСЖ «Апрельский».

Приложением № к договору № от 18.11.2016 определен перечень объектов водопотребления, водоотведения субабонентов, среди которых в графе № указано «наименование объекта – нежилое помещение», «адрес – Адрес», «владелец установки – ФИО2», «лимит водопотребления – 120 куб.м. в год», «лимит сточных вод -125,50 куб.м. в год» «№ и дата договора с гарантирующей организацией - № от 17.04.2014 года»;

В договоре № от 17.04.2017 холодного водоснабжения и водоотведения, заключенный между МУП «Водоканал» Адрес и ФИО2, содержится ссылка на договор № от 01.12.1998 между МУП «Водоканал» Адрес и ТСЖ «Апрельский», дата включения объекта в договор 01.01.2014.

Из договора теплоснабжения и горячего водоснабжения № с собственником нежилого помещения в многоквартирном доме от 01.04.2014, заключенного между ОАО «Иркутскэнерго» и ФИО2 следует, что подача теплоснабжения и горячего водоснабжения осуществляется в нежилое помещение в составе МКД, точка поставки – в месте присоединения внутридомовых инженерных систем МКД к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения – внешняя граница стены МКД.

Указанное подтверждается также предоставленной стороной истца видеозаписью, в том числе помещений подвала, относящихся к имуществу МКД.

Проанализировав установленные судом обстоятельства, представленную сторонами техническую документацию, принимая пояснения представителя истца, представителя ответчиков, суд приходит к выводу, что принадлежащий ответчикам на праве собственности спорный объект недвижимости, является конструктивной частью многоквартирного Адрес 40 по Адрес в Адрес, поскольку он обладает признаками единства с многоквартирным жилым домом, имеет общие конструктивные элементы, в том числе общую несущую стену, то есть представляет собой единый комплекс с основным зданием, площадь нежилого помещения включена в общую площадь помещений. У двух зданий общие инженерные сети, многоквартирный дом был спроектирован и возведен со встроенно-пристроенными помещениями как один строительный объект. Стороны совместно используют центральный тепловой пункт, системы водоснабжения и теплоснабжения. Система теплоснабжения и водоснабжения жилого дома используется для получения коммунальных ресурсов нежилым помещением (зданием), что свидетельствует о наличии между инженерными системами объектов физической или технологической связи. При отсоединении трубопроводов теплоснабжения и водоснабжения нежилого помещения от систем, расположенных в многоквартирном доме, поставка ресурсов в него прекратится. Собственники многоквартирного дома, несут расходы на содержание систем ресурсоснабжения в полном объеме, в том числе и за ту систему, которая обеспечивает коммунальными ресурсами нежилое помещение (здание) принадлежащее ответчиками.

Обособленность (самостоятельность) пристроя устанавливается по наличию совокупности следующих признаков: пристроенная часть нежилого помещения имеет собственный фундамент, собственные несущие ограждающие стены, собственную кровлю, перекрытия, отдельные обособленные от жилого дома входы, имеет собственный адрес, отличный от адреса жилого многоквартирного дома, данный пристрой имеет свои отдельные линии подключения сетей теплоснабжения, водоснабжения, коммуникации от которых запитан пристрой, не присоединены к коммуникациям многоквартирного дома, имеют иные вводы, чем коммуникации, входящие в жилой дом, здание пристройки располагается за пределами многоквартирного жилого дома, является отдельным конструктивно обособленным объектом капитального строительства, не является помещением, обслуживающим жилой дом, и носит иной функциональный характер и не входит в состав многоквартирного дома (определение Верховного Суда Российской Федерации от 18 сентября 2017 года № 309-ЭС17-12828 по делу № А60-19365/2016). Суд, оценивая предоставленные доказательства, приходит к выводу, что данные обстоятельства по делу не установлены и опровергаются технической документацией на многоквартирный дом. По мнению суда, наличие между многоквартирным домом и пристроенным спорным нежилым помещением (зданием) общей несущей стены многоквартирного дома, общего подвального помещения, общих коммуникаций водоснабжения, канализации, указывает на то, что пристроенное нежилое помещение не является обособленным объектом недвижимости, а, следовательно, собственник обязан нести бремя содержания расходов, исходя из общей площади помещений.

Доказательств, свидетельствующих о том, что нежилое помещение (здание) ответчиков построено не как единое строение с жилым домом, что выделялся отдельный земельный участок для его строительства и эксплуатации, в материалы дела не представлено. При этом собственники данного нежилого помещения (здания) пользуются общим имуществом, необходимым для эксплуатации принадлежащего ему имущества в целом и, соответственно, должны нести расходы по содержанию, исходя из общей площади принадлежащих им помещений.

Согласно представленному уточненному расчету, с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о пропуске срока исковой давности, за период с 01.07.2021 по 30.04.2025 ответчикам начислена плата за жилищно-коммунальные услуги (плата за содержание помещения) в размере 354 719,92 рублей. С учетом ст.249 Гражданского кодекса РФ задолженность каждого из ответчиков за жилищно-коммунальные услуги составляет 177 359,96 рублей.

Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным и принимается судом.

При этом, предоставленный стороной ответчика контррасчет суд находит необоснованным, не согласующимся с приведенными выше доказательствами.

Таким образом, требование о взыскании с ответчиков задолженности в указанном размере (177 359,96 рублей с каждого) суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пени, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиками своевременно оплата коммунальных услуг в спорный период не производилась, доказательств уважительности причин невнесения своевременно платы суду не представлено, суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренную нормами Жилищного кодекса РФ.

Истцом представлен расчет пени, в соответствии с которым с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку платежей в размере 73 289,95 рублей с каждого.

Не доверять указанному расчету у суда оснований не имеется, поскольку он обоснован и подтвержден документально.

С учетом изложенных обстоятельств и приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку доказательств внесения платежей не приведено, размер пени, установленной законом, не превышает размер, предусмотренный ч. 1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, и согласуется с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Каких-либо доводов и доказательств, которые бы служили основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, суду не представлено.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.7 соглашения от 14.11.2024 стоимость услуг адвоката определена сторонами в размере 15000 рублей. Денежные средства в оплату услуг адвоката получены адвокатом 19.11.2024, что подтверждается платежным поручением № от 19.11.2024

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая категорию спора, сложность дела, объем и качество оказанной правовой помощи (составление искового заявления, участие в подготовке дела к судебному разбирательству, судебных заседаниях), а также принимая во внимание требования закона о разумности и справедливости присуждаемых расходов, как того требуют положения ст. 100 ГПК РФ, а также то, что исковые требования удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с каждого ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 7500 рублей, в общей сумме 15000 рублей.

Поскольку исковые требования ТСЖ «Апрельский» удовлетворены в полном объеме, то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7513 рублей с каждого ответчика, а всего 15026 рублей.

Согласно п. 10 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ.

При подаче обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 15915,39 рублей, с учетом уменьшения исковых требований, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 889,38 рублей подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ТСЖ «Апрельский» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, Дата г.р., место рождения Адрес, ИНН №, в пользу ТСЖ «Апрельский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 177 359,96 рублей; пени за несвоевременное внесение платы за оказание жилищно-коммунальных услуг в размере 73 289,95 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 513 рублей.

Взыскать с ФИО2, Дата г.р., место рождения Адрес, ИНН №, в пользу ТСЖ «Апрельский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 177 359,96 рублей; пени за несвоевременное внесение платы за оказание жилищно-коммунальных услуг в размере 73 289,95 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 513 рублей.

Возвратить ТСЖ «Апрельский» (ИНН <***>, ОГРН <***>), излишне уплаченную государственную пошлину в размере 889,38 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Гвоздевская

Мотивированное решение составлено 19.09.2025.