ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уриковского муниципального образования, администрации .... муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Уриковского муниципального образования, администрации .... муниципального образования, в котором просит: признать право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 210,6 кв.м., жилой 88,6 кв.м., расположенный по адресу: .....

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** между ТОО «РАТ-Сервис» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрел 2-хэтажный жилой дом, общей площадью 210,6 кв.м., жилой 88,6 кв.м., расположенный по адресу: .....

Договор был подписан сторонами и исполнен. Договор был зарегистрирован БТИ .... **/**/****, о чем имеется соответствующая печать на договоре.

С момента приобретения и по настоящее время истец осуществляет все права собственника жилого дома, в том числе право пользования и владения.

**/**/**** ООО «РАТ-Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) было ликвидировано.

**/**/**** ОГУП «Областной центр технической инвентаризации- Областное БТИ» был выдан ответ, согласно которому в базе данных ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» имеются сведения о заключенном между ТОО «РАТ-Сервис» и ФИО1 договора купли-продажи от **/**/**** в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ...., указанный договор был зарегистрирован в БТИ .... от **/**/****.

**/**/**** ФИО3 обратился в росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете жилого дома (постановка на кадастровый учет) как на ранее учтенный объект недвижимости, а **/**/**** - с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом. В качестве основания для кадастрового учета и регистрации права собственности были представлены договор от **/**/**** и Справка БТИ от **/**/****.

**/**/**** Управлением Росреестра по .... было принято решение об отказе в государственном кадастровом учете жилого дома в связи с несоответствием представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания. Было указано, что в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным; не поступил ответ на запрос органа регистрации прав. При проведении правовой экспертизы представленных документов было установлено наличие недостатков, препятствующих внесению сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Государственный регистратор указал, что в представленном договоре отсутствуют сведения о регистрации органом БТИ. Для проверки указанных сведений о регистрации договора в 1995 году органами БТИ **/**/**** был направлен запрос в БТИ, однако к моменту принятия решения ответ не поступил. В связи с указанными обстоятельствами кадастровый учет не может быть осуществлен.

Поскольку регистрации права собственности может быть произведена только после постановки объекта на кадастровый учет, то в связи с принятием регистрирующим органом решения об отказе в кадастровом учете решением от **/**/**** действия по регистрации права собственности были приостановлены. **/**/**** заявитель самостоятельно отказался от действий по регистрации права собственности в связи с их дальнейшей бесперспективностью.

Поскольку зарегистрировать принадлежащее право собственности в административном порядке не представилось возможным, то защита прав собственника подлежит в судебном порядке путем предъявления иска о признании права собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте судебного заседания извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в отсутствие, при неявке ответчика не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков администрации Уриковского муниципального образования, администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили.

Представитель третьего лица министерства имущественных отношений .... в судебное заседание не явился, о дате, месте судебного заседания извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что в соответствии с договора от **/**/****, заключенного между ТОО «РАТ-Сервис» и ФИО1, последним приобретен 2-х этажный жилой дом, общей площадью 210,6 кв.м., жилой 88,6 кв.м., расположенный по адресу .....

Согласно штампу на копии договора **/**/**** договор зарегистрирован БТИ .....

Из ответа ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от **/**/**** следует, что в базе данных ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» имеются сведения о заключенном между ТОО «РАТ-Сервис» и ФИО1 договоре купли-продажи от **/**/**** в отношении жилого дома, расположенного по адресу ...., указанный договор был зарегистрирован в БТИ .... от **/**/****.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указал, что с момента приобретения и по настоящее время истец осуществляет все права собственника жилого дома, в том числе право пользования и владения, доказательств обратному не представлено.

**/**/**** ООО «РАТ-Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) было ликвидировано.

Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, отсутствуют сведения в ЕГРН в отношении спорного объекта, распложенного по адресу: .....

Установлено, что истцом предпринимались мены к узаконению объекта во внесудебном порядке, в связи с не поступлением информации из БТИ, в постановки на кадастровый учет объекта было отказано.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 8 Федерального закона от **/**/**** N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

**/**/**** вступил в силу Федеральный закон от **/**/**** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до **/**/**** - даты вступления в силу Федерального закона от **/**/**** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от **/**/**** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от **/**/**** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до **/**/**** - даты вступления в силу Федерального закона от **/**/**** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии с п. п. 59, 60 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **/**/**** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая, что установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся между ТОО «РАТ-Сервис» и ФИО1, соблюдены, согласно установленным по делу обстоятельствам сделка исполнена в полном объеме, что в силу ст. 218 ГК РФ влечет признание за истцом право собственности на указанный жилой дом общей площадью 210,6 кв.м., жилой 88,6 кв.м., расположенный по адресу: .....

Вместе с тем, исходя из совокупности представленных в материалы дела доказательств и установленных в ходе рассмотрения дела по существу обстоятельств, с учетом требований действующего законодательства, суд приходит к выводу, что администрация .... муниципального образования по заявленным ФИО1 исковым требованиям является ненадлежащим ответчиком. В удовлетворении исковых требований, предъявленных к администрации .... муниципального образования, в данном случае следует отказать.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Уриковского муниципального образования, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 210,6 кв.м., жилой 88,6 кв.м., расположенный по адресу: .....

В удовлетворении требований ФИО1 к администрации .... муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, отказать.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.

Судья

Т.Ю. Сорокина