Дело № 2-292/2022
УИД: 60RS0003-01-2022-000536-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Остров Псковской области *** 2022 года
Островский городской суд Псковской области в составе:
председательствующей судьи Минчугиной Т.Г.,
при секретаре Корныльевой Т.С., помощнике судьи Новиковой М.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката Островского филиала Псковской областной коллегии адвокатов Красновой О.В., предоставившей удостоверение №№ и ордер №№ от ***2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого дома и земельного участка, расположенного под ним, на основании договора купли-продажи от ***2022 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от ***.2022 года. По вышеуказанному адресу по настоящее время зарегистрирован брат ее (истицы) мужа, который в жилом доме не проживает, принадлежащие ему личные вещи в нем отсутствуют, при этом каких-либо препятствий в пользовании домом ему никто не чинил. Констатируя, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, ссылаясь на ст. ст. 209, 235, 304 ГК РФ, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно указала, что ФИО2 длительное время (с *** года) не проживает по адресу регистрации: ..., его личные вещи в доме отсутствуют, при этом препятствий к проживанию ответчика в спорном жилом помещении с ее стороны, а также со стороны прежнего собственника – отца ответчика, не чинилось, договора о порядке пользования данным домом с ответчиком не заключалось и по договору купли-продажи жилого дома он не сохраняет за собой право пользования им.
Ответчик ФИО2 о месте и времени слушания дела извещен по последнему известному суду месту регистрации.
Судом установлено, что ответчик по месту регистрации: ..., фактически не проживает, его место пребывания в настоящее время суду не известно. Данными о месте нахождения ответчика истец не располагает.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
При таких обстоятельствах, в порядке ст. 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2
В судебном заседании адвокат Краснова О.В., назначенная судом в порядке статьи 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2, в отсутствие позиции ее доверителя по заявленным требованиям, просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как причины его выезда с места регистрации неизвестны.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения истца и позицию представителя ответчика, показания допрошенных судом свидетелей М Е.Н. и Б Т.В., исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему выводу.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Положениями ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договоров купли-продажи от ***.2022 года принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ... (л.д. 9-12).
Как следует из копий листов домовой книги и предоставленных отделением по вопросам миграции сведений, в спорном жилом помещении с ***.2011 года по настоящее время зарегистрирован ФИО2, *** года рождения (л.д. 13-16).
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Как следует из пояснений истицы и показаний допрошенных судом свидетелей М.Е.Н. и Б Т.В, ответчик, в отсутствие препятствий со стороны истца и прежнего владельца жилого дома, длительное время по адресу регистрации не проживает и его личные вещи в доме отсутствуют. В настоящее время проживает в другом населенном пункте. Попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимал, договор относительно порядка пользования жилым помещением с прежним и нынешним владельцем дома ответчиком не заключался. По договору купли-продажи дома от ***2022 ответчик не сохраняет право пользования данным жилым помещением.
Исходя из вышеприведенных положений закона, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, пояснений истицы в судебном заседании, суд приходит к выводу, что стороны перестали являться членами одной семьи.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него, Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Вместе с тем, исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, в соответствии с которыми, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Принимая решение по заявленным требованиям, суд находит доводы стороны истца нашедшими свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
По мнению суда, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, подтверждающих наличие создаваемых истицей препятствий в пользовании спорным жилым помещением, временный и вынужденный характер его отсутствия в нем, равно как и доказательств того, что он осуществлял действия, направленные на вселение в спорное жилое помещение.
Требование о вселении в жилой дом ответчик не заявлял, спор о нечинении препятствий в проживании и пользовании жилым помещением не инициировал, обращения последнего в правоохранительные органы по данному вопросу места не имели.
Таким образом, как факт временного, вынужденного отсутствия в спорном жилом помещении, так и факт наличия у ответчика с момента выезда на другое место жительства намерения проживать и пользоваться спорным жилым помещением, надлежащими доказательствами не подтверждены.
О конфликтном характере отношений до предъявления истицей иска в суд в ходе судебного разбирательства стороны не сообщали.
Оценивая исследованные по делу доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу, что спорным жилым помещением ответчик, в отсутствие препятствий со стороны собственника жилого помещения, не пользуется и не проживает в нем, его личные вещи в доме отсутствуют.
Указанные обстоятельства в совокупности с длительным отсутствием ответчика по месту регистрации, добровольным и постоянным характером его отсутствия в нем при не чинимых со стороны истицы препятствий в пользовании жилым помещением, а также с тем, что ответчик в настоящее время не является членом семьи собственника жилого помещения, проживает в другом населенном пункте со своей семьей, свидетельствуют о том, что ответчик ФИО2 добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, данное право за ответчиком подлежит признанию утраченным.
Установленное в судебном заседании отсутствие в собственности ответчика каких-либо жилых объектов недвижимости не может являться в данном случае основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истице.
Таким образом, исходя из анализа указанных норм во взаимосвязи с разъяснениями Пленума ВС РФ, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Положения ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин
обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2, *** года рождения, уроженца п. ..., паспорт серии №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение является основанием для снятия ФИО2, *** года рождения, уроженца п. ..., паспорт серии №, с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ***.2022 года.
Судья Т.Г. Минчугина