Решение по делу № 02-1403/2023(02-8449/2022)~М-7264/2022 от 14.03.2023 - о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, суд.

Дело № 2-1403/2023

УИД 77RS0022-02-2022-016835-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 14 марта 2023 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1403/2023 по иску ООО «ИФК «Управление активами» к фио, ФИО1 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ИФК «Управление активами» обратился в суд с иском к ответчикам фио, ФИО1 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что 13.09.2021 года между Банком развития и модернизации промышленности (акционерное общество) (Банк РМП (АО) ИНН <***>, ОГРН <***>) и фио, ФИО1, выступающих в качестве солидарных заемщиков, был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в размере сумма сроком по 22.09.2035 года включительно под 35,00 % годовых (согласно адрес договора).

По договору об ипотеке от 13.09.2021 года, в целях обеспечения исполнения обязательств, Ответчиками была предоставлена в залог квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0015003:26043 (Квартира). Квартира принадлежит Ответчикам на праве общей долевой собственности: фио – ½ доля в праве, ФИО1 – ½ доля в праве. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес была зарегистрирована ипотека в пользу Банка. В порядке п. 11 кредитного договора, права Банка по Договору были удостоверены Закладной от 13.09.2021 года. По Договору купли-продажи закладной №ДЦ-00042 от 22.09.2021 года, Банк продал Закладную ООО «ЭЛЛАДА». По Договору купли-продажи закладной №Ф-Закл/10/01/2022-Мр от 10.01.2022 года ООО «ЭЛЛАДА» продало Закладную Истцу. Согласно п. 14 и 27.4.8 кредитного договора подписание договора заемщиками является выражением согласия на передачу прав по закладной любому третьему лицу. Ответчики были уведомлены о смене владельца держателя закладной уведомлением от 11.01.2022 года.

В соответствии с п.7 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится равными аннуитетными платежами 22 числа каждого месяца начиная с 22.10.2021 дата в соответствии с графиком платежей. Ответчики внесли только три платежа за первые три месяца: октябрь 2021, ноябрь 2021 года, декабрь 2021 года.

В адрес ответчиков было направлено требование от 17.08.2022 года о возврате долга. Требование истца осталось ответчиками без удовлетворения. В соответствии с п. 27.1.13 кредитного договора, а также требования от 17.08.2022 года, сумма кредита и проценты за его пользование должны были быть возвращены не позднее 01.09.2022 года. Договорная неустойка согласно п. 13 кредитного договора, составляет 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора (6,75%).

На дату подачи иска на 19.09.2022 года сумма задолженности по кредитному договору составляет сумма, из которых сумма - основной долг, сумма – проценты за пользование кредитом за период с 23.01.2022 г. по 19.09.2022 г. – 239 дней (сумма : 100% х 35% годовых : 365 дней х 239 дней), сумма – договорная неустойка за нарушение сроков возврата кредита и процентов за его пользование за период с 01.09.2022 г. по 19.09.2022 г. - 18 дней (сумма: 100%х (6,75% : 366) х 18 дней).

Согласно п. 1.6 Договора об ипотеке, рыночная стоимость Квартиры определена сторонами на основании Отчета об оценке №НИРЗ31082021 от 07.09.2021 года, проведенного независимым оценщиком. Рыночная стоимость квартиры составляет сумма, соответственно, начальная продажная стоимость Квартиры составляет 80 % от рыночной стоимости – сумма

Истец просит взыскать в солидарном порядке с фио и ФИО1 задолженность по кредитному договору <***> от 13.09.2021 года по состоянию на 19.09.2022 года в размере сумма основного долга, проценты за пользование кредитом в размере сумма с последующим начислением начиная с 20.09.2022 года до фактического исполнения обязательств из расчета 35% годовых от суммы основного долга сумма, неустойку за нарушение сроков возврата кредита и начисленных процентов в размере сумма из расчета сумма в день, начиная с 20.09.2022 дата и до дня фактического исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а также обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0015003:26043, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости – сумма.

Истец ООО ИФК Управление активами извещен надлежащим образом, в судебное заседание обеспечил участие своего представителя, которая требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, неоднократно извещались о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом по всем известным суду адресам, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по существу иска в суд не направили, уклоняются от получения судебной корреспонденции, уважительных причин неявки в суд не представили, суд учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 334 ГК РФ В случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

В силу п.2 ст.13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Однако, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов по нему ответчики надлежащим образом не исполняют, допустили просрочку по оплате ежемесячных платежей, нарушили условия погашения кредита, предусмотренные кредитным договором. Никаких доказательств обратного, суду не представлено.

Ответчикам направлялось требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которые были оставлены без ответа.

По состоянию на 19.09.2022 года (дата подачи иска) за ответчиком образовалась просроченная задолженность в размере сумма, из которых сумма - основной долг, сумма – проценты за пользование кредитом, сумма – договорная неустойка за нарушение сроков возврата кредита и процентов за его пользование.

Данные суммы задолженности подтверждаются материалами дела, выпиской по счету, представленным расчетом задолженности, который соответствует условиям договора и требованиям действующего законодательства РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики нарушили обязательства по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 348-350 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске у суда не имеется.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, суд также удовлетворяет, с учетом положения ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества - 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке №НИРЗ31082021 от 07.09.2021, проведенного независимым оценщиком, согласно которого стоимость квартиры составляет сумма. Суд полагает обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма.

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов в размере сумма за пользование кредитом начисляемые на сумму основного долга сумма с последующим начислением начиная с 20.09.2022 года до фактического исполнения обязательств из расчета 35% годовых от суммы основного долга, неустойку за нарушение сроков возврата кредита и начисленных процентов в размере сумма из расчета сумма в день, начиная с 20.09.2022 дата и до дня фактического исполнения обязательств.

Также с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина по делу в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 56, 67, 98, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИФК «Управление активами» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с фио, паспортные данные, код-подразделения 770-071, адрес регистрации: адрес, ИНН <***> СНИЛС <***> и ФИО1, паспортные данные, код-подразделения 770-124, адрес регистрации: адрес, ИНН <***> СНИЛС <***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИФК «Управление активами» ОГРН <***> ИНН <***> задолженность по Кредитному договору <***> от 13.09.2021 года сумма - основного долга, проценты за пользование займом в размере сумма с последующим начислением начиная с 20.09.2022 года до фактического исполнения обязательств из расчета 35% годовых от суммы основного долга, неустойку за нарушение сроков возврата кредита и процентов за его пользование в размере сумма с последующим начислением начиная с 20.09.2022 года до фактического исполнения обязательств из расчета сумма в день, государственную пошлину в размере сумма.

Обратить взыскание на имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0015003:26043, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости – сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд адрес.

Судья К.Ю. Трофимович