Дело № 2-3549/2022

УИД: 16RS0040-01-2022-005978-14

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО3, ФИО3, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа,

установил:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО3, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке текущего долга по платежам за «задатки на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № в размере 141 562 руб. 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78 255 руб. 47 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 5 398 руб. 18 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, площадью 88,1 кв.м. Согласно п.3.1.1 ответчики должны внести сумму «задатка» в размере 1 000 руб. с целью обеспечения участия в выборе «будущей собственной квартиры», которые возврату не подлежат и удерживаются при расторжении договора. Обязанностью ответчиков в соответствии с договором и протоколом является ежемесячная оплата найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры» за пользование купленными метрами квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» составляет 141 562 руб. 04 коп. Кроме того, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78 255 руб. 47 коп.

Представитель истца НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, представил уточненное исковое заявление, в котором просили взыскать задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по «задаткам на приобретение права использования» составляет 5 374 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78 255 руб. 47 коп., расходы по оплате госпошлины, просит рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.36-37).

Ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали частично, пояснили, что находятся в тяжелом материальном положении.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года N 366 "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки" утвержден Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке и Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.

В соответствии с пунктами 2, 3, 4, 5 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения - стоимость, определенная с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости.

Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО3, ФИО3, ФИО3, был заключен договор социальной ипотеки № (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность (л.д.14-19).

В соответствии с п. 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Из пояснений представителя истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по задаткам на приобретение права пользования по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 374 руб. 85 коп. (л.д.36-40).

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали частично, ФИО3 внесла платеж в размере 1 800 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Таким образом, подлежащая к взысканию с ответчиков в солидарном порядке текущего долга по платежам за «задатки на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № составляет 3574 руб. 85 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78 255 руб. 47 коп.

Согласно п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности за задержку исполнения денежных обязательств.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01 апреля 2022 г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 апреля 2022 г. по день окончания моратория не подлежат начислению

Указанный мораторий распространяется как на законные неустойки, так и на договорные неустойки, в связи с этим при определении периода начисления неустойки необходимо исключать период действия моратория.

Истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование денежными средствами в размере 78 255 руб. 47 коп. за период с 29.06.2007 по 27.07.2022 (л.д. 9-12).

С учетом вышеназванных положений о введении моратория, заявленные к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.04.2022 до 27.07.2022 не подлежат взысканию.

Судом произведен собственный расчет и подлежит взысканию с ответчиков проценты за пользование денежными средствами в размере 73 026 руб. 17 коп.

Поскольку исковые требования ответчиками были удовлетворены в части после обращения истца в суд, то расходы на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

Государственная пошлина в размере 5 398 руб. 18 коп., подтвержденная платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 (...), ФИО3 (...), ФИО3 (...) в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» задолженность по договору социальной ипотеки в размере 3574 руб. 85 коп., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами – 73026 руб. 17 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5398 руб. 18 коп.

В остальной части иска отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Решение05.12.2022