Решение по делу № 2-1230/2023 от 28.02.2023

№ 2-1230/2023

УИД 24RS0048-01-2022-007289-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска

в составе председательствующего судьи Критининой И.В.

при секретаре помощнике судьи Боровковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка, в котором просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 100 000 руб., убытки в размере 370 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7900 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, общая площадь - 52,9 кв.м., стоимость квартиры составляет 5 130 000 руб. В соответствии с п.4.1. заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры при подписании настоящего договора в счет причитающегося с Покупателя будущего платежа по основному договору, Покупатель передал Продавцу 50 000 рублей. Указанную сумму стороны признают задатком, обеспечивающим исполнение обязательств сторон по заключению основного договора и доказывающим заключение настоящего договора. Факт передачи Покупателем денежных средств Продавцу подтверждает расписка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств. В назначенные дату и время ДД.ММ.ГГГГ Продавец ФИО2 не явился на заключение основного договора, в связи с чем уклонился от подписания основного договора, от возврата денежной суммы ответчик также отказывается. Кроме того, в связи с не заключением основного договора Покупатель ФИО1 понес убытки в размере 370 000 рублей, поскольку ему пришлось 08.02.2022г. заключить договор купли-продажи другой квартиры, по более высокой цене.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, доверил представление интересов ФИО3

Представитель истца ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменным ходатайством просила дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлялся своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении, которое возвращено в суд за истечением срока хранения. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявлял.

Представители третьих лиц ООО «Аревера-Недвижимость», ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлялись своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

На основании изложенного, в соответствии с ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в отсутствие ответчика и с согласия истца в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

В силу ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, имеющей следующие характеристики: этаж - 4; количество жилых комнат - 2 комнаты; кадастровый №; общая площадь - 52,9 кв.м.

В пункте 1.3. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласовано, что стоимость квартиры составит 5 130 000 рублей. Цена объекта является фиксированной при надлежащем исполнении сторонами условий настоящего договора.

В соответствии с п.4.1. заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры при подписании настоящего договора в счет причитающегося с Покупателя будущего платежа по основному договору, Покупатель передал Продавцу 50 000 рублей. Указанную сумму стороны признают задатком, обеспечивающим исполнение обязательств сторон по заключению основного договора и доказывающим заключение настоящего договора.

Факт передачи Покупателем денежных средств Продавцу подтверждает расписка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств.

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора от 17.01.2022г. если стороны письменно или устно не договорились о дате, времени и месте подписания основного договора и проведения сделки, местом подписания основного договора и проведения сделки будет офис АН ООО «Аревера- Недвижимость» по адресу: <адрес>, дата: ДД.ММ.ГГГГ, время: 11.00. Неявка в установленный срок по указанному адресу одной из сторон будет являться уклонением от подписания основного договора.

Согласно п. 7.3. предварительного договора от 17.01.2022г. если за неисполнение обязательства по заключению основного договора несет ответственность Продавец, он обязан возвратить Покупателю полученный от последнего задаток в двойном размере не позднее в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня, когда сторонам стало известно, что основной договор не будет ими заключен.

В назначенные дату и время Продавец ФИО2 не явился на заключение основного договора, причин своей неявки на сделку не разъяснил.

В дальнейшем намерения контрагентов реализованы не были, договор купли-продажи указанного недвижимого имущества не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием вернуть денежные средства, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены истцу.

Из пояснений представителя истца следует, что в январе 2022 продавец позвонил покупателю и сообщил, что квартиру продавать не будет. Стороны договорились о встрече на ДД.ММ.ГГГГ для заключения соглашения о расторжении договора и возврате задатка в размере 100 000 руб., однако, ответчик не явился. Данные сведения подтверждаются показаниями свидетеля ФИО4

Оценивая представленные суду доказательства, суд учитывает, что в соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1); соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2); если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (пункт 4).

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются установление факта исполнения или неисполнения предварительного договора, а также наличие вины каждой из сторон в ненадлежащем исполнении предварительного договора, в связи с чем истец, заявляя требования о взыскании задатка в двойном размере, в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан доказать факт незаключения основного договора по вине ответчика, а ответчик, в свою очередь, должен представить доказательства добросовестных действий, направленных на заключение договора, и отсутствия виновных действий, повлекших не заключение основного договора.

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что переданная им сумма по предварительному договору является задатком, а поэтому в соответствии с п. 1 ст.381 ГК РФ ответчик должен возвратить ему данную денежную сумму в двойном размере, так как обязательство прекращено до начала его исполнения. Ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что основной договор не был заключен не по его вине.

Разрешая спор, принимая во внимание, что основной договор купли-продажи не был заключен в установленный предварительным договором срок по вине продавца квартиры, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию двойная сумма задатка в размере 100 000 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании убытков в размере 370 000 рублей, суд принимает во внимание следующее.

Согласно части 2 названной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.

Отсутствие хотя бы одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в удовлетворении данного рода требований.

Как указывает истец, в связи с не заключением основного договора Покупатель ФИО1 понес убытки в размере 370 000 рублей, поскольку ему пришлось 08.02.2022г. заключить договор купли-продажи другой квартиры по адресу: <адрес>, по более высокой цене.

Вместе с тем, доводы истца о причинении ему действиями ответчика убытков ничем объективно не подтверждены, поскольку покупка квартиры ФИО1 за большую сумму, чем было предложено ФИО2, не свидетельствует о причинении убытков ответчиком, поскольку решение о покупке квартиры у другого продавца после расторжения предварительного договора с ответчиком было принято истцом самостоятельно, и не влияет на правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, ни условиями предварительного договора, ни нормами действующего законодательства не предусмотрено возмещение истцу разницы от продажи квартиры за большую сумму, в связи с чем, в удовлетворении требования о взыскании убытков надлежит отказать.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как предусмотрено частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3200 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка по договору купли-продажи квартиры - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Дманиси <адрес>, паспорт: <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: <данные изъяты>, денежные средства в размере 100 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В.Критинина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.