Дело № 2-1627/2025

УИД 23RS0№-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 18 ноября 2025 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Наумова Р.А.,

при помощнике судьи Кнышове С.Н.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, по доверенности,

представителя ответчика администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО2, по доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Апшеронский район ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аллазова Мурода ФИО4 к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что отец истца – ААА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении длительного времени, с ДД.ММ.ГГГГ до самой своей смерти, владел и пользовался как своим собственным жилым домом общей площадью 66,60 квадратных метров, расположенным по адресу: <адрес>. Пользовался всем домом. По данным БТИ ААА принадлежала ? часть дома, при этом право собственности подтверждено не было. Совладельцем спорного имущества по данным БТИ являлся ООО, которому также принадлежит ? указанного жилого дома на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ совладелец спорного имущества (ООО) в нем не проживает, его местонахождение не известно. Иные собственники второй ? доли истцу не известны. Сын ААА - ФИО5 (далее - истец) также проживал с отцом в этом доме, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства, о чем имеется отметка в паспорте .... После смерти отца истец продолжает проживать в данном доме, пользуется им как своим собственным. Непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным имуществом, использует его по назначению, выполняет капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, производит налоговые отчисления за недвижимое имущество. То есть истец владеет и пользуется спорным имуществом на протяжении более 15 лет - срока приобретательной давности. Права третьих лиц на спорное имущество не предъявлялись. Из ответа администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района от ДД.ММ.ГГГГ, куда с соответствующим заявление обращался истец, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится. Согласно справки Совета территориального общественного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО5 непрерывно проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. Имущество из их владения не выбывало. Указанные обстоятельства подтверждаются и данными похозяйственной книги <адрес>. В связи с изложенным, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 66,60 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Апшеронский район в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 и члены его семьи в настоящее время проживают по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником ? доли является ООО, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> ГНК; собственником ? доли является ААА на основании решения Апшеронского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки руководителя ТОС № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, семья ФИО5 непрерывно проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. Имущество из их владения не выбывало.

Согласно справке администрации Апшеронского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно истребованным по запросу суда сведениям ОВМ Отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие лица: ССС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ; ЗЗЗ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ года рождения; МММ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ; ТТТ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ; ААА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ; ГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года спорным жилым домом владел и пользовался как своим отец истца – ААА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, С ДД.ММ.ГГГГ совладелец спорного имущества - ООО в спорном жилом доме не проживает, его местонахождение не известно. Истец также проживал с отцом в этом доме, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в нем по месту жительства. На протяжении всего времени истец владеет спорным жилым помещением как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ФИО5 достоверно известно, что собственниками спорного жилого дома являются его отец ААА (1/2 доли) и ООО (1/2 доли), что также указано и в самом исковом заявлении.

Как разъяснено в п. 15 постановления пленума Верховного Суда РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абз.3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всего периода времени (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.

Вместе с тем, истец не мог не знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, поскольку знал, и обратного суду не представлено, что одним из собственников жилого дома по адресу: <адрес>, является ООО, который в силу закона не может быть лишен права собственности в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Аллазова Мурода ФИО4 к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о признании права собственности в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 г.