Дело № 2-241/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 20 июня 2023 года
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой
при помощнике судьи Ивановой С.В.
секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО1 к администрации Лорис-Меликовского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире по адресу: <адрес>, данное жилое помещение было предоставлено ему колхозом им. Ленина в связи с трудоустройством, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными квартирой и земельным участком, как своими собственными, содержит за счет собственных средств и использует как свое собственное имущество по целевому назначению, принимает меры к его сохранности, каких-либо правопритязаний на спорные квартиру и земельный участок никто ему не предъявлял, колхоз в настоящее время ликвидирован. Просит признать за ним право собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по указанному адресу, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 и третье лицо ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации Лорис-Меликовского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще уведомлен, возражений против исковых требований истца не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, свидетелей ФИО3, ФИО4, изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.
Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, технического и кадастровых паспортов жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, по адресу: <адрес>, имеются объекты недвижимого имущества - квартира и земельный участок, данные о собственнике указаны как «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 9-16). Из справки Бюджетного учреждения <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, имеется квартира, сведения о собственнике которой отсутствуют.
Согласно справкам Лорис-Меликовского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, построена в 1995 году, не является муниципальным жилищным фондом, квартира и земельный участок по указанному адресу в реестре Лорис-Меликовского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес>, не состоят (л.д. 17-18).
В соответствии со справкой Управления строительства и ЖКК Называевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью Называевского муниципального района <адрес>, в реестре муниципального имущества не состоят (л.д. 21).
По сообщению Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином банке данных объектов собственности <адрес> отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.
В материалах дела имеется справка Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой объекты недвижимости - квартира и земельный участок по адресу: по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4 подтвердили в судебном заседании, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает по адресу: <адрес>, с указанного времени самостоятельно содержит квартиру и земельный участок в надлежащем виде за свой счет, каких-либо правопритязаний иных лиц на указанное имущество не имеется.
Не доверять показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании и предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать, какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорные жилое помещение и земельный участок.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО1 спорными квартирой и земельным участком следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.
В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец нес расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорными квартирой и земельным участком как своими собственными более пятнадцати лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия 5215 №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты>
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 62,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд <адрес>.
Судья Ю.В. Булгакова