Решение по делу № 02-7020/2022~М-6071/2022 от 26.09.2022 | Черемушкинский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании права собственности Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

МОО «Собственность и право» действуя в интересах <ФИО> обратился в суд с иском к ПАО «Группа компаний «ПИК» о признании права собственности. В обоснование требований истец указал, что 19 марта 2012 года между <ФИО>..;

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец просит суд признать право собственности на квартиру № 154, общей площадью 103,9 кв.м., расположенную на 12 этаже жилого дома по адресу: адрес. Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца в судебном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При этом ПАО «Группа Компаний ПИК» обязательства по оформлению и регистрации имущественных прав сторон в установленном законом порядке не исполнило, в связи с чем суд полагает необходимым требования <ФИО> к ПАО «Группа

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать за <ФИО> право собственности на квартиру № 154, общей площадью 103,9 кв.м., расположенную на 12 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г.Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7020/22 по иску МОО «Собственность и право» в интересах ФИО1 к ОАО «Группа компаний ПИК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Собственность и право» действуя в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Группа компаний «ПИК» о признании права собственности.

В обоснование требований истец указал, что 19 марта 2012 года между ФИО1 и ЖСК «Рублевское шоссе» был заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» № I07/B-10, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, с последующей передачей в собственность пайщика результата инвестиционной деятельности в трехкомнатной квартиры, расположенной в 3 секции на 12 этаже - номер на площадке 1, проектной площадью 105,99 кв. м.

В связи с окончанием строительства, 24 сентября 2013 г. между истцом и ЖСК «Рублевское шоссе» было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору, в котором уточнены:

- почтовый адрес жилого дома: адрес;

- характеристики квартир: № 154, площадью с учетом балконов и лоджий 105,6 кв. м, общей площадью 103,9 кв. м., на 12 этаже;

- окончательный размер инвестиционного взноса - сумма.

Между ЖСК «Рублевское шоссе», действующим в интересах истца, и ответчиком, действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № 273/09/194 МПС от 30 ноября 2009г., заключен Договор соинвестирования строительства № 178/12- Вин-10 от 19 марта 2012г., в соответствии с которым ЖСК «Рублевское шоссе» осуществлял инвестирование строительства жилого дома за счет денежных взносов истца с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, подлежащих передаче истцу.

Денежный взнос на инвестирование строительства квартиры уплачен истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1 от 20.03.2012 г., а также Справкой о полной выплате пая членом кооператива №В-10 от 24.09.2013г. Квартира передана истцу по акту передачи от 24.09.2013 г.

Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.02.2000г. №76 «О комплексной реконструкции <...> Новых Черемушек (Юго-Западныи административный округ)» на основании Инвестиционного Контракта от 06 августа 2003г. №ДЖП.03.ЮЗАО.00484, заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».

Дополнительным Соглашением к указанному инвестиционному контракту от 26 октября 2006г., зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-002758- 5601-0026-00001-03-ДС-7 от 27.10.2005г., права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ОАО «Группа Компаний «ПИК».

Между ОАО «Группа Компаний «ПИК» и ответчиком 20 ноября 2009г. заключен Договор № 10/2009-ДС соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым Ответчик осуществлял инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в результате инвестиционной деятельности 274 квартир и 178 машино-мест в подземной автостоянке указанного дома.

Жилой дом с подземной автостоянкой принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77205000-004751, выданным Мосгосстройнадзором 09 января 2013г.

Истец свою обязанность по оплате исполнил, однако ему не оформляют в собственность квартиру в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец просит суд признать право собственности на квартиру № 154, общей площадью 103,9 кв.м., расположенную на 12 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, извещены о дате судебного заседания, направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик ПАО «Группа Компаний ПИК» против исковых требований не возражает.

Представитель ПАО третьего лица «Моспромстрой» в судебное зседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, Правительства г.Москвы и ЖСК «Рублевское шоссе» в судебное заседание не явились, извещались.

Учитывая, что ответчик и третьи лица извещены о времени и дате судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 19 марта 2012 года между истцом и ЖСК «Рублевское шоссе» был заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» № I07/B-10, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, с последующей передачей в собственность пайщика результата инвестиционной деятельности в трехкомнатной квартиры, расположенной в 3 секции на 12 этаже - номер на площадке 1, проектной площадью 105,99 кв. м.

- почтовый адрес жилого дома: адрес;

- окончательный размер инвестиционного взноса - сумма.

Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.02.2000г. №76 «О комплексной реконструкции <...> Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ)» на основании Инвестиционного Контракта от 06 августа 2003г. №ДЖП.03.ЮЗАО.00484, заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».

Между ОАО «Группа Компаний «ПИК» и ответчиком 20 ноября 2009г. заключен Договор № 10/2009-ДС соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым ответчик осуществлял инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в результате инвестиционной деятельности 274 квартир и 178 машино-мест в подземной автостоянке указанного дома.

Согласно cт. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец свою обязанность по оплате исполнил, однако не может оформить в собственность квартиру в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Фактически в настоящее время истец пользуется спорной квартирой, так как она передана ему во владение и пользование, он оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества.

После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ЖСК «Рублевское шоссе» взял на себя обязательства передать истцу квартиру №154 по адресу: адрес. Акт передачи подписан, квартира истцу передана, однако данный акт не предназначен для представления в регистрирующий орган для оформления права собственности за пайщиком.

Истец фактически владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания квартиры как собственник.

Истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорной квартиры, выполнив свои обязательства в полном объеме, в соответствии с договором от 19.03.2012 года, справка ЖСК №В-10 от 24.09.2013 (л.д. 64).

Судом установлено, что истцом принятые на себя обязательства по договору исполнены надлежащим образом.

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности, обременений, арестов на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по выплате членского, вступительного и паевого взносов, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, у него возникло право на оформление спорной квартиры в свою собственность.

Строительство Жилого дома осуществлялось в соответствии с Постановлением Правительства города Москвы от 01.02.2000 г. № 76 «О комплексной реконструкции <...> Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ)» на основании Инвестиционного контракта от 06.08.2003 г. № ДЖП.03.ЮЗАО.00484, заключенного между Правительством города Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт» (далее «Инвестиционный контракт».

Согласно условиям Инвестиционного контракта ПАО «Группа Компаний ПИК», взяло на себя обязательства обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование проектирования и строительства объектов, а также реализацию инвестиционного проекта в полном объеме и сдачу объектов приемочной комиссии законченных производством строительно-монтажных работ объектов, обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав сторон в установленном законом порядке.

Однако, ответчиком ПАО «Группа Компаний ПИК» на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов для государственной регистрации права собственности объекта, принадлежащего истцу, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленного ПАО «Группа Компаний ПИК» в материалы дела отзыва следует, что притязаний на спорную квартиру ответчик не имеет, оставляет вопрос о признании за истцом права собственности на указанный объект на усмотрение суда.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу п.5 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 полностью выполнила принятые на себя обязательства по выплате членского, вступительного и паевого взносов, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, у истца возникло право на оформление спорной квартиры в свою собственность.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 154, общей площадью 103,9 кв.м., расположенную на 12 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →