Дело № 2-762/2025

УИД 42RS0020-01-2025-000637-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Осинники 4 сентября 2025 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Замберг Е.В.,

при секретаре Малай А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО15 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу давности.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО16 Своевременно данный договор не зарегистрирован в ЕГРН. С момента заключения договора купли-продажи они проживают в квартире. Более 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой, уплачивают налоги, коммунальные платежи, несут бремя содержания, производят текущий ремонт. В период проживания в квартире они произвели перепланировку, между кухней и ванной комнатой и туалетом разобрали перегородку и сместили ее в сторону ванной комнаты и туалета, в результате перепланировки площадь кухни увеличилась до <данные изъяты> кв.м., площадь ванной комнаты уменьшилась до <данные изъяты> кв.м., площадь туалета уменьшилась до <данные изъяты> кв.м.

Просят признать за ними по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджии <данные изъяты> кв.м.

Определением Осинниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика с <данные изъяты> М.Н. на ФИО5, к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Определением Осинниковского городского суда от <данные изъяты> производство по делу в части по исковым требованиям к ответчику <данные изъяты> прекращено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил что продал квартиру расположенную по адресу: <данные изъяты> истцам, претензий к ним не имеет.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представил письменные объяснения, в которых просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, дополнительно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте - квартире с кадастровым номером <данные изъяты> назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Представитель третьего лица ГБУ "Центр ГКО и ТИ Кузбасса" Филиал №8 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Суд, заслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19, указанного выше постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрели квартиру по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ помощником нотариуса <адрес> ФИО9 в реестре №.

Согласно справке БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа, а также технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями квартиры по адресу: <адрес> значатся ФИО2, ФИО1 по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют <данные изъяты>

Истцами в подтверждение владения и содержания квартиры по адресу: <адрес>, представлены квитанции об оплате коммунальных услуг <данные изъяты> выписка по счету и квитанции об оплате налога <данные изъяты>

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 показал, что М-ны его соседи, знает их около 15 лет. Они проживают по адресу: <данные изъяты> с момента приобретения квартиры и по настоящее время. Предыдущие собственники квартиры - семья И-вых. После того как в данную квартиру заселились М-ны, никто требований на квартиру не предъявлял.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 показала, что М-ных знает с момента, когда заселилась в свою квартиру с 2003 года. Они проживают в квартире по адресу: <данные изъяты> За время их проживания никто к ним не приходил и требований на квартиру не предъявлял, предыдущие собственники квартиры не объявлялись.

Оценив вышеуказанные обстоятельства, суд находит требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что владение квартирой никем, в том числе ответчиками, не оспаривалось, каких-либо требований о выселении ФИО2, ФИО1 из квартиры, не заявлялось, доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено, более того, ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что претензий к истцам не имеет, поскольку действительно продал им квартиру.

Как следует из материалов дела, истцы длительное время несут бремя содержания квартиры, оплачивают необходимые коммунальные услуги, налоги.

При таких данных, с учетом приведенных выше норм права, поскольку истцы с <данные изъяты> года добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой по адресу: <адрес>, с момента вселения, как своей собственной, в течение давностного срока, который, существенно превысил его необходимую продолжительность - пятнадцать лет, в том числе и при его исчислении с применением положений п.4 ст.234 ГК РФ о начале течения давностного срока не ранее истечения срока исковой давности на подачу виндикационного иска, исковых требований о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

С учетом заявленных требований, суд считает возможным признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности за истцами ФИО2, ФИО1

Кроме того, истцы просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджии <данные изъяты> кв.м.

Разрешая данные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 25 ч. 2 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ч. 1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании перепланировки, предусмотренного ст. 26 ч. 6 ЖК РФ.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.51 указанного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1.6 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> изменилась площадь за счет самовольной планировки, общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м. <данные изъяты> что также подтверждается справкой БТИ <данные изъяты>

Истцы произвели перепланировку квартиры, между кухней и ванной комнатой и туалетом разобрали перегородку и сместили ее в сторону ванной комнаты и туалета, в результате перепланировки площадь кухни увеличилась до <данные изъяты> кв.м., площадь ванной комнаты уменьшилась до <данные изъяты> кв.м., площадь туалета уменьшилась до <данные изъяты> кв.м.

В связи с тем, что перепланировка спорного жилого помещения была произведена без соответствующего разрешения, истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с учетом изменившейся площади.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> следует, что выполненные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам. Выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, квартира пригодна для проживания <данные изъяты>

Оценив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, том, что перепланировка, произведенная в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку работы по их выполнению произведены без нарушения действующих санитарных, строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес>, расположенную в <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты> на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер: № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности ФИО2 <данные изъяты> на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2025 года.

Судья Е.В. Замберг