Решение по делу № 2-619/2023 от 28.08.2023 - о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности.

Дело № 2-619/2023

УИД 74RS0012-01-2023-000534-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 год село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественной политики и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

Установил:

Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района обратилось с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности.

В обоснование указано, что Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района заключило с ФИО3 договор аренды № от 17.05.2017 земельного участка, которая впоследствии переуступила право аренды ФИО2. В соответствии с п. 3 договора аренды на основании расчетных платежей: на 2022 год был установлен размер арендной платы за пользование земельным участком в размере 2 957 рублей 08 копеек, ответчику была начислена пеня в размере 683 рубля 09 копеек. В соответствии с условиями договора аренды арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 ноября текущего года. По состоянию на 4 июля 2023 год ответчиком арендная плата за пользование земельным участком по договору аренды не произведена, в связи с чем, была направлена претензия о необходимости погашения задолженности и предложено погасить долг в добровольном порядке до 7 марта 2023 г. Просит взыскать задолженность в размере 3 640 рублей 17 копеек, расторгнуть договор аренды № от 17.05.2017 с 01.01.2023.

Представитель истца Управления по имущественной политики и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.32).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, мнения по делу не представила.

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что согласно договору аренды № от 17 мая 2017 Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района Челябинской области (арендодатель) предоставили ФИО1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для жилой застройки с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1151 кв.м. (л.д. 3-4).

В последствии на основании Договора об уступке прав и обязанностей 30 июля 2018 г. право аренды земельного участка перешло ФИО2 (л.д. 8-9).

Согласно пп. 3.3 п. 3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пп. 4.1.1 п. 4 договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы, а также в случае нарушения других условия договора.

В соответствии с договором аренды арендная плата за предоставленный земельный участок ФИО2 составила за 2022 год – 2 957 рублей 08 копеек. За несвоевременную уплату арендных платежей начислены пени по состоянию на 04.07.2023 г. в размере 683 рубля 09 копеек (л.д. 20).

7 февраля 2023 г. в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием в срок до 7 марта 2023 г. внести арендную плату (л.д. 6).

Доказательств подтверждающих оплату ответчиком арендной платы по договору аренды суду не предоставлено, на основании изложенного суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор при систематическом (в течении двух платежных периодов) не внесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных договором платежей.

19 мая 2022 года на основании судебного приказа по гражданскому делу № 2-2585/2022 мировым судьей судебного участка № 1 Варненского района с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № за период 2021 год в сумме 2 957 рублей 08 копеек, пени в размере 476 рублей 09 копеек (л.д.21).

В соответствии со сведениями официального сайта Управления службы судебных приставов по Челябинской области взысканная задолженность ФИО2 до настоящего времени не погашена (л.д.31).

Из представленных истцом доказательств усматривается, что ФИО2 систематически не уплачивала арендные платежи.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора аренды № от 17.05.2017.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным с ответчика ФИО2 надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета Варненского муниципального района Челябинской области в размере 400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 3 640 (три тысячи шестьсот сорок) рубль 17 копеек, из них: арендная плата 2957 рублей 08 копеек, пени-683 рубля 09 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17 мая 2017 г., заключенный между Управлением по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района Челябинской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Варненского муниципального района Челябинской области в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Ю.А. Поздеева