Дело № 2-179/2025
УИД 50RS0022-01-2024-003017-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2024 года г.Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,
при секретаре Гавриловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МП «Домовладение» об обязании произвести работы, взыскании неустойки, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным иском, просит возложить на ответчика обязанность выполнить работы по герметизации межпанельных швов в месте расположения квартиры по адресу: ................ в течение 30ти дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по содержанию общедомового имущества с 15.09.2023 по день подачи иска в размере 29 183,62 руб. из расчета платы за содержание и ремонт жилья, штраф в размере 50% от взысканной суммы. В обоснование указала, что является собственником квартиры по адресу: ................, МП «Домовладение» является управляющей компанией дома по указанному адресу с 15.10.2015. Предостережением ГЖИ МО №№ от 00.00.0000 установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по содержанию общего имущества, а именно: локальные повреждения межпанельных швов дома по адресу: ................, в районе квартиры истца, на ответчика возложена обязанность по герметизации межпанельных швов. Указанные работы ответчиком не произведены, в связи с чем истец вынуждена проживать в непригодных условиях (нарушение температурного режима в помещениях квартиры, плесень, сырость), неоднократно в течение 2023-2024 гг. истец обращалась к ответчику с требованиями об исполнении обязательств, 10.09.2024 МП «Домовладение» выдано гарантийное письмо о проведении ремонта межпанельных швов в срок до 01.11.2024, в указанный срок работы не произведены, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просила также взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 43 200 руб.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 не оспаривал факт ненадлежащего состояния межпанельных швов, не возражал против удовлетворения иска в данной части, с учетом характера подлежащих выполнению работ просил установить срок исполнения решения в данной части до апреля 2024 года, в остальной части иск не признал по доводам письменных возражений, указал, что в данному случае неустойка не может превышать размер платы за некачественно оказанную услугу.
Суд, изучив доводы иска, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ................; право собственности зарегистрировано в установленном порядке 00.00.0000 .
Функции по управлению многоквартирным жилым домом по указанному адресу с 2015 осуществляет МП «Домовладение».
15.09.2023 в адрес МП «Домовладение» ГЖИ МО направлено предостережение №№, согласно которому установлен факт ненадлежащего состояния межпанельных швов многоквартирного дома по адресу: ................, ответчику предложено произвести ремонт, в том числе, межпанельных швов, проинформировав ГЖИ МО о проведенных работах в срок до 20.10.2023.
10.09.2024 МП «Домовладение» на обращение истца выдано гарантийное письмо о проведении соответствующих ремонтных работ в срок до 01.11.2024.
Согласно акту от 08.12.2024, составленному сотрудниками МП «Домовладение», работы по герметизации межпанельных швов в районе квартиры № в доме по адресу: ................ выполнены в полном объеме.
В судебном заседании истцом не оспаривался факт проведения ремонтных работ УК, однако, указано, что данные работы к устранению сырости, восстановлению температурного режима в ее квартире не привели, что не оспаривалось представителем ответчика, подтверждается подписанным сторонами актом осмотра жилого помещения истца от 27.12.2024, согласно которому температура в помещениях квартиры №№ в местах сопряжения с внешними стенами дома не соответствует нормативам.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.
Во исполнение положений ЖК РФ Правительство РФ Постановлением от 13.08.2006 №491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (раздел 2).
В силу п.п. «б,в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Как следует из п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Согласно п.11 Правил содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ; текущий и капитальный ремонт.
Пунктом 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 предусмотрено, что к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, относится выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, согласно которым стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты, воздухозащиты, теплозащиты (п. 4.2.1.7); организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (п. 4.10.2.1); неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации (п. 4.10.2.8).
Таким образом, МП «Домовладение», являясь специализированной организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, обязано выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе, осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, по герметизации стыков и швов внешних стен многоквартирного дома. Однако доказательств того, что такая обязанность ответчиком исполнялась надлежащим образом, не представлено, что свидетельствует о неблагоприятных и небезопасных условиях проживания граждан при управлении ответчиком данным домом.
С учетом ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей», при наличии доказательств необходимости проведения ремонта межпанельных швов в районе квартиры №89 с целью предотвращения причинения вреда имуществу истца, доказательств, подтверждающих неисполнение ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, учитывая, что необходимые работы относятся к текущему ремонту, на ответчика возлагается обязанность по проведению работ по герметизации межпанельных швов многоквартирного дома по адресу: .................
На основании ст.206 ГПК РФ срок исполнения решения в части проведения работ по ремонту общедомового имущества следует установить в течение 2х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, что является разумным с учетом вида и характера подлежащих выполнению работ.
В соответствии со ст.30 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.
Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.
За нарушение предусмотренных названной статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 данного закона.
В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные п.п.1 и 4 ст. 29 названного закона.
По смыслу указанных норм, недостатки оплачиваемой собственником помещения услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе крыши, должны быть устранены исполнителем (управляющей компанией) в разумный срок по согласованию с собственником жилого помещения.
Несоблюдение этой обязанности со стороны исполнителя влечет за собой ответственность по уплате собственнику жилого помещения как потребителю соответствующей услуги, неустойки, исчисляемой по правилам ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».
Достаточным основанием для взыскания неустойки за ненадлежащее оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома являются факты обращения потребителя с требованием об устранении выявленного недостатка и несвоевременность его устранения.
Поскольку истцом расходы на содержание общего имущества и его ремонт в рассматриваемом случае не понесены, что следует из пояснений ФИО1 в судебном заседании, при исчислении неустойки суд исходит из представленных в дело счетов на оплату коммунальных услуг, согласно которым расходы истца на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за октябрь 2023 года (срок для проведения работ согласно предписанию ГЖИ) составили 2 428,04 руб.
Таким образом, поскольку размер неустойки в соответствии с положениями ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» ограничен стоимостью оказанной услуги, с ответчика взыскивается неустойка в сумме 2 428,04 руб. за период с 20.10.2023 по дату подачи иска 19.11.2024.
В пользу истца взыскивается штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме 1 214,02 руб. (2 428,04*50%), оснований для его снижения по ст.333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку он соразмерен нарушенному обязательству, отвечает принципу баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, ремонтные работы ответчиком до настоящего времени не проведены.
В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ истцу возмещаются расходы на оплату юридических услуг, которые с учетом характера и сложности спора, объема предоставленных юридических услуг (консультация, анализ документов, составление иска) составляют 15 000 руб. Заявленная и определенная к взысканию сумма расходов на оказание юридических услуг обеспечивает необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, носит разумный характер.
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход г.о. Лобня в сумме 7 000 руб., соразмерно удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.
Обязать МП «Домовладение» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по герметизации межпанельных швов в месте расположения квартиры №№ по адресу: .................
Взыскать с МП «Домовладение» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока выполнения работ за период с 20.10.2023 по 19.11.2024 в размере 2 428,04 руб., штраф в размере 1 214,02 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб., а всего взыскать 18 642,06 руб.
В остальной части требований о взыскании неустойки, штрафа, расходов на оплату юридических услуг – отказать.
Взыскать с МП «Домовладение» в доход бюджета муниципального образования г.о. Лобня государственную пошлину в размере 7 000 руб.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 16 января 2025 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Судья Озерова Е.Ю.