Дело № 2-3400/2022
УИД: 51RS0003-01-2022-005267-32
Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2022 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 года город Мурманск
Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Шумиловой Т.Н.,
при помощнике ФИО2,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителя.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> корпус 1.
Управляющей организацией в многоквартирном <адрес> является ООО «Севжилсервис».
По ее обращению по вопросу неудовлетворительного санитарно-технического состояния кровли указанного дома, МКУ «НФУ» ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование общего имущества указанного дома, в ходе которого установлено следующее: <адрес> (расположена на 5 этаже) имеет наличие следов залития через кровлю в помещениях:
1/ ванной комнаты на отделочном слое потолка, стены облицованы кафельной плиткой – видимые следы залития отсутствуют;
- комната № (с оконным проемом на главный фасад) – наличие следов залития на отделочном слое потолка и стены, смежной с квартирой №, расположенной в подъезде №.
2/ Лестничная клетка подъезда № – наличие следов залития на отделочном слое потолка и стены, смежной с квартирой №.
3/ Кровля – отдельными участками выполнена смена кровельного покрытия в районе <адрес> без вырубки и удаления старого материала;
- техническое состояние кровли в районе помещения ванной комнаты и кухни <адрес>,а также в районе квартир № и №, расположенной в подъезде № неудовлетворительное (наличие воздушных мешков, трещин, разрывов в кровельном покрытии, отслоение примыканий к выступающим элементам кровли);
- нарушение целостности защитной заделки стыков карнизных плит в районе <адрес> со стороны дворового и главного фасадов.
По результатам проведенного обследования, комиссия пришла к выводу о необходимости ООО «Севжилсервис» организовать работы по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие помещений <адрес>.
Между тем, в добровольном порядке ответчик не планирует производить ремонтные работы, тогда как невыполнение ООО «Севжилсервис» текущего ремонта кровли может привести к дальнейшему разрушению жилья.
С учетом изложенного, просит суд обязать ООО «Севжилсервис» (ИНН <***>) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, а именно выполнить:
- смену гидроизоляционного кровельного покрытия кровли в районе <адрес>,а также квартир № и №, расположенной в подъезде №;
- смену гидроизоляционного кровельного покрытия примыканий к выступающим элементам кровли с промазкой герметизирующими материалами, заведением кровельного покрытия вентиляционной шахты в штрабы с установкой фартуков из оцинкованной стали;
- заделку стыков карнизных плит в районе <адрес> со стороны дворового и главного фасадов.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения суда. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Представитель ООО «Севжилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.
Представитель МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, требования поддержал.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые, и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической Культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме; за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> корпус 1.
Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Севжилсервис».
По обращению ФИО1 по вопросу неудовлетворительного санитарно-технического состояния кровли указанного дома, МКУ «НФУ» ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование общего имущества указанного дома, в ходе которого установлено следующее: <адрес> (расположена на 5 этаже) имеет наличие следов залития через кровлю в помещениях:
1/ ванной комнаты на отделочном слое потолка, стены облицованы кафельной плиткой – видимые следы залития отсутствуют;
- комната № (с оконным проемом на главный фасад) – наличие следов залития на отделочном слое потолка и стены, смежной с квартирой №, расположенной в подъезде №.
2/ Лестничная клетка подъезда № – наличие следов залития на отделочном слое потолка и стены, смежной с квартирой №.
3/ Кровля – отдельными участками выполнена смена кровельного покрытия в районе <адрес> без вырубки и удаления старого материала;
- техническое состояние кровли в районе помещения ванной комнаты и кухни <адрес>,а также в районе квартир № и №, расположенной в подъезде № неудовлетворительное (наличие воздушных мешков, трещин, разрывов в кровельном покрытии, отслоение примыканий к выступающим элементам кровли);
- нарушение целостности защитной заделки стыков карнизных плит в районе <адрес> со стороны дворового и главного фасадов.
По результатам проведенного обследования, комиссия пришла к выводу о необходимости ООО «Севжилсервис» организовать работы по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие помещений <адрес>.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1 Правил) - далее Правила.
Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № А08-4962/2009-27).
В соответствии с п. 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.
Как следует из Правил (пункт 4.6.1.1.) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от ее протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток е момента поступления заявки (п. 2.2.6., 4.ДД.ММ.ГГГГ, Приложение №).
Пунктом 4.6.1.2. Правил предусмотрено, что следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
В соответствии с пунктом 4.6.1.1.3. Правил в процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы. Периодическую противогрибковую обработку следует, как правило, производить не реже одного раза в десять лет при капитальном ремонте. При аварийном состоянии конструкций должны быть приняты меры по обеспечению безопасности людей.
В пункте 4.6.3.6. Правил содержатся технические требования к содержанию асбестоцементных кровель.
Так же согласно пункту 4.10.2.1, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).
Вместе с тем, невыполнение ООО «Севжилсервис» текущего ремонта кровли может привести к дальнейшему разрушению общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, в том числе квартиры истца.
В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности иска, поскольку именно на ответчике, как на управляющей организации, лежит обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе кровли.
Возлагая обязанность на ООО «Севжилсервис» (ИНН <***>) выполнение работ по текущему ремонту кровли, суд исходит из того, что в соответствии с п. 42, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджет государственная пошлина, исчисленная в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителя – удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН <***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес>, а именно выполнить:
- смену гидроизоляционного кровельного покрытия кровли в районе <адрес>, а также в районе квартир № и №, расположенных в подъезде №;
- смену гидроизоляционного кровельного покрытия примыканий к выступающим элементам кровли с промазкой герметизирующими материалами, заведением кровельного покрытия вентиляционной шахты в штрабы с установкой фартуков из оцинкованной стали;
- заделку стыков карнизных плит в районе <адрес> со стороны дворового и главного фасадов.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес> в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Н.Шумилова