УИД № 42RS0040-01-2025-000116-23
Номер производства по делу (материалу) №2-460/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 13 мая 2025 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.
при секретаре Пономаревой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ:
Истец – ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Свои требования мотивировала тем, что она и ФИО2 в сентябре 2022 года заключили договор аренды жилого помещения, расположенного по <адрес>
Пунктом 2 Договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора (ответчика) вносить арендную плату лично не позднее 1 числа каждого месяца, за следующий месяц, или, согласно п.4. Арендатор обязуется: в счет оплаты указанной в п.2 данного договора произвести капитальный ремонт вышеуказанной квартиры, исходя из ежемесячной оплаты за 11 месяцев. Однако, Арендатор не вносил арендную плату, и не произвел ремонт, что подтверждается фотографиями квартиры. Также Арендатор продолжал пользоваться квартирой до февраля 2024 года, пролонгировав таким образом договор аренды. Договор был расторгнут 29.02.2024 по инициативе Арендодателя, о чем 15.02.2024 письменно был уведомлен ответчик, путем направления уведомления о расторжении договора аренды по почте, а также скан-копии документа посредством мессенджера «Вотсап».
Таким образом, период пользования арендованной квартирой с сентября 2022 года по февраль 2024 года составляет 17 месяцев, при этом оплата произведена ответчиком только за 3 месяца, задолженность по арендным платежам за 14 месяцев составляет 70 000 (семьдесят тысяч) рублей (5000 * 14). При расторжении договора аренды в связи с тем, что ответчик не выполнил п.4 договора аренды, он был уведомлен о необходимости оплатить задолженность по аренде, однако оплата так и не была произведена.
Истец ФИО1 просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 70 000 рублей, неустойку в размере 10 404 рубля 38 копеек, а всего взыскать 80 404 рубля 38 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности № от 19.11.2024, сроком на пять лет (л.д.6), доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме.
Уточнил, что истец, кроме задолженности по арендной плате, просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.02.2024 по 30.12.2024 в размере 10 404 рубля 38 копеек. Настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается телефонограммой (л.д.27), о причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в своё отсутствие не просила.
В соответствии со ст. ст.117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.
Определением суда от 13.05.2025 настоящее гражданское дело рассматривалось в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела в отсутствие сторон, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п.2).
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3).
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно частям 1, 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником ? доли (в праве общей долевой собственности) на жилое помещение, расположенное по <адрес> Собственником второй ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является ФИО4, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.21, 22), Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.28-29).
В сентябре 2022 года между ФИО1, ФИО4, в лице представителя по нотариальной доверенности ФИО1 («Арендодатели»), с одной стороны, и ФИО2 («Арендатор»), с другой стороны, был заключен договор аренды квартиры, площадью 42,1 кв.м, состоящей из 2 комнат, жилой площадью 27,8 кв.м., расположенной по <адрес> (п. 1 договора).
В соответствии с п.2 договора, квартира сдается сроком на 11 месяцев с оплатой ежемесячно в размере 5000 рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату лично не позднее 1 числа каждого месяца, за следующий месяц. Оплата коммунальных услуг производится за счет Арендатора.
В соответствии с п.4 договора, Арендатор обязуется в счет оплаты указанной в п.2 договора, произвести капитальный ремонт вышеуказанной квартиры, исходя из ежемесячной оплаты за 11 месяцев.
На все приобретенные материалы для ремонта предоставить кассовые чеки, подтверждающие их покупку. Завершение работы по капитальному ремонту квартиры считается оконченным после подписания акта выполненных работ.
Согласно п.7 договора, Арендодатели могут потребовать изменения или расторжения данного договора, если Арендатор не произведет капитальный ремонт, предусмотренный п.4 данного договора, не внесет арендную плату в течение срока, ухудшит состояние жилого помещения, будет использовать квартиру не для проживания (л.д.12).
Как следует из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, за весь период проживания в спорной квартире, то есть с сентября 2022 года по февраль 2024 года (17 месяцев), ответчик ФИО2 внесла арендную плату только за три месяца, то есть за 14 месяцев ответчик ФИО2 арендную плату не внесла, ремонт в квартире также не произвела. Таким образом, задолженность по арендной плате составляет 70 000 рублей (5000 х 14 = 70 000).
15.02.2024 истец направила ответчику ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды, с требованием освободить арендуемую квартиру в срок до 29.02.2024, а также добровольно выплатить 70 000 рублей, в счет погашения задолженности по арендной плате за 14 месяцев (л.д.15).
Ответчик ФИО2 по требованию истца квартиру освободила, однако, задолженность по арендной плате в размере 70 000 рублей истцу не возвратила.
Расчёт задолженности, представленный истцом, судом проверен, суд считает его верным, контррасчет не представлен.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Какие-либо доказательства, подтверждающие погашение задолженности, ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены и в судебном заседании не добыты.
При таком положении, исковые требования ФИО1. о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды от сентября 2022 года за период с сентября 2022 года по февраль 2024 года в размере 70 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец ФИО1 также просит взыскать с ответчика ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.02.2024 по 30.12.2024 в размере 10 404 рубля 38 копеек.
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ, начисление процентов производится со дня, следующего за днем истечения срока исполнения денежного обязательства.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.02.2024 по 30.12.2024 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При расчете процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из размера ключевой ставки, установленной ЦБ РФ в соответствующие периоды, а именно с 29.02.2024 по 28.07.2024 – 4620,77 руб. (70 000 руб. х 151 дн. х 16% : 366); с 29.07.2024 по 15.09.2024 – 1686,89 руб. (70 000 х 49 дн. х 18% : 366); с 16.09.2024 по 27.10.2024 – 1526,23 руб. (70 000 х 42дн. х 19% : 366); с 28.10.2024 по 30.12.2024 – 2570,49 руб. (70 000 х 64 дн. х 21% : 366), а всего в размере 10 404 рубля 38 копеек.
Таким образом, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При указанных обстоятельствах, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствам – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>), в пользу ФИО1, <данные изъяты>:
-70 000 - задолженность по арендной плате
-10 404 рубля 38 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.02.2024 по 30.12.2024
-4000 рублей – расходы по оплате государственной пошлины, а всего 84 404 рублей 38 копеек.
Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.Н. Почекутова
В окончательной форме решение принято 26.05.2025.
Судья Ю.Н. Почекутова