31RS0020-01-2023-005040-37 Дело №2-4270/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 октября 2023 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Уваровой А.М.,
при секретаре судебного заседания Злобиной Н.В.,
в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица Управление Росреестра по Белгородской области, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещались путем вручения копии определения о назначении гражданского дела к разбирательству в судебном заседании.
Третье лицо Управление Росреестра по Белгородской области о времени и месте судебного заседания извещалось по правилам части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Старооскольского городского суда Белгородской области.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 14.08.2007 между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи дома с земельным участком с рассрочкой платежа.
Согласно п.1 договора продавец продал, а покупатель купил и оплатил в соотвествии с условиями договора, следующее недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на этом земельном участке жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.
По условиям договора указанный земельный участок и жилой дом продается за 530000 руб. (п.7 договора). Сумма в размере 230000 руб. передана продавцу при подписании договора, оставшуюся сумму в размере 300000 руб. покупатель обязуется передать продавцу в срок до 4.09.2007.
Дополнительным соглашением к договору купли-продажи дома с земельным участком с рассрочкой платежа от 4.09.2007 предусмотрено, что сумма в размере 230000 руб. передана продавцу при подписании договора, оставшуюся сумму в размере 300000 руб. покупатель обязуется передать продавцу в срок до 7.09.2007.
Распиской от 7.09.2007 года подтверждается факт полного расчета за приобретенный земельный участок и жилой дом.
В Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли-продажи дома с земельным участком с рассрочкой платежа от 14.08.2007 и дополнительного соглашения от 4.09.2007 зарегистрировано право собственности за ФИО1 на здание, кадастровый номер № с ограничением прав и обременением объекта недвижимости: ипотека в силу закона (дата государственной регистрации 28.09.2007, номер государственной регистрации №) и земельный участок, кадастровый номер № с ограничением прав и обременением объекта недвижимости: ипотека в силу закона (дата государственной регистрации 28.09.2007, номер государственной регистрации №).
Продавец ФИО3 умерла 8.09.2008, наследником принявшим наследство является супруг ФИО4, который умер 12.03.2019, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является ответчик ФИО2
В связи со смертью продавца, истец лишена возможности в целях устранения нарушений прав собственника подать в регистрирующий орган совместное заявление о снятии обременения в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.
Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).
Суд приходит к выводу о том, что истцом был полностью произведен расчет за приобретенный земельный участок и жилой дом и исполнены обязательства по договору купли-продажи дома с земельным участком с рассрочкой платежа от 14.08.2007 и дополнительному соглашению от 4.09.2007, в связи с чем, залог в пользу продавца прекращен.
С учетом, установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец является собственником спорного имущества, обязательства по договору исполнены, суд признает требования истца о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекращении ипотеки подлежащим удовлетворению.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.М. Уварова
Решение в окончательной форме принято 12.10.2023.