2-1495/2025

24RS0024-01-2025-001274-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Койновой Д.А.,

при секретаре Горбуновой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Канска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что в 2006 истец приобрел у ФИО4 гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> С момента приобретения гаражного бокса, истец владеет им открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владеет непрерывно. Гаражный бокс из владения ФИО1 никогда не выбывал. Гаражным боксом истец владеет добросовестно более 18 лет. Право собственности на гараж ФИО4 не оформлял, умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем узаконить приобретенный гаражный бокс не представлялось возможным. Иных лиц, претендующих на указанный гаражный бокс, либо оспаривающих собственности на него нет.

Просит, признать за собой право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 23,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим способом.

Представитель третьего лица - Управления градостроительства администрации г. Канска, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в том числе представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации г. Канска Красноярского края № 935 от 11.10.1993 был организован ГСК «Мукомол».

ГСК «Мукомол» был введен и предоставлен земельный участок, площадью 2184 кв.м.

Согласно Выписке из списка членов к постановлению администрации г. Канска Красноярского края № 935 от 11.10.1993, членом ГСК «Мукомол» под номером 4 числился ФИО3.

ФИО3 было получено разрешение на строительство гаражного бокса № 4274 от 20.10.1993.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 19.05.2025 информация в отношении юридического лица ГСК «Мукомол» (<адрес>) отсутствует.

Из документации ГСК «Мукомол», списками членов ГСК «Мукомол», платежными ведомостями следует, что ФИО3 передал земельный участок для строительства ФИО4, ФИО4 стал членом ГСК «Мукомол» и завершил строительство гаражного бокса № в ГСК «Мукомол» в 1995 году.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал истцу гаражный бокс № и вышел из членов ГСК «Мукомол» за 15 000 рублей ФИО1, а ФИО1 вступил в члены ГСК «Мукомол», данное обстоятельство подтверждается заявлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, справкой председателя ГСК «Мукомол» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт никем не оспорен по настоящее время.

Гаражный бокс на кадастровом учете не состоит, сведений о зарегистрированном праве собственности на гаражный бокс ЕГРН не содержит.

Согласно техническому плану здания гаражный бокс №А расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 23,7 +/-0,0 кв.м., год завершения строительства 1995, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, №, назначение - нежилое, материал стен - их прочих материалов.

Согласно заключению кадастрового инженера Картель В.А., технический план подготовлен в связи с созданием здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Количество этажей - 1. Площадь -23,7 кв.м., материал стен - из прочих материалов (шлакоблок). Территориальная зона, в пределах которой расположен объект учета - ЖЗ - Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный).

Согласно техническому заключению ИП ФИО5 №, имеющему лицензию на проведение соответствующих работ, компетенция которого у суда сомнений не вызывает, конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с информацией представленной нотариусом Канского нотариального округа ФИО6, после смерти ФИО4 открылось наследственное дело, по которому наследником умершего является его супруга - ФИО4

ФИО4 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, тем не менее, своих прав на данное недвижимое имущество не заявила.

Факт приобретения спорного гаражного бокса подтвержден в ходе судебного разбирательства, факт его использования и владения на правах собственника на протяжении более 15 лет также нашел подтверждение. Судом установлено, что гаражный бокс построен в соответствии с планировочной документацией на земельном участке, предоставленном ГСТ «Мукомол» и в границах этого участка.

Учитывая, что ФИО1 приобрел гаражный бокс у ФИО4 на предоставленном в установленном порядке земельном участке, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им более 15 лет, что никем не оспаривается, несет бремя содержания указанного имущества, третьи лица не претендуют на указанный гаражный бокс, то суд полагает необходимым признать право собственности на данный гаражный бокс за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Канска о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, ИНН №), право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Койнова

Копия верна. Судья Д.А. Койнова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.