16RS0037-01-2025-000969-19
дело № 2-873/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 мая 2025 года г. Бугульма РТ
Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сидирякова А.М.,
при секретаре Кулаковой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ви к исполнительному комитету муниципального образования «Поселок городского типа Карабаш» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету муниципального образования «Поселок городского типа Карабаш» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок, в котором просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом, незавершенный строительством площадью застройки 95,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В иске указано, что истцу в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>, в дальнейшем участку присвоен адрес: <адрес> данном участке истец построил жилой дом. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, так как в архивной выписке из решения Карабашского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ значится фамилия истца с инициалами, строительство дома завершено лишь на 40%. По имеющимся документам право собственности оформить не удалось. Истец владеет имуществом открыто и непрерывно.
В процессе рассмотрения дела к его участию в качестве третьего лица привлечена Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещение произведено, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Поселок городского типа Карабаш» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, извещение произведено, в заявлении представитель просил о рассмотрении дела без своего участия, возражений не заявил.
Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, извещение должным образом произведено, заявлений не поступило.
Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебном процессе не участвовал, извещение произведено, имеются возражения на иск.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 9.1 статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здани�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????���????�????????????????�????????????????�????????????????�????????????????????????�???��?????????????j�????????????????????????????????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?�����������?�����������?�������???????„???„??????’??�?�??’?�?????????’?�?????’?�?????’???’?�?????????’?�?????’??�?�?�?������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������Є???�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�������������������������������?�?????????’??????????????’???????„???„??????’?е, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении при
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что решением Карабашского поселкового Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок для строительства индивидуального дома в районе <адрес>».
Распоряжением исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью 906 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
На указанном земельном участке истцом построен индивидуальный жилой дом незавершенный строительством с инвентарным № площадью застройки 95,4 кв.м. степенью готовности 40%, что подтверждается техническим планом объекта.
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на земельный участок по причине отсутствия правоустанавливающих документов.
Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом, незавершенный строительством площадью застройки 95,4 кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 913 +/-11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №.
Возведенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки, поскольку построен на принадлежащем ФИО1 земельном участке, но без получения разрешительных документов.
Согласно техническому отчету №, изготовленному ООО «Земля и недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общее техническое состояние несущих конструкций объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оценивается как работоспособное, строение соответствует строительным нормам, состояние строительных конструкций помещений оценивается как нормативное, требования безопасности конструкций обеспечены.
Из ответов ООО «Газпром трансгаз Казань», ОАО «Бугульминское ПТС», филиала АО «Сетевая компания» Бугульминские электрические сети, ООО «Бугульма-Водоканал» следует, что земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не находится в границах охранных зон.
Исходя из вышеуказанных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на самовольную постройку – жилой дом незавершенный строительством и земельный участок.
Принимая подобное решение, суд исходит также из того, что указанные объекты недвижимости чьих-либо прав не нарушают, требование о сносе самовольной постройки к истцу не предъявлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 ви к исполнительному комитету муниципального образования «Поселок городского типа Карабаш» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) и исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН <***>) о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 ви право собственности на самовольную постройку – жилой дом незавершенный строительством с инвентарным № площадью застройки 95,4 кв.м. степенью готовности 40%, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО1 ви право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 913 +/ 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.
Судья подпись Сидиряков А.М.
Копия верна:
Судья Сидиряков А.М.
Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года
Судья Сидиряков А.М.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.