Дело № 2 - 406/2025
34RS0026 - 01 - 2025 - 000633 - 93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Сулохиной Н.Н.,
с участием представителя истца адвоката Якуничевой И.Г., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем Дружининой Е.А.,
03.07.2025 года в городе Ленинске Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Покровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки.
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском администрации Покровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 80,6 кв. метров по адресу: <адрес> мотивируя требования тем, что она является собственником указанного дома. В октябре 2024 года ею, без разрешения и уведомления органов местного самоуправления, возведена пристройка к жилому дому, в результате чего, общая площадь дома увеличилась до 80,6 кв. метров. В настоящее время необходимо провести газ в домовладение, однако это не представляется возможным, в виду расхождения общей площади в правоустанавливающих документах с фактической площадью. Просит суд признать за ней право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 80,6 кв. метров по адресу: <адрес>.
Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлена надлежащим образом, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца – адвокат Якуничева И.Г. в судебном заседании заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске поддержала, просила суд признать за ней право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 80,6 кв.метров по адресу: <адрес>
Представитель ответчика - администрации Покровского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлен надлежащим образом, о чём свидетельствует ШПИ 80406709333771.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:
Согласно статье 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введена в действие статья 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, устанавливающая уведомительный порядок о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 1346 кв.метров и жилого дома, площадью 22,2 кв. метров по адресу: <адрес> Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем изолированной части жилого дома, общей площадью 22,2 кв. метров по адресу: <адрес>, является ФИО3.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что в октябре 2024 года ею осуществлена реконструкция жилого дома, в результате чего, общая площадь дома увеличилась, и составляет - 80,6 кв. метров. При обращении в администрацию района по вопросу ввода пристройки в эксплуатацию, ей было отказано, поскольку реконструкция ею выполнена самостоятельно.
Согласно технического паспорта на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 80,6 кв. метров, жилая – 42,3 кв. метров (л.д.23-35). Указанное также подтверждается справкой МУП «Центральное межрайонное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
По заключению ООО ЦМ «Бюро технической инвентаризации», на момент обследования – ДД.ММ.ГГГГ, основные строительные конструкции дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением (л.д.36-58).
Часть 10 статьи 55.24 Градостроительного Кодекса Российской Федерации «Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учётом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки». Данное здание может использоваться с назначением «жилой дом» и наименованием «дом блокированной застройки».
Согласно письму администрации Ленинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство объекта капитального строительства (реконструкции) жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, посёлок Горная Поляна, <адрес>, не выдавалось. Для регистрации права на указанный объект, рекомендовано обратиться в суд (л.д.12).
Судом по ходатайству истца допрошены свидетели.
Свидетель ФИО1, суду показал, что проживает по <адрес>. ФИО3 является его соседкой. Последняя самостоятельно возвела пристройку к дому, которая расположена вглубь участка. Каких - либо претензий со стороны жителей хутора, к истцу, не поступало.
Свидетель ФИО2, суду показала, что является соседкой и собственником дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. ФИО3 возведена пристройка к дому, в результате чего площадь дома увеличилась. Пристройка возведена вглубь земельного участка и не нарушает её интересы, не создаёт угрозу ей и иным лицам. Она не возражает против удовлетворения требований истца.
Анализируя изложенное, принимая во внимание что истец произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, возведя пристройку к жилому дому в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, имеющего категорию – земли населённых пунктов, а также то, что состояние объекта соответствует техническим требованиям и не представляет опасности жизнедеятельности, не создаёт угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в спорном жилом доме, не нарушает права третьих лиц и находится в работоспособном состоянии, возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Покровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 80,6 кв. метров, кадастровый № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес>.
Судья: подпись
Копия верна: Судья Ленинского районного суда
<адрес> Н.Н. Сулохина
Подлинник документа подшит в деле №,
которое находится в Ленинском районном суде
<адрес>