Дело № 2-4337/2023

УИД 50RS0044-01-2023-005672-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 год г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК «Заокская долина» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование инфраструктурой СНТ и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Истец ООО «УК "Заокская долина" обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по оплате взносов (платежей) за пользование инфраструктурой СНТ «Заокская долина» в размере 68776,65 руб. за период с 14.08.2021 по 31.07.2023; пени в размере 6183,35 руб. за период с 10.08.2021 по 27.08.2023; расходы на оказание юридической помощи в сумме 30000 руб.; сумму оплаченной государственной пошлины в размере 2449 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым <номер> общей площадью 1399 кв.м, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2021. Указанный земельный участок находится на территории СНТ «Заокская долина». Решениями Общего собрания членов СНТ «Заокская долина», оформленными протоколом от 30 декабря 2018 г. №3, в качестве Службы сервиса (организации, обслуживающей территорию и коммуникации СНТ «Заокская долина») утверждена ООО «УК «Заокская долина», а также - переменная составляющая оплат по электричеству в размере 15%, приходно-расходная смета Товарищества; форма договора об оказании услуг для лиц, не являющихся членами Товарищества; размер взносов для членов Товарищества и иных собственников земельных участков, ведущих дачное хозяйство на территории Товарищества в индивидуальном порядке в размере 2 руб. за квадратный метр земельного участка в месяц в соответствии с принятой сметой, установлен срок для оплаты взносов за пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования для членов Товарищества и граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке - не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Между СНТ «Заокская долина» и ООО «УК «Заокская долина» заключен договор №1 от 01.01.2019 о техническом обслуживании поселка «Заокская долина», по которому производится оплата. Ответчик ФИО2 заключил с ООО «УК «Заокская долина» договор №ТО/2021/3.242 от 14.08.2021 об оказании услуг в целях обслуживания объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования поселка «Заокская долина». Общая площадь земельного участка ФИО2 равна 1399 кв.м., поэтому с ответчика в качестве взноса за пользование инфраструктурой Товарищества подлежит уплате сумма в размере 2798,0 рублей в месяц. Данные взносы оплачены ответчиком не были. Досудебная претензия ООО «УК «Заокская долина» от 17.12.2022. ответчиком не была получена и вернулась отправителю.

Представитель истца ООО «УК «Заокская долина» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Уточнив исковые требования, просила взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «УК "Заокская долина" задолженность по оплате за пользование инфраструктурой, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 14.08.2021 по 31.10.2023 в размере 77170,65 руб., пени в размере 8279,58 руб. за период с 10.08.2021 по 15.11.2023, расходы на оказание юридической помощи в сумме 30000,0 руб., сумму государственной пошлины в размере 3558,0 руб., всего на сумму 119008,23 рублей 23 копейки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебных повесток по адресу регистрации, уважительности причин неявки в суд не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительности причин неявки в суд не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, СНТ "Заокская долина" в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просило исковые требования ООО «УК «Заокская долина» удовлетворить в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, его представителя и третьего лица, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, СНТ «Заокская долина» создано в соответствии с законодательством Российской Федерации, о чем 25 декабря 2018 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - учрежденной гражданами РФ и основанной на членстве некоммерческой организации. СНТ «Заокская долина» расположено по <адрес>. Приложением к Уставу определены границы территории СНТ «Заокская долина», куда вошла территория ДНП «Заокская долина» и территория ДПК «Окская слобода» (л.д. 54-60).

Ответчику принадлежит на праве собственности с земельный участок с кадастровым <номер> общей площадью 1399 кв.м по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.202 (л.д.26-28).

Земельный участок ответчика в спорный период расположен на территории СНТ «Заокская долина», что подтверждается представленными в материалы дела сведениями из публичной кадастровой карты, а также договором № ТО/2021/3.242 от 14.08.2021 об оказании услуг, заключенным с истцом, в целях обслуживания объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования поселка «Заокская долина». Ответчик ведет садовое хозяйство (садоводство) на территории Товарищества в индивидуальном порядке, без участия в Товариществе (л.д.152-174).

Решениями Общего собрания членов СНТ «Заокская долина», оформленными Протоколом от 30 декабря 2018 г. № 3, утверждена приходно-расходная смета на 2019 год и последующие периоды (п.3.1), утвержден размер взносов для членов Товарищества и иных собственников земельных участков, ведущих садоводство на территории Товарищества без участия в Товариществе в размере 2 рублей за 1 квадратный метр земельного участка в месяц (п.5.1), переменная составляющая оплат по электричеству в размере 15% (п.1.1 – п.1.3), форма договора об оказании услуг для лиц, не являющихся членами Товарищества (п.4.1). При этом оплату взносов за пользование инфраструктурой члены Товарищества и граждане, ведущие садоводство на территории Товарищества без участия в Товариществе, обязаны вносить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (л.д.102-106).

Согласно п.2 Протокола Общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 30 декабря 2018 г. №3 в качестве Службы сервиса (организации, обслуживающей территорию и коммуникации Истца) была утверждена ООО «УК «Заокская долина», которая и ранее обслуживала поселок, что подтверждается представленным в материалы дела Протоколом Общего собрания членов ДНП «Заокская долина» от 28.12.2015.

Доказательства того, что вышеуказанные решения общего собрания оспорены ответчиком, в материалах дела отсутствуют.

Перечень объектов и земель инфраструктуры, инженерного обустройства, эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт которых производит ООО «Управляющая компания «Заокская долина», представлены в приложении №4 к договору об оказании услуг от 14.08.2021 №ТО/2021/3.242 (л.д.117).

Перечень работ и услуг, оказываемых ООО «УК «Заокская долина» собственнику земельного участка, приведен в приложениях №1 и №2 к договору об оказании услуг от 14.08.2021 №ТО/2021/3.242 и соответствует видам расходов, на которые в соответствии с п.3 ч.5 ст.14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ должны использоваться членские взносы и платежи собственников земельных участков, ведущих садоводство или огородничество без участия в товариществе (л.д. 152-174).

Таким образом, нашел подтверждение тот факт, что земельный участок ответчика находится в поселке, которым управляет истец, и истец несет расходы по обслуживанию имущества общего пользования поселка «Заокская долина» в интересах лиц, имеющих земельные участки на его территории.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 указанного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч.1).

Лица, указанные в части 1 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч.2).

Лица, указанные в части 1 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества (ч.3).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 названной статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано 22.06.2021, договор с истцом № ТО/2021/3.242 заключен 14.08.2021, следовательно, с 14.08.2021 ответчик был обязан осуществлять истцу платежи за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

Общая площадь Земельного участка ответчика равна 1399 кв.м. Таким образом, с ответчика в качестве платы, предусмотренной ч.3 ст.5 Закона 217-ФЗ в пользу Товарищества подлежит уплате сумма в размере 2798,0 рублей в месяц. Данные взносы ответчиком не оплачивались.

Кроме того, согласно п.3 Дополнительного соглашения № 1 от 14.08.2021 к договору № ТО/2021/3.242 об оказании услуг ответчик был обязан компенсировать истцу затраты, понесенные на обслуживание поселка за период с 22.06.2021 до подписания указанного Договора в размере 2798 рублей (л.д.175). Данная сумма в срок до 10.08.2021 согласно условиям п.3 Дополнительного соглашения ответчиком уплачена не была.

Досудебный порядок урегулирования настоящего спора истцом был соблюден, ответчику была направлена досудебная претензия от 17.12.2022.

Факт неисполнения обязанности по внесению платежей за пользование инфраструктурой, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом СНТ «Заокская долина» ответчиком не оспаривается.

По смыслу части статьи 209 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом. Свои права граждане осуществляют по своему усмотрению (ст. 9 ГК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, неиспользование земельного участка не является основанием для освобождения от обязанности по содержанию имущества общего пользования в силу ст.ст.209, 210 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчик, являясь собственником земельного участка, расположенного на территории СНТ «Заокская долина», в спорный период плату по договору от 14.08.2021 № ТО/2021/3.242 об оказании услуг за пользование инфраструктурой и имуществом общего пользования, коммунальные услуги не вносил, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения требований истца о взыскании суммы задолженности по оплате за пользование инфраструктурой СНТ и коммунальных услуг.

Судом проверен представленный истцом расчет с учетом его уточнения от 15.11.2023, он признан арифметически правильным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд находит установленными фактические обстоятельства по спору, на которые ссылается истец в исковом заявлении, данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании задолженности по оплате за пользование инфраструктурой и коммунальных услуг являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку взятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполняет.

Заявленная ко взысканию истцом неустойка в размере 8279 рублей 58 копеек – пени соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем оснований для её снижения по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из разъяснений, данных в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что расходы на оплату юридических услуг подлежат возмещению в размере 30000,0 рублей.

Поскольку суд удовлетворяет требования ООО «УК «Заокская долина», возмещению подлежат и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3558,0 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Заокская долина» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Заокская долина» (ГРН 155043000364, ИНН <***>) задолженность по оплате за пользование инфраструктурой и коммунальных услуг за период с 14.08.2021 по 31.10.2023 в размере 77170 рублей 65 копеек, пени за период с 10.08.2023 по 15.11.2023 в размере 8279 рублей 58 копеек, расходы на оказание юридических услуг в размере 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3558 рублей, а всего 119008 (сто девятнадцать тысяч восемь) рублей 23 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Карагодина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.01.2024.