Судья Фаустова Г.А. УИД 61RS0004-01-2022-008163-62

дело № 33-14997/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 августа 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Щетининой Е.В.,

судей Простовой С.В., Говоруна А.В.

при секретаре Поповой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-550/2023 по исковому заявлению ФИО1 О) ФИО1 к Администрации города Ростова-на-Дону, Департаменту архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности,

по апелляционным жалобам ФИО3, Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, на решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20 июня 2023 года.

Заслушав доклад судьи Простовой С.В., судебная коллегия

установила

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что согласно договора купли-продажи жилого помещения от 13.06.2013 г. и свидетельства о государственной регистрации права ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА запись в ЕГРП НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, которую она приобрела в соответствии с планом МУПТИ и ОН на 25.11.2013 г., состоящей из жилой комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9,4 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кухни, площадью 5,0 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилой комнаты площадью 4,0 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН совмещённого санузла площадью 4,5 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНж коридора площадью 5,7 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 28,6 кв.м, без учета холодных помещений 18,4 кв.м, жилой 13.4 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий правопредшественник истца Н.Г.Е. возвел помещение совмещенного санузла НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 5,0 кв.м, коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 4,8 кв.м, демонтировал внутреннюю не несущую деревянную стену (перегородку) между кухней НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и жилой комнатой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в результате чего образована кухня 2-3 площадью 9,7 кв.м, устроен им дверной проем в стене между кухней НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и коридором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН путем разборки кирпичной кладки ниже оконного проема, без его расширения, демонтирована печь в помещении кухни НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в помещении кухни НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН установлена газовая плита, раковина, газовый котел, вновь возведенное помещение санузла НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН оборудовано ванной, унитазом, раковиной.

Помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выполнено в пространстве между опорными бетонными колоннами надстройки вышерасположенной квартиры. Надстройка вышерасположенной квартиры выполнена до возведения помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. При возведении помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН несущие колонны надстройки вышерасположенной квартиры - не затронуты, дополнительных нагрузок не оказано. Оконные проемы помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не являются вновь устроенными, соответствуют архитектурным решениям второго этажа здания, ошибочно не указаны в техпаспорте по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Вновь возведенные конструкции помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,13 не оказывают негативного воздействия на несущие конструкции прочих частей жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не создают дополнительных нагрузок.

В соответствии с заключением о результатах исследования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выполненным ООО «Полиэксперт», возведенные помещения 12-13 АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не выходят за линию сложившейся застройки, фактическое использование земельного участка размещение многоквартирного дома и помещений АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН соответствует разрешенному виду использования, согласно градостроительному регламенту зоны Ц-2 ст. 50 ПЗЗ, расстояния от возведенных помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,13 до границ земельного участка (помещения возведены со стороны внутреннего двора) соответствует требованиям ст. 50 ПЗЗ, возведение помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,13 не привело к уменьшению расстояний до границ земельного участка. В целом реконструкция АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН соответствует разрешенным параметрам использования земельного участка и параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Реконструкция квартиры не оказывает какого-либо влияния на безопасность полетов воздушных судов, в том числе не виляет на стилевую целостность исторической среды. Квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не имеет общих мест общего пользования с прочими строениями и квартирами жилого дома, имеет обособленный выход на земельный участок, имеет собственные несущие и ограждающие конструкции, а также обособленный выход на придомовую территорию. Реконструкция квартиры не представляет угрозы жизни и здоровью людей, соответствует техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.

Истец обратилась в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о получении уведомления о завершении реконструкции в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, однако, согласно ответу Администрации Ленинского района от 27.08.2019 г., администрацией расценены работы как реконструкция квартиры, сохранение помещения в существующем состоянии и признание права собственности на него осуществляется судом в порядке, установленном законом.

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что ею предоставлено согласие сособственников многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка на сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила сохранить в реконструированном состоянии АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в многоквартирном жилом доме литер «В», состоящую из жилой комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9,4 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9,7 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН совмещенный санузел площадью 5.0 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коридор площадью 4.8 кв.м., общей площадью 28, 9 кв.м, жилой 9,4 кв.м, подсобной 19,5 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Признать за ФИО1 право собственности на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в многоквартирном жилом доме литер «В», состоящую из жилой комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9,4 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9,7 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН совмещенный санузел площадью 5,0 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коридор площадью 4,8 кв.м, общей площадью 28,9 кв.м, жилой 9,4 кв.м, подсобной 19,5 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, прекратив за ФИО1 ранее зарегистрированное право собственности (запись регистрации в ЕГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.06.2013г.) на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 18,4 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20.06.2023 исковые требования ФИО1 О) Л.Н. удовлетворены.

Суд сохранил в реконструированном состоянии АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в многоквартирном жилом доме литер «В», состоящую из жилой комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9,4 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9,7 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН совмещенный санузел площадью 5,0 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коридор площадью 4,8 кв.м, общей площадью 28,9 кв.м, жилой 9,4 кв.м, подсобной 19,5 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Признал за ФИО1 О) ФИО1 право собственности на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в многоквартирном жилом доме литер «В», состоящую из жилой комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9,4 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9,7 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН совмещенный санузел площадью 5,0 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коридор площадью 4,8 кв.м, общей площадью 28,9 кв.м, жилой 9,4 кв.м, подсобной 19,5 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Прекратил за ФИО1 ранее зарегистрированное право собственности (запись регистрации в ЕГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.06.2013г.) на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 18,4 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

С указанным решением не согласилась ФИО3, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, принять новое решение, не указывает с каким именно правовым результатом.

В обоснование доводов жалобы, апеллянт выражает несогласие с заключение судебной экспертизы, указывает, что эксперту не дано право делать выводы о правах и обязанностях иных лиц.

Апеллянт считает, что истцом не представлено доказательств того, что она не могла приобрести квартиру в соответствии с положениями ч.2 ст.40 ЖК РФ, а риск совершения сделок с недвижимость лежит на ФИО1

Апеллянт ставит под сомнение согласие некоторых собственников квартир в многоквартирном доме, указывает, что согласие всех жильцов многоквартирного дома не было представлено, а суд наличие кворума, а таже дееспособность и истинную волю собственников не проверял, листу извещения оценки не дал.

Кроме того, в материалах дела имеются незаверенные копии согласий на сохранение в реконструированном состоянии, их достоверность судом не проверена, поскольку никто из собственников в судебное заседание не являлся. Считает, что подписи не подтверждены лицами, от имени которых даны согласия.

Обращает внимание на то, что истец не предпринимала ряд мер по сохранению приобретенной недвижимости в том виде, в котором его приобрела, а именно проживая на протяжении 10 лет, не инициировала общее собрание жильцов МКД.

По мнению апеллянта ФИО3, учитывая положения ст.222 ГК РФ, собственник земельного участка, а также прокурор, уполномоченные органы имеют право обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки, при этом даже зарегистрированное право собственности не исключает такой возможности.

Не согласившись с решением суда, Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону также подана апелляционная жалоба, в которой считает решение суда незаконным и необоснованным, при этом никаких мотивов отмены решения суда апеллянтом не приведено.

Возражений на апелляционные жалобы не поступало.

В судебное заседание явились ФИО3, представитель Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону по доверенности от 29.1.2022г. Ч.А.А., просили об отмене решения суда.

Представитель ФИО1 по доверенности от 09.08.2022г., ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23.08.2023г. К.Н.В., считая решение суда законным, просила оставить жалобы без удовлетворения.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в соответствии с правилами ст.165.1 ГК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие уведомления.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ, выслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 (ФИО27) Л.Н. является собственником квартиры, общей площадью 18,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2013г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 14.02.2003г., квартира по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН состояла из: жилой комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9,4 кв.м, кухни НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 5,0 кв.м, жилой комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4,0 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 18,4 кв.м. в том числе жилая 13,4 кв.м.

Как следует из технического паспорта, составленного МУПТИиОН по состоянию на 17.07.2019г., в принадлежащей истцу квартире была произведена реконструкция, в результате которой квартира состоит из: жилой комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 9,4 кв.м, кухни НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9,7 кв.м, совмещенного санузла НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 5,0 кв.м, коридора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 28,9 кв.м, в том числе жилая 9,4 кв.м.

На проведение реконструкции разрешение в установленном законом порядке получено не было.

По вопросу определения соответствия произведенной реконструкции действующим нормам и правилам, истец обратилась в ООО «Полиэксперт». Согласно заключению о результатах исследования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 11.04.2022г., произведенная в квартире истца реконструкция соответствует требованиям строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных норм и правил. Состояние несущих и ограждающих конструкций АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН возведенных помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, определено как работоспособное состояние. Несущая способность фундаментов, стен и перекрытий здания обеспечена. Опасность внезапного разрушения несущих и ограждающих конструкций - отсутствует. Реконструкция АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН соответствует нормативным документам, входящим в перечень стандартов, обязательного исполнения, Постановлению Правительства Российской Федерации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Реконструкция АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

С целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, определением Ленинского районного суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно выводам заключения комиссии экспертов НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-С от 23.05.2023г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, М.Горького, 90 соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Здание многоквартирного жилого дома Лит. «В» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Максима Горького, 90 является 3-этажным строением с несущими продольными и поперечными стенами и колоннами. Дата постройки многоквартирного жилого дома Лит. «В» - нет сведений.

В здании многоквартирного жилого дома Лит. «В» АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на первом этаже расположена изолированная однокомнатная АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 28,9 кв.м, которая является объектом исследования.

В результате проведенных строительных работ общая площадь исследуемой АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН увеличилась на 10,5 кв.м (28,9-18,4). В квартире были выполнены следующие строительные работы: демонтаж отопительно-варочного очага в кухне НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и жилой комнате НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между кухней НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и жилой комнатой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; демонтаж оконного блока с последующей разборкой ненесущей части подоконного пространства в жилой комнате НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; пристройка комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,13 к правой стороне квартиры; устройство оконного проема с установкой оконного блока в жилой комнате НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; устройство оконного проема с установкой оконного блока в кухне НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; оборудование помещений квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

В квартире по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН произведены работы, которые изменили параметры объекта капитального строительства (общую площадь, площадь застройки, объем квартиры и всего многоквартирного жилого дома), что, согласно ст.1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ и Приложению (справочному) «Термины и определения» ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», является реконструкцией.

Реконструкция в исследуемой квартире по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН произведена за счет демонтажа ненесущей перегородки, демонтажа отопительно-варочного очага, демонтажа оконного и дверного блока, разборки ненесущей части толоконного пространства, устройства оконных проемов, установки оконных блоков, пристройки комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,13, устройства новой и сохранением старой электрической разводки, включая установку электрических розеток и выключателей.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, реконструирована в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН на 2019 год, что соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые «многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

Площади, габаритные размеры в плане и высота реконструированных комнат исследуемой квартиры по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН соответствуют требованиям: п. 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели; Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м2, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м при условие жилая комната (гостиная) имеет площадь не менее 16 кв.м; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты – 2,8 м. спальни – 2,2 м, передней – 1,2 м; п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования - 1,9 м; при двухрядном (или угловом) -2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, - 1м; остальных коридоров - 0,85 м; передней - 1,4 м; ванной комнаты - 1,5 м; совмещенного санузла - 1,7 м; уборной - 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь -1,5 м); п. 5.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах строительства IA, 1Б, 1Г, Щ и IVА, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических подрайонах строительства - не менее 2,5м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, на антресоли и под ней определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м. В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение высоты потолка, относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%.

Устроенная кухня №2-3 расположена под подсобным помещением вышерасположенной квартиры на втором этаже, что не противоречит требованиям п. 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п.2.8 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» и Постановления от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании смещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к расположению кухонь.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании ослицы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН сборника НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит. «В» с расположенной в нем реконструированной квартирой адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит. «В» с расположенной в нем реконструированной квартирой по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4. Габариты входного проема в исследуемую реконструированную квартиру по адресу: Ростов-на-Дону, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН составляют не менее 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой реконструированной квартиры по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилая комната и кухня исследуемой реконструированной квартиры по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «3дания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома хилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению хилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемой реконструированной квартире по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН 2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Система вентиляции исследуемой реконструированной квартиры по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к с: держанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения исследуемой реконструированной квартиры по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и Педализация зданий».

Электроснабжение исследуемой реконструированной квартиры по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН соответствует требованиям СП 31-110-2003 Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым устройству внутренних электрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемой реконструированной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН установлены двухконфорочная газовая плита и газовый котел, подключенные к газораспределительной системе многоквартирного жилого дома Лит. «В», что не противоречит требованиям 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Расположение многоквартирного жилого дома Лит. «В» с исследуемой реконструированной квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в территориальной зоне общегородского центра второго типа (Ц-2/4/11) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.50 «Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра второго типа (Ц-2)» «Перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил использования и застройки АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В результате реконструкции площадь застройки многоквартирного жилого дома «В» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН изменилась за счет пристройки комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,13 к правой стороне многоквартирного жилого дома, в связи с чем, определение соответствия расположения АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН производится исходя из отступов от стен пристроенных комнат до границ с соседними участками и строениями, расположенными на них.

Расположение пристроенных комнат 12х,13х исследуемой АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирного жилого дома Лит. «В» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН землепользования и застройки АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Пристройка комнат 12х,13х исследуемой реконструированной АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирного жилого дома Лит. «В» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не изменила противопожарных расстояний до жилых домов на соседних земельных участках.

Расположение пристроенных комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,13 исследуемой реконструированной АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирного жилого дома Лит. «В» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, л. Максима Горького, 90 по отношению к жилым домам на соседних участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями.

Расположение пристроенных комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,13 исследуемой реконструированной АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по отношению к жилым смещениям и кухням соседних квартир не противоречит требованиям п.14.27 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемым к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий. Пристроенные комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,13 не влияют на освещенность кухонь и жилых комнат других квартир жилого дома, так как не являются противостоящим строением и расположены со смещением от оконных проемов соседних квартир. Пристроенные комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,13 исследуемой сконструированной АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не влияет на инсоляцию жилых комнат соседних квартир.

Несущие строительные конструкции исследуемой реконструированной АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН всего многоквартирного жилого дома Лит. «В» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции» и СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит. «В» и исследуемой АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН всего многоквартирного жилого дома Лит. «В» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.209 ГК РФ, ст.ст.17, 25, 29, 30, 40 ЖК РФ, ст.ст.14, 51 ГрК РФ, положив в основу экспертное заключение ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», пришел к выводу о том, что произведенная в квартире истца реконструкция соответствует требованиям строительных, пожарно-технических и санитарных норм правил. Техническое состояние несущих конструкций квартиры и всего многоквартирного жилого дома - работоспособное, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Реконструкция АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

При этом, суд указал, что доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих, что произведенная реконструкция привела к нарушению конкретных прав и охраняемых законом интересов собственников помещений многоквартирного дома, в материалы дела не представлено.

Суд первой инстанции также принял во внимание, что в материалы дела представлены письменные согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, из которых следует, что собственники других помещений многоквартирного дома не возражают против сохранения квартиры истца в реконструированном состоянии.

Кроме того, суд первой инстанции указал, что согласно выводам проведённой по делу судебной экспертизы, расположение пристроенных комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,13 реконструированной АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир не противоречит действующим нормам и правилам.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на верном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах, которым судами по правилам ст. 67 ГПК РФ дана надлежащая оценка.

Судебная коллегия отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что экспертное заключение, подготовленное в рамках судебной экспертизы, вызывает сомнения в достоверности выводов эксперта, поскольку согласно положениям ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Рассматривая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, достоверность полученных выводов, судебная коллегия приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом судебная коллегия считает, что оснований сомневаться в заключении не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны, оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, исследование содержит все необходимые сведения, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов, указывают на применение методов исследований, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы экспертов обоснованы документами, представленными в материалы дела, в заключении даны ответы на все поставленные вопросы, заключение является полным, ясным, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доводы апеллянта о том, что эксперт не вправе делать выводы о нарушении прав, судебная коллегия не может признать заслуживающими внимания, поскольку, апеллянтом дается неверное толкование экспертному заключению, целью которого являлось выявление соответствия объекта существующим нормам и правилам (землеустроительным, градостроительным, санитарным, пожарным и т.д.), возможность сохранения помещения в реконструированном состоянии и его безопасность для эксплуатации.

Доводы апелляционной жалобы о том, что согласие на узаконение спорного объекта в реконструированном состоянии получено не от всех собственников, являются несостоятельными, поскольку такое соглашение было достигнуто всеми собственниками на момент начала реконструкции, тогда как получение согласия последующих собственников действующим законодательством не предусмотрено.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что в жалобе не приводится доводов о том, что чем именно и какие конкретно права ФИО3 нарушены состоявшимся решением суда,

Ссылки апеллянта на недостоверность данных согласий иными участниками процесса, сомнения в отношении возможности дачи согласия теми или иными собственниками, мнение апеллянта об их ненадлежащем заверении, и, следовательно, невозможность их учета, не может оцениваться судебной коллегией, поскольку выступать от имени иных лиц, ФИО3 не уполномочена, а никем из третьих лиц решение суда не обжалуется.

Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание, что из представленных в материалы дела документов, не усматривается, что узаконение спорного объекта в реконструированном состоянии, нарушает права и законные интересы апеллянта реконструкцией данного объекта.

Наряду с этим, судебная коллегия учитывает, что в пояснениях суду апелляционной инстанции ФИО3 сообщила, что к ней за согласием никто не обращался, последний год она не проживает в данном доме, а если бы обратились, то при наличии согласия всех собственников квартир, возможно, и она бы дала согласие.

Доводы апелляционной жалобы ФИО3 повторяют позицию, изложенную при рассмотрении дела в суде первой инстанции, основаны на формальном несогласии апеллянта с оценкой доказательств и обстоятельств, которую дал суд первой инстанции при вынесении решения, а потому не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как не опровергают вышеизложенных выводов, основаны на неправильном понимании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, а потому не свидетельствуют о наличии оснований к отмене постановленного решения. Оснований не согласиться с оценкой доказательств и обстоятельств дела, данной судом, судебная коллегия не находит.

В целом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Каких-либо подтвержденных данных, свидетельствующих о незаконности и необоснованности судебного решения, в апелляционной жалобе Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону не приведено, доводов о неправильном применении норм права или ссылок на то, чем нарушены их права, в жалобе не содержится, при том, что земельный участок под многоквартирным домом, является собственностью собственников этого многоквартирного дома. Сведений о том, что в спорном многоквартирном доме имеется доля муниципальной собственности, не представлено.

Выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами и оснований для признания их незаконными по доводам апелляционных жалоб не имеется.

Вынесенное по делу решение является обоснованным, принято в соответствии с нормами материального права, подлежащими применению в данном случае, и согласуется с установленными по делу обстоятельствами, а нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, а доводы апелляционных жалоб не свидетельствуют о неправильности выводов суда и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения судебного решения.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что основания для отмены обжалуемого решения суда по изложенным в апелляционных жалобах доводам отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда Ростовской области от 20 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО3, Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 09.09.2023г.