№ 2-1-1348/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

25 августа 2022 г. г. Ливны Орловская область

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Чистяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указал, что 01.04.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №4, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение, ориентированное на работу автомойки, общей площадью 210 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 вышеназванного договора, предметом аренды также является оборудование автомойки.

Срок аренды составляет 11 месяцев. Исчисление срока аренды производится со дня передачи помещения и подписания договора аренды автомойки.

Арендная плата устанавливается в размере 35000,00 рублей за арендуемую площадь и оборудование в месяц (п. 1.2 договора).

Оплата за аренду помещения производится арендатором ежемесячно по выставленным арендодателем счетам за текущий месяц. Арендатор оплачивает счет не позднее 5 календарных дней с даты выставления счета. Отказ от получения счета или же неполучение счета по каким – либо причинам, не зависящим от арендодателя, не снимает с арендатора ответственности за своевременную оплату аренды помещения (п. 2.2 договора).

Указанное помещение было передано ИП ФИО1 ФИО2 01.04.2021 по акту №1 приемки – передачи.

В нарушение условий договора по состоянию на 13.04.2022 арендные платежи за период с 01.04.2021 по 01.03.2022 оплачены не были, за исключением 30000,00 рублей за апрель 2021г. Всего долг по арендной плате составляет 355000,00 рублей.

До настоящего времени арендатор также уклоняется от возврата переданного ему имущества арендодателю.

03.03.2022 арендодатель направил в адрес арендатора заказное письмо с претензией, содержащей требование погасить образовавшуюся сумму задолженности по арендной плате в течение 30 календарных дней с момента ее получения.

До настоящего времени ответчика на указанную претензию не поступило.

Истец просит взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 355000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2021 по 02.06.2022 в размере 28075,14 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму остатка задолженности в размере ключевой ставки банка, действующей в соответствующие периоды, начиная с 03.06.2022 и по день оплаты суммы задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседаниипредставитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2,надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседаниене явился.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований –в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из договора аренды № от 01.04.2021, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО2, следует, что арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование (аренду) нежилое помещение, ориентированное на работу автомойки, общей площадью 210 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 вышеназванного договора, предметом аренды также является оборудование автомойки.

Согласно п. 7.1 договора, срок аренды составляет 11 месяцев. Исчисление срока аренды производится с 01.04.2021 по 01.03.2022.

Арендная плата устанавливается в размере 35000,00 рублей за арендуемую площадь и оборудование в месяц (п. 1.2 договора).

Оплата за аренду помещения производится арендатором ежемесячно по выставленным арендодателем счетам за текущий месяц. Арендатор оплачивает счет не позднее 5 календарных дней с даты выставления счета. Отказ от получения счета или же неполучение счета по каким – либо причинам, не зависящим от арендодателя, не снимает с арендатора ответственности за своевременную оплату аренды помещения (п. 2.2 договора).

Указанное помещение было передано ИП ФИО1 ФИО2 01.04.2021 по акту № приемки – передачи.

Из материалов дела также следует, что 30.04.2021 был выставлен счет на оплату арендной платы за апрель 2021г., 31.05.2021 – за май 2021г.,30.06.2021 – за июнь 2021г., 31.07.2021 – за июль 2021г., 31.08.2021 – за август 2021г., 30.09.2021 – за сентябрь 2021г., 31.10.2021 – за октябрь 2021г., 30.11.2021 – за ноябрь 2021г., 31.12.2021 – за декабрь 2021г.,31.01.2022 – за январь 2022г., 28.02.2022 – за февраль 2022г., каждый на сумму 35000,00 рублей.

Ответчиком произведена оплата 27.04.2021 в размере 30000,00 рублей. Сведения о внесении ответчиком иных платежей в счет арендной платы по договору суду не представлены.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд считает установленным, что между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого и движимого имущества на условиях внесения ежемесячной платы за пользование им в определенном условиями договора размере.

Согласно п. 1 ст. 408Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды ответчиком суду не представлено.

Поскольку имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается факт заключения между истцом и ответчиком договора аренды и неисполнение последним своих обязательств по сделке, заявленные исковые требования суд, руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства, регулирующими спорные правоотношения, находит подлежащими удовлетворению.

Размер задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 28.02.2022 составляет 355000,00 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку указанные проценты начисляются на неправомерно удерживаемые денежные средства, а обязанность ответчика произвести оплату за аренду предусмотрена условиями договора не позднее пяти дней со дня выставления счета, суд определяет сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.05.2021 (день начала просрочки оплаты) по 25.08.2022 (день вынесения решения) в размере 33098,38 рублей, исходя из следующего расчета:

5000,00 рублей (35000,00 – 30000,00) х 5% х 31 день (с 06.05.2021 по 05.06.2021) / 365 = 21,23 рубль;

40000,00 рублей (5000,00 + 35000,00) х 5% х 9 дней (с 06.06.2021 по 14.06.2021) / 365 = 49,31 рублей;

40000,00 рублей (5000,00 + 35000,00) х 5,5% х 21 день (с 15.06.2021 по 05.07.2021) / 365 = 126,58 рублей;

75000,00 рублей (40000,00 + 35000,00) х 5,5% х 20 дней (с 06.07.2021 по 25.07.2021) / 365 = 226,03 рублей;

75000,00 рублей (40000,00 + 35000,00) х 6,5% х 11 дней (с 26.07.2021 по 05.08.2021) / 365 = 146,92 рублей;

110000,00 рублей (75000,00 + 35000,00) х 6,5% х 31 день (с 06.08.2021 по 05.09.2021) / 365 = 607,26 рублей;

1450000,00 рублей (110000,00 + 35000,00) х 6,5% х 7 дней (с 06.09.2021 по 12.09.2021) / 365 = 180,75 рублей;

145000,00 рублей (110000,00 + 35000,00) х 6,75% х 23 дня (с 13.09.2021 по 05.10.2021) / 365 = 616,75 рублей;

180000,00 рублей (145000,00 + 35000,00) х 6,75% х 19 дней (с 06.10.2021 по 24.10.2021) / 365 = 632,47 рубля;

180000,00 рублей (145000,00 + 35000,00) х 7,5% х 12 дней (с 25.10.2021 по 05.11.2021) / 365 = 443,84 рубля;

215000,00 рублей (180000,00 + 35000,00) х 7,5% х 30 дней (с 06.11.2021 по 05.12.2021) / 365 = 1325,34 рублей;

250000,00 рублей (215000,00 + 35000,00) х 7,5% х 14 дней (с 06.12.2021 по 19.12.2021) / 365 = 719,18 рублей;

250000,00 рублей (215000,00 + 35000,00) х 8,5% х 17 дней (с 20.12.2021 по 05.01.2022) / 365 = 989,73 рублей;

285000,00 рублей (250000,00 + 35000,00) х 8,5% х 31 день (с 06.01.2022 по 05.02.2022) / 365 = 989,73 рублей;

320000,00 рублей (285000,00 + 35000,00) х 8,5% х 8дней (с 06.02.2022 по 13.02.2022) / 365 = 596,16 рублей;

320000,00 рублей (285000,00 + 35000,00) х 9,5% х 14 дней (с 14.02.2022 по 27.02.2022) / 365 = 1166,03 рублей;

320000,00 рублей (285000,00 + 35000,00) х 20% х 6 дней (с 28.02.2022 по 05.03.2022) / 365 = 1052,05 рубля;

355000,00 рублей (320000,00 + 35000,00) х 20% х 36 дней (с 06.03.2022 по 10.04.2022) / 365 = 7002,74 рубля;

355000,00 рублей (320000,00 + 35000,00) х 17% х 23 дня (с 11.04.2022 по 03.05.2022) / 365 = 3802,88 рубля;

355000,00 рублей (320000,00 + 35000,00) х 14% х 23 дня (с 04.05.2022 по 26.05.2022) / 365 = 3131,78 рубль;

355000,00 рублей (320000,00 + 35000,00) х 11% х 18 дней (с 27.05.2022 по 13.06.2022) / 365 = 1925,75 рублей;

355000,00 рублей (320000,00 + 35000,00) х 9,5% х 41 день (с 14.06.2022 по 24.07.2022) / 365 = 3788,28 рублей;

355000,00 рублей (320000,00 + 35000,00) х 8% х 32 дня (с 25.07.2022 по 25.08.2022) / 365 = 2489,86 рублей.

Также, поскольку сумма задолженности ответчиком истцу не возвращена, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами по день погашения задолженности.

Учитывая удовлетворение исковых требований, суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды №4 от 01.04.2021 в размере 355 000 (триста пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.05.2021 по 25.08.2022 в размере 33098,38 (тридцать три тысячи девяносто восемь) рублей38 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму остатка задолженности в размере 355000 рублей с учетом последующего погашения в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 26.08.2022 по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7030 (семь тысяч тридцать) рублей 75 копеек.

ФИО2 вправе подать в Ливенский районный суд Орловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено01 сентября 2022 г.