Дело № 2-262/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2025 года с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Дунаевой Е.В.
при секретаре Шафиковой М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и Галиной О.И. к Администрации <адрес> сельского поселения Кунашакского района Челябинской области, Администрации Кунашакского муниципального района, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> сельского поселения Кунашакского района Челябинской области, Администрации Кунашакского муниципального района, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района о признании права общей долевой собственности по ? доли за ФИО1 и Галиной О.И. на жилой дом, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что истцы приобрели указанный жилой дом по ? доли каждый путем заключения с предыдущим владельцем домашней сделки по расписке. Продавец, указанный жилой дом в установленном законом порядке не оформил.
Полагают, что у истцов возникло право общей долевой собственности по ? доли на жилой дом в силу приобретальной давности, так как с момента внесения записи о регистрации похозяйственную книгу о том, что истцы являются главами хозяйства прошло более № лет.
Истцы ФИО1, ФИО2, судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представители ответчиков - Администрации <адрес> сельского поселения Кунашакского района Челябинской области, Администрации Кунашакского муниципального района, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку о времени и месте судебного заседания извещены, надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составленному ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области Сосновское управление, общая площадь жилого <адрес> составляет № кв.м.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости - <адрес>, отсутствуют.
Из уведомления ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области Сосновское управление от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно копиям похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ года, за ДД.ММ.ГГГГ годы ФИО1 указан как глава хозяйства по адресу: <адрес>, в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ года, за период с ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года по указанному адресу главой хозяйства указана ФИО2
Из выписки лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> постоянно проживают ФИО1 и его супруга ФИО2
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № о проживающих, в указанном жилом доме истцы значатся проживающими с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года, после приобретения жилого дома, истцы открыто и непрерывно пользуются жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, при этом давность судом исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ года.
Удовлетворяя исковые требования, суд так же учитывает позицию ответчиков, которые возражений относительно доводов иска не заявили, не намерены претендовать на спорное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности за ФИО1 и Галиной О.И. по № доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Е.В. Дунаева