Дело № 2-241/2022
УИД 89RS0009-01-2022-000317-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2022 года с. Красноселькуп
Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе: председательствующего судьи - Шанкиной Л.Т.,
при секретаре судебного заседания - Патраваеве Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р. к Администрации села Толька и <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Р. обратился в суд с названным иском к Администрации села Толька и Администрации Красноселькупского района, указав, что он является владельцем квартиры по адресу: <адрес>
Факт владения и пользования истцом вышеуказанным жилым помещением, как своим собственным установлен решением Красноселькупского районного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ. В решение указано, что он был зарегистрирован в спорной квартире лишь с 2003 года по 2008 год, то есть в течение 5 лет, а его мать с 2008 года по 2014 год. В связи с этим перерыв давностного владения Р. спорной квартирой в период с 2003 года по 2014 год не наступает, но и этот срок (11 лет) не даёт оснований для признания права собственности на спорное жилое помещение, в силу приобретательной давности, поскольку это право у него не наступило. Кроме того факт непрерывного проживания в спорной квартире также не соблюдён, а поэтому оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности не имелось. Таким образом, судом установлено, что с 2003 года по 2014 год квартира по адресу: <адрес>, находилась в непрерывном давностном владении у истца, то есть 11 лет. Суд связывает наличие факта непрерывного проживания и регистрации по месту жительства к возникновению права собственности у истца в силу приобретательной давности на квартиру.
По настоящее время истец несёт бремя содержания спорной квартиры: оплачивает жилищно-коммунальные услуги, производит ремонт, продолжает открытое владение и пользование квартирой.
В соответствии с частью 1 статьи 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Пользуясь этим правом, истец свободно передвигался, выбирал место пребывания и жительства. Каких-либо прав у других лиц по делу на квартиру не имеется.
С 2000 года по 2008 год истец проживал в спорной квартире, но в связи с получением жилого помещения его бывшей женой, как ребенок оставшийся без попечения родителей, он с семьёй переехал и зарегистрировался в квартире по адресу: ЯНАО, <адрес>, оставив проживать в спорной квартире мать, но продолжая нести бремя по содержанию квартиры.
В связи с тем, что в 2014 году семейные отношения Р. прекратились, он вернулся проживать в спорную квартиру, оставаясь по настоящее время зарегистрированным по месту жительства в квартире у бывшей супруги по адресу: ЯНАО, <адрес>.
Признание права собственности на жилое помещение необходимо ему для регистрации права собственности в установленном порядке. Права иных лиц на принадлежащее ему недвижимое имущество в течение всего срока владения и пользования не заявлялись.
На основании вышеизложенного истец просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Красноселькупского района; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, Департамент имущественных отношений ЯНАО, Управление Росреестра по ЯНАО.
В судебное заседание истец Р. и представитель истца по доверенности Р3. не явились, просили рассмотреть дело без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивали.
Ответчик - Администрация села Толька при надлежащем извещении своего представителя для участия в судебном заседании не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление указал о том, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Представитель соответчика - Администрации Красноселькупского района при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений против доводов иска в суд не направил.
Представители третьих лиц Межрегионального территориального управления Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, Департамента имущественных отношений ЯНАО и Управления Росреестра по ЯНАО при надлежащем извещении своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о причинах неявки представителей суду не сообщили, ходатайств и возражений против доводов иска не заявили.
Свидетели О., Г., Р2., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия в связи с отдалённостью места проживания.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в отсутствие истца и его представителя, представителей ответчиков, третьих лиц и свидетелей.
Изучив письменные доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства и прошёл к следующим выводам.
Решением Красноселькупского районного суда ЯНАО от 13.01.2017 установлен факт владения и пользования Р. жилым помещением по адресу: ЯНАО, <адрес>, с 2003 года (л.д. 75-80).
Истец Р.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно копии паспорта представленной в материалы дела, зарегистрирован по месту жительства по адресу: ЯНАО, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-74).
Согласно данным миграционного пункта ОМВД России по Красноселькупскому району от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ЯНАО, <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на регистрационном учёте по месту жительства граждане не состояли (л.д. 120).
Согласно имеющимся в материалах дела справкам спорное жилое помещение не числится в муниципальной казне и в реестре муниципальной собственности муниципального округа Красноселькупский район (л.д. 68), не находится на балансе ООО «Агрофирма «Толькинская» (л.д. 66), ООО «Ямал-Энерго» (л.д. 62), Администрации села Толька (л.д. 64).
Брак между Р. и Р2. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает имеющаяся в материалах дела копия свидетельства о расторжении брака серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ, отделом ЗАГС Красноселькупского района службы ЗАГС ЯНАО (л.д. 61).
По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости, о зарегистрированных правах, о переходе прав на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес> отсутствуют (л.д. 54-55).
Согласно справке ООО «Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочная стоимость квартиры общей площадью 69,9 кв.м., расположенной по адресу ЯНАО, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет (с учётом физического износа) 100 000 (сто тысяч) рублей (л.д. 81). Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д.
Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на указанное жилое помещение суду не предоставлено.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В ч. 4 ст. 234 ГК РФ указано, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
С учётом правила, содержащегося в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности начинается по истечении общего срока исковой давности, который ст. 196 ГК РФ установлен в три года. Следовательно, с момента начала владения недвижимым имуществом до заявления требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества должно пройти не менее 18 лет (3 + 15).
Из архивной справки следует, что в похозяйственной книге закладки за 2002-2006 годы имеются сведения о проживании истца по адресу: <адрес>. В похозяйственной книге закладки за 2007-2011 годы имеются сведения о проживании истца по адресу: <адрес>., имеются сведения о прибытии «23.12.2008». В похозяйственной книге закладки за 2012-2016 годы имеются сведения о проживании Р. по адресу: <адрес>., сведений о прибытии и о выбытии не содержится. В похозяйственной книге закладки за 2017-2021 годы имеются сведения о проживании Р. по адресу: <адрес>, сведений о прибытии и о выбытии не содержатся (л.д. 65).
Из представленных истцом Р. платёжных документов для оплаты коммунальных услуг за период с 2015 по 2022 гг. по спорному жилью, следует, что лицевой счёт оформлен на его имя (л.д. 82-115).
Из справки ООО «Ямал-Энерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по спорному жилому помещению отсутствует (л.д. 63).
Факт проживания Р. более 18 лет по адресу: <адрес> подтверждается письменными заявлениями жителей <адрес> Р2., О., Г., удостоверенных ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы администрации <адрес> ФИО7 (л.д. 69-70, 71,72)
Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 2003 года Р. открыто и добросовестно пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи. С момента начала владения Р. спорным недвижимым имуществом до заявления требований о признании права собственности на него в силу приобретательной давности прошло более 18 лет.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путём признания права.
На основании изложенного, принимая во внимание, что получение истцом правоустанавливающих документов на квартиру во внесудебном порядке невозможно, признание права собственности истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, возражений ответчиков и третьих лиц на иск не поступило, суд находит исковые требования Р. о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Р. удовлетворить.
Признать за Р. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Р. на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.
Судья Л.Т. Шанкина
Решение в окончательной форме принято 09 декабря 2022 года.