Решение по делу № 2-2172/2023 от 06.02.2025

К делу № 2-24/2025

УИД 23RS0050-01-2023-002159-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 06 февраля 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.Ю.,

при секретаре Малюк А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество в рамках исполнительного производства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Темрюкский районный суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок в рамках исполнительного производства.

В обоснование своих требований истцом указано, что решением Головинского районного суда г. Москвы от 15.03.2022г. по делу № исковые требования удовлетворены частично: взыскано с ФИО2 в пользу ФИО1 2 952 555 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 97 191 руб. 64 коп., и проценты, рассчитанные на сумму остатка основного долга 2 952 555 руб. На основании Исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГг., выданного Головинским районным судом г. Москвы, возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ в Головинском районном отделе судебных приставов-исполнителей. Определением Головинского районного суда г. Москвы от 18.04.2024г. по делу № произведена индексация размера присужденных денежных средств, взыскано с ФИО2 в пользу ФИО1 индексация присужденных денежных сумм за период с 16.03.2022г. по 08.04.2024г. в сумме 440 495 руб. 10 коп. Размер задолженности согласно банку данных исполнительных производств: 2 934 207, 10 рублей. При этом из обстоятельств дела следует, что в собственности ФИО2 находятся 2 объекта недвижимости:

1) Жилой дом, кадастровый №, <адрес>

2) Земельный участок, кадастровый номер, №, адрес <адрес>

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Запорожского сельского поселения Темрюкского района- минимальная/максимальная площадь земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, то есть в соответствии с видом разрешенного использования вышеназванного земельного участка, – 500 /5000 кв. м. Как следствие, принадлежащий ответчице земельный участок более чем в 3 раза превышает минимальный размер земельного участка для вышеназванного земельного участка.

Согласно справе об оценке рыночная стоимость всего земельного участка составляет 1 473 000,00 рублей, а как следствие – разделение земельного участка площадью 2021 кв.м. на 2 не является несоразмерным, не повлечет нарушение ее прав и законных интересов. При этом разделение земельного участка с обращением на 1 из выделенных земельных участков взыскание повлечет защиту интересов ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности от ФИО3 – представителя ФИО1, уточнил исковые требования, и просил суд выделить из земельного участка, кадастровый №, общей площадью 2021 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> следующие земельные участки: земельный участок с границами, указанными в приложении экспертного заключения № – 24 – С №; № на плане красным цветом, площадь земельного участка составит 1521,0 кв.м. Земельный участок с границами указанными в приложении экспертного заключения № – 24 – С №; № на плане синим цветом, площадь земельного участка составит 500,0 кв.м. Обратить взыскание в рамках исполнительного производства №, возбужденного 12.09.2022г. путем проведения торгов на выделяемый земельный участок с границами, указанными в приложении экспертного заключения № – 24 – С №; № на плане красным цветом, площадью земельного участка 1521,0 кв.м. Установить начальную продажную цену на выделяемый земельный участок в размере 2 479 200 рублей, дополнительно ФИО4 пояснил, что в Арбитражном суде иск ФИО6 не принят к производству, что подтверждает отсутствие определения судьи, поэтому на рассмотрение дела в районном суде, в настоящий момент не влияет подача заявления - невлияет.

Представитель ответчика ФИО2 - по доверенности ФИО5 просила отказать в иске, поскольку производится погашение по исполнительному производству с пенсии ответчика с учетом индексации на ДД.ММ.ГГГГ погашено 486 0984 рублей, в настоящий момент подано заявление о банкротстве ДД.ММ.ГГГГ, поэтому рассмотрение настоящего иска по существу не возможно до принятия решения Арбитражным судом, поскольку затрагиваются интересы ее доверителя, в целом, исковые требования с индексацией, вводят в кабальные условия ФИО2

Представитель третьего лица Головинского отдела судебных приставов г. Москва – судебный пристав – исполнитель ФИО8, в судебное заседание не явился.

Представитель ГУ УФССП ФССП г. Москва, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Обращение взыскания на имущество должника в силу п. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" является одной из мер принудительного исполнения.

Пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом (ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Судом установлено, что решением Головинского районного суда г. Москвы от 15.03.2022г. по делу № взыскано с ФИО2 в пользу ФИО1 2 952 555 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 97 191 руб. 64 коп., и проценты, рассчитанные на сумму остатка основного долга 2 952 555 руб.

В целях исполнения указанного судебного акта Головинским районным судом г. Москвы выдан исполнительный лист ФС №.

На основании Исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГг., выданного Головинским районным судом г. Москвы, возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ в Головинском районном отделе судебных приставов.

Определением Головинского районного суда г. Москвы от 18.04.2024г. по делу № произведена индексация размера присужденных денежных средств, взыскано с ФИО2 в пользу ФИО1 индексация присужденных денежных сумм за период с 16.03.2022г. по 08.04.2024г. в сумме 440 495 руб. 10 коп.

Согласно сводки по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Головинским ОСП ГУ ФССП России по <адрес> - остаток основного долга ФИО2 рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 738 174,85 рублей, перечислено взыскателю 311 571,79 руб., исполнительский сбор - 213482.07 рублей.

Согласно сведений с официального сайта ФССП России - банка данных исполнительных производств размер задолженности ФИО2 в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 519 147. 54 рублей, исполнительский сбор: 213482.07 рублей.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 121,6 кв.м., с кадастровым номером 23:30:0101003:503, расположенный по адресу: <адрес>

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2021 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Судом в рамках настоящего дела ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО9

Согласно заключения эксперта № – С. – изучив и сопоставив общую площадь (2021 кв.м.), границы, характер застройки земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> эксперт приходит к выводу, что произвести реальный раздел исследуемого земельного участка в соответствии с градостроительными нормами и правилами с учетом правил землепользования и застройки Запорожского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края, с изменениями утвержденные решением LIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение VIII сессии Совета Запорожского сельского поселения Темрюкского района II созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Запорожского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края» технически представляется возможным.

Предлагается вариант выделения максимально возможного земельного участка из земельного участка, кадастровый №, общей площадью 2021 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> с учетом сложившейся застройки и с учетом требований правил землепользования и застройки Запорожского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края, с изменениями утвержденные решением LIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 23 октября 2023 года № 485 «О внесении изменений в решение VIII сессии Совета Запорожского сельского поселения Темрюкского района II созыва от 22 января 2010 г. № 35 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Запорожского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края»:

Первой стороне (истцу) предлагается земельный участок со следующими границами (Приложение №; № на плане красным цветом):

- по красной линии почтовый ориентир пер. Цветочный 24,7 м.

- по правой меже (кадастровая граница) 45,8 м.

- по левой вновь образованной меже (25,0 м. + 20,3 м. + 19,8 м.) 65,1 м.

- по тыльной меже (кадастровая граница) 45,1 м.

Площадь предлагаемого земельного участка первой стороне (истцу) составит 1521,0 кв.м.

Координаты предлагаемого к выделу земельного участка первой стороне (истцу), категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> площадью 1521 кв.м. (Приложение № красным цветом) следующие:

П/н точки

Координаты

523 728.59

1 210 966.70

523 708.26

1 210 966.63

523 708.20

1 210 941.70

523 683.54

1 210 940.71

523 683.54

1 210 986.47

523 728.59

1 210 986.47

Второй стороне (ответчику) предлагается земельный участок со следующими границами (Приложение №; № на плане синим цветом):

- по красной линии почтовый ориентир пер. Цветочный 20,4 м.

- по правой вновь образованной меже 25,0 м.

- по левой меже (кадастровая граница) 24,2 м.

- по тыльной вновь образованной меже 20,3 м.

Площадь предлагаемого земельного участка второй стороне (ответчику) составит 500,0 кв.м.

Координаты предлагаемого к выделу земельного участка второй стороне (ответчику), категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Российская Федерация, <адрес> площадью 500 кв.м. (Приложение № синим цветом) следующие:

П/н точки

Координаты

523 708.20

1 210 941.70

523 728.59

1 210 942.52

523 728.59

1 210 966.70

523 708.26

1 210 966.63

Рыночная стоимость выделяемого земельного участка общей площадью 1521 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства по адрес: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с округлением составляет: 2 220 660 (два миллиона двести двадцать тысяч шестьсот шестьдесят) рублей. (Приложение № отчет № от ДД.ММ.ГГГГ).

По ходатайству ответчика ФИО2 судом в рамках настоящего дела ДД.ММ.ГГГГ была назначена дополнительная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО9

Согласно заключения эксперта № – С от ДД.ММ.ГГГГ - рыночная стоимость выделяемого земельного участка общей площадью 1521 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства по адрес: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом наличия коммуникаций газоснабжения, водоснабжения составляет 2 479 200 рублей.

Суд принимает во внимание заключения эксперта ФИО9, как надлежащие доказательства по делу. Оснований не доверять данному заключению, суду не представлено.

При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали.

Таким образом, судом установлено, что технически представляется возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных земельных участка площадью 500 кв.м. и площадью 1521 кв.м., в соответствии с градостроительными нормами и правилами с учетом правил землепользования и застройки Запорожского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края.

Также судом установлено, что рыночная стоимость выделяемого земельного участка, площадью 1521 кв.м, не превышает сумму задолженности ответчика перед истцом, что отвечает принципу соразмерности в соответствии со ст. 69 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

Учитывая вышеуказанные положения закона, обстоятельства дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество в рамках исполнительного производства – удовлетворить.

Выделить из земельного участка, кадастровый номер, №, общей площадью 2021 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, следующие земельные участки:

Земельный участок со следующими границами (Приложение экспертного заключения № – 24 – С №; № на плане красным цветом):

- по красной линии почтовый ориентир пер. Цветочный 24,7 м.

- по правой меже (кадастровая граница) 45,8 м.

- по левой вновь образованной меже (25,0 м. + 20,3 м. + 19,8 м.) 65,1 м.

- по тыльной меже (кадастровая граница) 45,1 м.

Площадь земельного участка 1521,0 кв.м.

Координаты земельного участка, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> площадью 1521 кв.м. (Приложение экспертного заключения № – 24 – С № красным цветом) следующие:

П/н точки

Координаты

523 728.59

1 210 966.70

523 708.26

1 210 966.63

523 708.20

1 210 941.70

523 683.54

1 210 940.71

523 683.54

1 210 986.47

523 728.59

1 210 986.47

Земельный участок со следующими границами (Приложение экспертного заключения № – 24 – С №; № на плане синим цветом):

- по красной линии почтовый ориентир пер. Цветочный 20,4 м.

- по правой вновь образованной меже 25,0 м.

- по левой меже (кадастровая граница) 24,2 м.

- по тыльной вновь образованной меже 20,3 м.

Площадь земельного участка 500,0 кв.м.

Координаты земельного участка, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м. (Приложение экспертного заключения № – 24 – С № синим цветом) следующие:

П/н точки

Координаты

523 708.20

1 210 941.70

523 728.59

1 210 942.52

523 728.59

1 210 966.70

523 708.26

1 210 966.63

Обратить взыскание в рамках исполнительного производства 111231/22/77009-ИП, возбужденного 12.09.2022г. путем проведения торгов на выделяемый земельный участок со следующими границами (Приложение экспертного заключения № – 24 – С №; № на плане красным цветом):

- по красной линии почтовый ориентир пер. Цветочный 24,7 м.

- по правой меже (кадастровая граница) 45,8 м.

- по левой вновь образованной меже (25,0 м. + 20,3 м. + 19,8 м.) 65,1 м.

- по тыльной меже (кадастровая граница) 45,1 м.

Площадь земельного участка 1521,0 кв.м.

П/н точки

Координаты

523 728.59

1 210 966.70

523 708.26

1 210 966.63

523 708.20

1 210 941.70

523 683.54

1 210 940.71

523 683.54

1 210 986.47

523 728.59

210 986.47

Установить начальную продажную цену на выделяемый земельный участок в размере 2 479 200 (два миллиона четыреста семьдесят девять тысяч двести) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Ю. Орлова

Мотивированный текст решения составлен 07 февраля 2025 года.