Дело № 2-1746/2025
УИД 61RS0020-01-2025-002054-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 г. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Пушкаревой В.М.
при секретаре Магомеджановой К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1746/2025 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением, третье лицо – ОМВД России по г. Новошахтинску,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 05.11.2024, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости .... №..... Ввиду тяжёлого материального положения хочет продать указанную квартиру. Ответчик, ее бывший муж ФИО1, зарегистрирован по указанному адресу с 11.11.2024, сниматься с регистрационного учета он не хочет. Регистрация брака между истцом и ответчиком совершена 27 ноября 2024. Квартира была куплена до заключения брака и не является совместно нажитым имуществом.
Ответчик нигде не работает, совместное хозяйство с истцом не ведет, в квартире не проживает, и его личных вещей там нет. Регистрация ответчика в квартире истца является препятствием для ее продажи.
Истец в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила также суду, что до регистрации брака много лет сожительствовала с ответчиком, однако в собственности недвижимости ни она, ни он не имели. Жили в разных местах на съемных квартирах. Впоследствии истцом была собрана необходимая сумма, и она приобрела спорную квартиру. По причине отсутствия работы, злоупотребления алкоголем брак с ответчиком расторгнут, где он находится в настоящее время ей неизвестно. Никакого участия в покупке дома ответчик не принимал, финансово также в его покупке не участвовал. В настоящее время брак между ними расторгнут.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался судом посредством заказной корреспонденцией по адресу регистрации и по адресу последнего известного места нахождения: <адрес>, конверты возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика по ордеру ФИО7, действующая в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку позиция ответчика ей неизвестна.
Представитель 3-го лица ОМВД России по г. Новошахтинску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, показания свидетеля ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.
На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что истец является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ...., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости .... №.....
С 11.11.2024 и по настоящее время в указанном жилом доме зарегистрирован ответчик. Летом 2025 году выехал из квартиры, но с регистрационного учета не снялся. Личных вещей ответчика в квартире нет. Сведений о своем пребывании, равно, как и телефона для связи с ними ответчик не сообщил.
Факт регистрации ответчика по спорному адресу подтверждается имеющимся в материалах дела регистрационного досье (л.д. 21).
Ответчик не несет расходов по оплате коммунальных платежей, в настоящее время наличие регистрации ответчика создает препятствия истцу в реализации ее прав на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.
Позиция истца о том, что ответчик не проживает в спорном домовладении, подтверждается также и показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4
В частности, свидетель пояснила суду, что ответчика в квартире истца действительно не видно примерно с весны 2025, до этого постоянно их видела вместе, после его там не было. Истца видела периодически по спорному адресу, но она всегда была одна, без супруга. Ранее были заметны их скандалы, но весной 2025 все прекратилось.
Согласно ст.55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из видов доказательств по делу.
Свидетели предупреждены об уголовной ответственности в порядке ст. 307, 308 УК РФ, соответственно, суд не усматривает оснований критически оценивать их показания, поскольку они последовательны и согласуются с материалами дела, в связи с чем суд принимает в качестве доказательств показания свидетелей и считает возможным положить их в основу решения.
Учитывая изложенное выше, суд полагает, что в судебном заседании установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, имеет иное фактическое место жительства, которое неизвестно ни истцу, ни суду.
В соответствии с действующим законодательством регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. И сам по себе факт регистрации ответчика в спорном домовладении не свидетельствует о сохранении им права на эту жилую площадь.
Исходя из положений ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1, регистрация по месту жительства носит уведомительный характер и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, то есть не является основанием возникновения каких- либо имущественных прав на жилое помещение.
Поскольку истец является собственником жилого помещения, она имеет право пользоваться указанным жилым помещением по своему усмотрению.
Таким образом, суд считает, что право пользования принадлежащим истцу по настоящему делу жилым помещением, у ответчика прекращено, поскольку он членом семьи истца более не является, совместно с ним не проживает и общее хозяйство не ведет, в связи с чем полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением, третье лицо – ОМВД России по г. Новошахтинску – удовлетворить.
Признать ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №....) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.М. Пушкарева
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 31.10.2025.
Председательствующий В.М. Пушкарева