Дело № 2-676/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» января 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при помощнике судьи Малаховой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой по адресу: АДРЕС, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, выселении.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора передачи жилого помещения в собственность и договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В указанной квартире по месту жительства зарегистрирован ФИО2 С 25.04.2018г. ответчик является единственным фактическим пользователем квартиры и проживающим в нем лицом, никаких препятствий со стороны собственника в пользовании квартирой ответчик не имел и не имеет, при этом в квартире хозяйство ответчик не ведет. С даты снятия ФИО1 с регистрационного учета, сторонами была достигнута договоренность в устной форме, согласно которой ответчик принял на себя обязательства вести в квартире хозяйство и осуществлять уплату коммунальных платежей. На дату подачи настоящего искового заявления ответчик ведет асоциальный образ жизни, употребляет напитки, содержащие алкоголь, и не производит элементарную уборку в квартире, что привело квартиру, которая является собственностью истца, в непотребный вид: беспорядок, разбросанные вещи и мусор, немытая посуда, сантехника и бытовая техника. В нарушение достигнутой договоренности об оплате коммунальных платежей, обязательства по оплате коммунальных услуг ответчик не исполняет, в результате чего на лицевом счете квартиры регулярно образовывалась задолженность. Истец, являясь пенсионеркой, не состоя в каких-либо трудовых и/или гражданско-правовых отношениях, позволяющих ей получать какой-либо официальный доход, кроме пенсии, была вынуждена начать погашать вышеуказанную задолженность, образовавшуюся в результате бездействия ответчика. Поскольку ответчик членом семьи собственника не является, в спорной квартире не ведет хозяйство, не исполняет обязанностей по оплате коммунальных услуг, добровольно сняться с регистрационного учета и прекратить право ее пользования отказывается, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, направила представителя, который заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещался.

Прокурор в судебное заседание явился, полагал, что требования подлежат удовлетворению.

Суд с учетом мнения представителя истца, прокурора, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 2 ст. 292 ГК РФ гласит, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Названное законоположение, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 3 ноября 2006 года N 455-О, направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем применительно к правам членов семьи прежнего собственника жилого помещения Конституционный Суд Российской Федерации в ранее вынесенных решениях подчеркивал, что гарантии этих прав должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; как признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, так и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (Определения от 21 декабря 2000 года N 274-О, от 5 июля 2001 года N 205-О и др.).

Осуществление права иметь имущество в собственности, распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами, так и осуществление права на судебную защиту в случае неисполнения обязательств не должны нарушать права и свободы других лиц (Определения от 16 декабря 2010 года N 1589-О-О, от 17 января 2012 года N 10-О-О и N 12-О-О и др.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи жилого помещения в собственность № м.о. Одинцовский муниципальный район АДРЕС ФИО1 и ФИО2 передано в долевую собственность в равных долях жилое помещение по адресу: АДРЕС (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) заключен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: АДРЕС (л.д. 16-17).

В соответствии с п. 13 договора дарения в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО9 Стороны договора подтверждают, что иных лиц, сохраняющих в соответствии с законом правом пользования ? долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру не имеется.

В настоящее время единоличным собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС, является ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-22).

Согласно представленной в материалы дела выписке из домовой книги ФИО2 до настоящего времени числится зарегистрированным по месту жительства по адресу: АДРЕС.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что в квартире зарегистрирован и фактически проживает ФИО2, коммунальные платежи не оплачивает, периодически платит ФИО9, ФИО2 употребляет алкогольные напитки и когда уходит в загул, то закрывает квартиру и туда не попасть.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7, пояснил, что в квартире проживает один ФИО2, которого он видит редко, иногда к нему приходят друзья, но не всегда могут до него достучаться, возможно, он пьяный спит в квартире.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, так как их показания согласуются между собой и подтверждаются иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, учитывая условия заключенного истцом договора дарения, само по себе отсутствие семейных отношений и ведение совместного хозяйства основанием для удовлетворения иска служить не могут, так как по условиям договора дарения право пользования спорной квартирой за ответчиком сохраняются. Приняв дар по договору дарения, истец согласилась на сохранение за ответчиком права пользования спорной квартирой.

Правом отказа принять дар с обременением в виде сохранения права пользования квартирой ответчиком истец не воспользовалась.

Проанализировав установленные фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с приведенными по тексту решения правовыми нормами, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании ФИО3 утратившим право пользования квартирой, по адресу: АДРЕС, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС, выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.