Дело № 2-255/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сунтар 02 октября 2023 года

Сунтарский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Федоровой А.Н., при ведении протокола помощником судьи Ероскумовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, возложении обязанности произвести государственную регистрацию ипотеки и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО обратилось в Сунтарский районный суд РС(Я) с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указано, что 02 августа 2013 года между АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО и ФИО1 был заключен кредитный договор №-и на сумму 875 000 рублей. Банк исполнил свои обязательства, предоставил Заемщику кредит в сумме 875 000 рублей, что подтверждается Банковским ордером № от 16 сентября 2013 года. Заемщик не исполнил принятые по кредитному договору обязательства, задолженность заемщика по состоянию на 31 июля 2023 года составляет 1 124 380 рублей 82 коп. Исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона), для оформления которого заемщик обязался после ввода в эксплуатацию дома, в котором находится квартира, произвести оценку квартиры у независимого оценщика, согласованного с банком и передать ее вместе с договором участия в долевом строительстве квартиры и иными документами в орган, осуществляющий государственную регистрацию. В январе 2015 года ООО СК «Проф-Строй» (застройщик) по акту приема-передачи передал в собственность заемщика 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <.....> (Якутия), Сунтарский улус, <.....>, корпус 3, <.....>. Согласно выписке ЕГРН от 26 апреля 2022 года указанный объект в собственность заемщика не оформлен. 01 ноября 2022 года банком в адрес Заемщика было направлено письмо № 353 от 01 ноября 2022 года о необходимости оформления права собственности с обременением в виде ипотеки в пользу банка. Однако, в нарушение условий кредитного договора заемщик не предпринимает действия по государственной регистрации права собственности на указанный объект. Согласно отчету ООО «Аартык Консалтинг» № 22-6590 от 09 ноября 2022 года рыночная стоимость указанной квартиры составляет 4 373 000 рублей (80 % рыночной стоимости квартиры составляет 3 498 400 рублей). В связи с чем, в адрес ответчика были направлены требования об исполнении обязательств по кредитному договору, однако требования не исполнены. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 условий кредитного договора, просят досрочно взыскать задолженность по кредитному договору №-и от 02 августа 2013 года в размере 1 124 380 рублей 82 коп., из них основной долг – 798 266 рублей, проценты за пользование кредитом – 228 102 рубля, неустойка за просрочку возврата кредита – 14 059 рублей 29 коп., неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом – 83 953 рубля 53 коп. А также признать за ответчиком права собственности на квартиру, общей площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <.....> (Якутия), Сунтарский улус, <.....>, корпус 3, <.....> последующим обращением взыскания на указанный объект имущества и возмещении уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 19 822 рубля.

29 августа 2023 года представитель истца ФИО2 по доверенности уточнил исковые требования и просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 1 124 380 рублей 82 коп., произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на недвижимое имущество, а именно на квартиру, общей площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <.....> (Якутия), Сунтарский улус, <.....>, корпус 3, <.....>, обратить взыскание на указанное имущество и возместить уплаченную при подаче иска государственную пошлины в размере 19 822 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайством просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, третьи лица ООО «Проф-Строй», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, наименование истца была изменена решением внеочередного общего собрания акционеров от 02 апреля 2015 года на Акционерный Коммерческий Банк «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество.

13 июня 2013 года между ООО СК «Проф-Строй» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется построить на земельном участке по адресу: <.....> (Якутия), Сунтарский улус, <.....> объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Дольщику долю в виде недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <.....> (Якутия), Сунтарский улус, <.....>, состоящее из 2 комнат общей площадью 63,9 кв. м. стоимостью 2 779 650 рублей.

Согласно п. 2.2.1 Договора оплата по договору производится дольщиком за счет средств, субсидируемых Министерством архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) и средств получаемых в порядке финансирования из бюджета Муниципального района «Сунтарский улус (район)» РС(Я), средств банковского кредита предоставляемых АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО на приобретение недвижимости в течение 60 рабочих дней от даты подписания Договора и собственных средств дольщика. В соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира считается находящейся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру. Пунктом 2.3.2 Договора определено, что оплата в размере 1 000 000 рублей перечисляется дольщиком в безналичном порядке на счет застройщика, указанный в Договоре из средств банковского кредита, предоставленного Дольщику Банком.

20 июня 2013 года Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), номер государственной регистрации договора: 14-14-03/016/2013-47.

02 августа 2013 года между АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО в лице и.о. руководителя дополнительного офиса в с. Сунтар ФИО3 и ФИО1 был заключен кредитный договор №-и на сумму 875 000 рублей на срок 276 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, под 13 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по последнее число месяца (включительно), в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение; под 12 % годовых, с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение по дату фактического возврата займа (включительно) на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: <.....> (Якутия), Сунтарский улус, <.....> стоимостью 2 779 650 рублей путем участия в долевом строительстве по Договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств № от ../../.... (далее Договор участия в долевом строительстве), влекущему возникновения ипотеки в силу закона, заключенному между застройщиком ООО Строительная компания «Проф-строй) и заемщиком ФИО1

Пунктом 1.1.3 договора определено, что размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 10 456 рублей.

Согласно п. 1.4.1 обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 2.1 договора определено, что кредит предоставляется заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО открытый на заемщика, не позднее 30 рабочих дней, считая с даты предоставления кредитору следующих документов: копии расписки о сдаче на государственную регистрацию Договора участия в долевом строительстве, в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; копии подписанного заемщиком распоряжения (Платежного поручения и пр.) в банк о перечислении суммы в счет оплаты по Договору участия в долевом строительстве квартиры согласно п. 2.3 Договора. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет, указанный в п. 2.1 Договора (Пункт 2.4 Договора).

Согласно п. 3.2 Договора проценты начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемой на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке указанной в п. 1.1 Договора и с учетом положений п. 3.13.1 и п. 3.13.2 Договора. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период и суммы в счет возврата кредита (Пункт 3.5 Договора). Пунктом 3.13.1 Договора определено, что проценты начисляются по ставке, установленной в п.1.1 Договора, на сумму кредита указанную в Графике платежей на начало соответствующего процентного периода, за период, равный количеству дней в соответствующем процентном периоде и на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно). Датой фактического погашения просроченного платежа является дата поступления денежных средств в счет погашения просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица в сумме достаточной для полного погашения просроченного платежа. Согласно п. 3.13.2 Договора при расчете процентов начисляемых на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита допускается их округление по истечению каждого процентного периода, в котором просроченный платеж не был уплачен, а также по факту его полной либо частичной уплаты.

Пунктом 4.1.3 Договора определено, что заемщик обязан после ввода в эксплуатацию дома, в котором находится квартира, произвести оценку квартиры у независимого оценщика согласованного с кредитором, составить Закладную по форме предоставленной кредитором и передать ее вместе с Договором участия в долевом строительстве квартиры и иными документами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Согласно п. 4.4.1 Договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки в том числе в случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при обнаружении незаявленных обременений на квартиру.

Пунктом 4.4.2 Договора определено, что кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1 Договора.

Согласно п. 5.2 Договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Пунктом 5.3 Договора определено, что при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитором процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

12 августа 2013 года между ООО СК «Проф-Строй» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве №, согласно которому в том числе изменена сумма кредита указанной в п. 2.3.2 Договора участия в долевом строительстве № на сумму 875 000 рублей.

13 сентября 2013 года дополнительное соглашение № от 12 августа 2013 года к договору участия в долевом строительстве № было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> (Якутия), номер государственной регистрации договора: №

10 декабря 2014 года между ООО СК «Проф-Строй» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №, согласно которому в том числе изменен объект долевого строительства указанной в п. 1.4 Договора участия в долевом строительстве № на объект расположенную по адресу: <.....> (Якутия), Сунтарский улус, <.....>, корпус 3, <.....>, состоящая их 2 комнат, общей площадью 63,9 кв.м.

18 декабря 2013 года дополнительное соглашение от 10 декабря 2014 года к договору участия в долевом строительстве № было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> (Якутия), номер государственной регистрации договора: №.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 - «Заем» главы 42 Кодекса, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа 2 «Кредит» Кодекса и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Факт получения денежных средств по кредитному договору в размере 875 000 рублей заемщиком ФИО1 подтверждается банковским ордером № от 16 сентября 2013 года.

Судом установлено, что в течение действия заключенного договора, ответчик надлежащим образом не выполняла принятые обязательства по возврату кредита, вносила платежи в счет погашения кредитных обязательств несвоевременно и не в полном объеме. Последний взнос по возврату кредитных средств осуществлен 30 июня 2021 года в общем размере 10 531 рубль 81 коп., которые отнесены в счет уплаты основного долга и процентов. Всего ответчиком за период пользования кредитными средствами оплачено по основной сумме долга – 76 734 рубля, по процентам за пользование кредитом – 905 138 рублей, по неустойке за несвоевременный возврат основного долга – 12 385 рублей 86 коп., по неустойке за несвоевременный возврат процентов – 128 140 рублей 71 коп.

Банком в период возникшей просрочки платежей по договору в адрес ответчика направлены официальные требования о возврате суммы задолженности, что подтверждается уведомлениями от 20 октября 2021 года и 15 февраля 2022 года.

Из расчета следует, что по состоянию на 31 июля 2023 года задолженность ответчика по основной сумме долга составляет 759 923 рубля, просроченный основной долг за период с 31 июля 2021 года по 31 июля 2023 года – 38 343 рубля, по процентам за пользование кредитом за период с 01 июля 2021 года по 31 июля 2023 года – 228 102 рубля, по неустойке за просрочку возврата основного долга за период с 02 февраля 2021 года по 31 июля 2023 года – 14 059 рублей 29 коп., по неустойке за просрочку уплаты процентов за период с 01 июня 2021 года по 31 июля 2023 года – 83 953 рубля 53 коп.

Данный расчет задолженности не противоречит закону, составлен в соответствии с положениями кредитного договора, является арифметически верным, ответчиком не оспорен и не опровергнут, при этом оснований считать, что заявленная к взысканию сумма неустойки является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства суд не усматривает и доказательств тому ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что вышеприведенная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 2.2.1 Договора участия в долевом строительстве № от 13 июня 2013 года и в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира считается находящейся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру.

Пунктом 4.1.3 кредитного договора определено, что заемщик обязан после ввода в эксплуатацию дома, в котором находится квартира, произвести оценку квартиры у независимого оценщика согласованного с кредитором, составить Закладную по форме предоставленной кредитором и передать ее вместе с Договором участия в долевом строительстве квартиры и иными документами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В январе 2015 года между ООО СК «Проф-Строй» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) подписан акт приема-передачи, согласно которому ФИО1 приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: <.....> (Якутия), Сунтарский улус, <.....>, корпус 3, <.....>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 апреля 2022 года право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

В связи с вводом в эксплуатацию спорного объекта недвижимости руководствуясь п. 4.1.3 кредитного договора, Банк 01 ноября 2022 года направил в адрес заемщика уведомление о необходимости исполнения заемщиком обязательств по предоставлению документов для оформления обеспечения исполнения обязательств по договору кредита, обеспеченному ипотекой.

Однако, обязательство по регистрации в собственность полученной по акту приема-передачи квартиры, а также регистрации ипотеки в пользу банка, ответчик не исполнила.

В соответствии с п. 1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закона № 102-ФЗ) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2 ст.77 Закона № 102-ФЗ).

Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения (п. 2 ст.64.2 Закона № 102-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд, расценивает уклонение ответчика от регистрации права собственности на квартиру и соответственно, оформления закладной и регистрации ипотеки в пользу банка как злоупотребление правом, в связи с чем, полагает возможным удовлетворить требования Банка произвести государственную регистрацию права собственности за ответчиком на квартиру расположенную по адресу: <.....> (Якутия), Сунтарский улус, <.....>, корпус 3, <.....>, с признанием истцом право залога (ипотеки) на указанную квартиру.

При этом следует отметить, что удовлетворение требования произвести государственную регистрацию права собственности за ответчиком на недвижимое имущество в данном случае является надлежащим способом защиты нарушенного права банка и не нарушает прав ответчика.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст.348 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 56 Закона № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку кредитное обязательство было обеспечено залогом, ответчиком условия договора о возврате кредита и предусмотренных договором процентов не исполняются, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению. И в данном случае отсутствуют основания, при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, установленные п. 2 ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 Закона № 102-ФЗ.

Согласно отчету № от 09 ноября 2022 года проведенный оценщиком ООО «Аартык Консалтинг» рыночная стоимость заложенного имущества – 2 комнатной квартиры расположенной по адресу: <.....> (Якутия), Сунтарский улус, <.....> составляет 4 373 000 рубля.

В соответствии с п.п. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (п.п. 3 п. 2); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.п. 4 п. 2).

Удовлетворяя требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере 3 498 400 рублей (4 373 000 рублей х 80%). При этом исходит из стоимости, определенной отчетом оценщика по установлению рыночной стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предъявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежных поручений № от 17 мая 2023 года, № от 03 августа 2023 года и 13289 от 11 сентября 2023 года, истцом уплачена государственная пошлина при обращении в суд общей юрисдикции на общую сумму 25 822 рубля, которая подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ: <......>) в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество сумму задолженности по кредитному договору №-и от 02 августа 2013 года в размере 1 124 380 (один миллион сто двадцать четыре тысячи триста восемьдесят) рублей 82 коп.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на <.....> корпус 3 по <.....> Республики Саха (Якутия) с кадастровым номером №.

Признать за Акционерным Коммерческим Банком «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество наличие обременения (ипотеки) <.....> корпус 3 по <.....> Республики Саха (Якутия) с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <.....> (Якутия), Сунтарский улус, <.....>, корпус 3, <.....> принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 3 498 400 рублей.

Направить поступившие от реализации предметов ипотеки денежные средства на погашение задолженности по кредитному договору №-и от 02 августа 2013 года в сумме 1 124 380 (один миллион сто двадцать четыре тысячи триста восемьдесят) рублей 82 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 25 822 (двадцать пять тысяч восемьсот двадцать два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Сунтарский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п А.Н. Федорова

Мотивированное решение суда

составлено 06 октября 2023 года

Копия верна

Судья АН. Федорова