Решение по делу № 2-6168/2025 от 24.11.2025 - о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Производство № 2-6168/2025

УИД 28RS0004-01-2025-013637-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Власовой Н.С.,

При помощнике судьи Лисичниковой О.А.,

С участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Мегасервис" к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ООО «Мегасервис» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что в соответствии с решением собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома № ***, оформленного протоколом № 1 от 17.02.2015, а также на основании договора управления МКД от 01.05.2015 № 16 ООО «Мегасервис» является управляющей организацией указанного МКД. 01.07.2025 года в адрес истца поступила заявка № 820957 от собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ***, о слабом напоре горячего водоснабжения в кухне. В целях устранения заявленной неисправности общего имущества МКД 10.07.2025 произведен выезд специалистов управляющей организации, которыми было установлено, что требуется заменить участок стояка ГВС, проходящий через жилые помещения № 28, 31 и 34. При этом, актом осмотра общедомового имущества было зафиксировано, что стояки водоснабжения на кухне в жилом помещении № 28 закрыты строенным мебельным гарнитуром, что препятствует свободному доступу к ним для ремонта и обслуживания. Собственником жилого помещения № 28 является ответчик. 21.07.2025 за исх. № 9066 в адрес собственника жилого помещения № 28 заказным письмом посредством почтовой службы направлено письменное уведомление о необходимости в срок до 27.07.2025 предоставить сотрудникам управляющей организации доступ к инженерным коммуникациям (стоякам водоснабжения на кухне), а при наличии заграждающих конструкций – разобрать их. Почтовое отправление возвращено в адрес истца за истечением срока хранения 21.08.2025 года. Не предоставление доступа специалистам управляющей организации к общедомовому имуществу стоякам ГВС для проведения необходимых ремонтных работ нарушает требования действующего законодательства, а также права и законные интересы других собственников помещений МКД.

Уточнив требования, просит возложить на ФИО2, ФИО4 обязанность допустить сотрудников управляющей организации ООО «Мегасервис» в принадлежащее им жилое помещение № ***, для проведения ремонта инженерных коммуникаций в кухонном помещении (стояка ГВС), являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома; обязать ФИО2, ФИО4 при наличии заграждающих конструкций (короб, кухонный гарнитур и другое), исключающих возможность произвести ремонтные работы (замену стояка) в отношении общего имущества, расположенного в жилом помещении *** многоквартирного жилого дома по адресу ***, произвести демонтаж любых заграждающих конструкций, препятствующих доступу сотрудников ООО «Мегасервис» к общему имуществу, взыскать с ФИО2, ФИО4 в пользу ООО «Мегасервис» государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований, с учетом их уточнения, пояснил об обстоятельствах изложенных в иске, просил требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, из которого следует, что с его стороны в период вторая половина сентября - начало октября 2025 года представителю управляющей организации ООО «Мегасервис» сантехнику А. был предоставлен доступ в жилое помещение - квартиру № *** и организован доступ в квартиру №***, для визуального осмотра расположенного в кухне стояка ГВС. По итогу визуального осмотра было озвучено, что имеющегося доступа к существующей шахте/стояку ГВС в его кухне и спальне квартиры №*** для выполнения работ по замене трубы (стояк ГВС) достаточно. Один из обсуждаемых вариантов сверление двух технологических отверстий (первое из подвала, второе из спальни квартиры №***). Таким образом, ответчик не препятствует истцу в доступе в свое жилье и к существующему стояку ГВС, а наоборот принимает активное участие в выборе оптимального варианта замены трубы стояка ГВС. Со стороны истца так и не даны ответы, установлена ли достоверная причина отсутствия давления в стояке ГВС на 3 этаже, чем документально подтверждается причина отсутствия давления в стояке ГВС на 3 этаже (техническим заключением, экспертизой и т.д.), будет ли устранена причина отсутствия давления в стояке ГВС при его замене, за какой период времени будет выполнена работа, каким образом будет происходить замена трубы стояка. Полагает, что действия управляющей компании противоречат требованиям ГОСТ 31937-2024. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, введенного в действие Приказом Госстандарта от 10.04.2024 N 433-ст. Итогом обследования, в том числе инженерных коммуникаций, является заключение, к примеру, в формате приложение Б (обязательное) ГОСТ 31937-2024 форма заключения по комплексному обследованию технического состояния здания (сооружения) к которому необходимы следующие приложения: материалы, определяющие выбор категории технического состояния объекта), а именно, фотографии объекта; описание конструкций объекта, их характеристик и состояния; чертежи конструкций объекта с деталями и обмерами; дефектная ведомость; схемы объекта с указанием мест проводившихся измерений и вскрытий конструкций; результаты измерений и оценка показателей, используемых в поверочных расчетах; обмерные планы и разрезы объекта, планы и разрезы шурфов, скважин, чертежи вскрытий; фотографии повреждений фасадов и конструкций; анализ причин дефектов и повреждений; рекомендации по проектированию мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (при необходимости), а также материалы, определяющие оценку технического состояния систем инженерно- технического обеспечения, состояния звукоизоляции конструкций, теплотехнического состояния ограждающих конструкций, а именно, схемы, фотографии и дефектные ведомости для инженерных систем, электрических сетей и средств связи; схемы мест ввода и вводимые мощности холодной и горячей воды, отопления, газа, электроэнергии; схема места вывода и мощность канализационной системы; ведомость отклонений от проекта и нормативных требований для инженерных систем, электрических сетей и средств связи. Кроме того, ссылается на возможность применения к нему мер дисциплинарного взыскания в случае отсутствия на рабочем месте более четырех часов подряд, по причине необходимости предоставления доступа в его жилое помещение сотрудникам управляющей компании, а также проживание в квартире малолетних, которые боятся чужих людей и шума перфоратора. Указывает на необходимость предоставления проекта производства работ или иного документа, отражающего этапы, технологию и сроки выполнения работ, с целью планирования времени и предоставления документа, подтверждающего необходимость отсутствия на рабочем месте. Просит обязать истца ООО «Мегасервис» провести обследование внутреннего водопровода в соответствии с требованиями раздела 5.4, подпунктов 5.4.1. и 5.4.1.2 Межгосударственного стандарта (ГОСТ 31937-2024), с предоставлением соответствующих документов; предоставить проект производства работ или иной документ, отражающий этапы, технологию и сроки выполнения работ, с целью планирования времени и предоставления документа, подтверждающего необходимость отсутствия на рабочем месте; в случае несогласия истца ООО «Мегасервис» в достаточности доступа для выполнения работ, назначить независимую экспертизу.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах уважительности неявки в судебное заседание суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения представителя истца, возражения ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Внутридомовые инженерные системы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. ***.

В соответствии с подпунктами «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпункта «а» п. 11 Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктом 13 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14 Правил).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту «б» пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил, собственник помещения обязан допускать представителей управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из содержания указанных норм права следует, что управляющая организация, а также иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, имеет право требовать допуска в жилое помещение для выполнения возложенных на него функций, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из материалов дела следует, подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.09.2025 года, что ответчики являются собственниками объекта недвижимого имущества – квартиры № ***

ООО «Мегасервис» на основании договора управления многоквартирным домом от 01 мая 2015 года является управляющей организацией жилого дома № ***, осуществляет работы по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений указанного жилого дома.

В соответствии с п. 3.1.2. договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом МКД в соответствии с условиями настоящего договора, а также требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Согласно п. 3.3.12. договора управления собственник обязан допускать в помещение представителей управляющей организации, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установкой электро, тепло, водоснабжения, канализации, газоснабжения для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

Договор управления № 16 от 01 мая 2015 года подписан уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома, является действующим.

Из доводов иска следует, что 01 июля 2025 года в адрес ООО «Мегасервис» от собственников квартиры №*** поступила заявка о слабом напоре горячего водоснабжения в кухне. В результате обследования было установлено, что для выполнения указанной заявки требуется доступ к инженерным коммуникациям в квартирах №№ ***

В результате осмотра общедомового имущества от 10 июля 2025 года установлено, что в жилом помещении *** стояки водоснабжения в помещении кухни закрыты встроенным мебельным гарнитуром, что препятствует свободному доступу к общедомовому имуществу для проведения работ по замене стояка горячего водоснабжения в жилых помещениях №№ ***

21 июля 2025 года управляющей организацией ООО «Мегасервис» собственнику квартиры № *** было направлено письменное уведомление о необходимости предоставить до 27 июля 2025 года доступ к инженерным коммуникациям (стоякам водоснабжения на кухне), при наличии короба закрывающего стояки водоснабжения, разобрав его.

Присутствующий в судебном заседании ответчик ФИО2 не оспаривал факт осведомленности о наличии выявленной управляющей организацией неисправности в системе горячего водоснабжения по общему с расположенным в его квартире стояку, явившейся причиной слабого напора горячей воды в вышерасположенных квартирах.

Собственники доступ в жилое помещение к инженерным коммуникациям работникам управляющей компании не предоставили, что послужило причиной для предъявления настоящего иска в суд.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доступ сотрудников управляющей компании в квартиру ответчиков обусловлен необходимостью проведения осмотра технического состояния стояка горячего водоснабжения в помещении кухни, являющегося составной частью общего имущества многоквартирного дома, в целях установления причин понижения давления потока воды в стояке горячего водоснабжения и их устранения. Ответчики о необходимости допуска представителей управляющей компании в квартиру для обследования инженерных систем уведомлялась своевременно, доступ в жилое помещение не предоставили.

Доказательств того, что имеется иной вариант обследования общего имущества многоквартирного дома в полном объеме без предоставления доступа в квартиру ответчиков, суду не представлено.

В обоснование возражений на исковое заявление ответчиком представлена видеозапись и макет, демонстрирующие возможные, по мнению ответчика ФИО5, варианты замены стояков водоснабжения в помещении кухни квартиры № *** без демонтажа заграждающих конструкций.

Суд учитывает, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения ***, расположенного по адресу: ***, несут бремя содержания данного жилого помещения, обязаны поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользования жилым помещением, в соответствии с которыми обязаны допускать в занимаемое ими жилое помещение работников или представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния не только общего имущества многоквартирного дома, но и внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ.

При этом суд не может принять в качестве допустимых доказательств представленные стороной ответчика доказательства (видеозапись и макет), ответчик не является лицом, обладающим специальными познаниями в соответствующей области, доступ как к проектной и технической документации многоквартирного жилого дома, так и в жилое помещение ***, собственником которого заявлялось о нарушении напора водоснабжения, не имеет. В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 не настаивал на заявленном в письменном отзыве на исковое заявление ходатайстве о назначении экспертизы, соответствующих доводов не приводил, о проведении по делу экспертного исследования с указанием кандидатуры эксперта и перечнем вопросов, которые необходимо поставить на разрешение эксперту, не заявлял.

При это, допрошенный по ходатайству стороны истца в качестве специалиста инженер по эксплуатации санитарно-технического оборудования ООО «Мегасервис» ФИО6 пояснил, что устранить возникшую неисправность в виде отсутствия надлежащего напора воды в стояке горячего водоснабжения не возможно в отсутствие доступа в жилое помещение ответчиков, поскольку необходимо демонтировать нижние перекрытие, соединить с внутренней разводкой, которая уходит по квартире ответчиков, далее соединиться с оставшейся частью стояка вышерасположенной квартиры. Проблема заключается в демонтаже и извлечении старых труб при наличии углов и поворотов. Работы по сверлению будут выполняться сверху вниз. Выполнить спайки трубы под раковиной тоже невозможно. Доступ к индивидуальной части стояка ни в одной из квартир с первого по третий этаж не предоставлен. Самостоятельно установить причину, на каком конкретно этаже засор, не возможно, в связи с чем требуется полная замена стояка от подвала до *** квартиры, расположенной на третьем этаже. Доступ для замены стояка в *** квартире имеется, также имеется в квартире *** на втором этаже, доступа в *** квартире отсутствует. Квартиры *** готовы разобрать заграждающие конструкции для замены стояка. Практика показывает, что всегда засор на первом поворотном устройстве стояка. Первое поворотное устройство находится в квартире ***, это отвод на холодную и горячую воду, выше засор стояка нарастает. Работы производятся с 1 этажа вверх, поскольку подача воды идет снизу вверх. Трубы нужно вывести из подвала в квартиру ***, соединиться в квартире *** и дальше вывести. Проблема горячей воды имеется в квартире ***.

Согласно пункту 5.3.2. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны: изучить систему в натуре и по чертежам; обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, и т.д. (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

Управляющие организации, выполняющие работы, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

В рамках возложенных на управляющую компанию полномочий, в том числе, по контролю за техническим и санитарным состоянием внутриквартирного оборудования во избежание возникновения аварийных ситуаций, истец имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации, производить осмотр общего имущества и самостоятельно оценивать необходимость выполнения тех или иных работ.

Воспрепятствование ответчиками осмотру общего имущества и при необходимости выполнению ремонтных работ (замене стояков горячего водоснабжения) нарушает права истца на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления.

В соответствии с подпунктом «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг от 06.05.2011 года N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ без каких-либо условий. Необходимость в проведении такого осмотра в ходе рассмотрения дела установлена.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил N 354).

Таким образом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Не предоставляя доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества и проведения ремонтных работ в случае их необходимости, ответчики препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

Поскольку проходящий через жилое помещение ответчиков стояк горячего водоснабжения является общим имуществом многоквартирного дома, истец в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечения доступа в жилое помещение для проведения осмотра, выявления нарушений и выполнения необходимых ремонтных работ общего имущества собственников многоквартирного дома, тогда как ответчики препятствуют законному праву и обязанности истца на проведение обследования жилого помещения и выполнения необходимых ремонтных работ.

Отказывая в предоставлении истцу доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, ответчики нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопреки доводам ответчика, необходимость составления проекта производства работ, либо иной документации, отражающей этапы, технологию и сроки выполнения работ, нормами действующего законодательства в данном случае не предусмотрена.

Истец ООО «Мегасервис» является организацией, в управлении которой находится указанный многоквартирный жилой дом, стояк горячего водоснабжения относится к общему имуществу. Как управляющая организация, наделенная полномочиями по обслуживанию инженерных коммуникаций, истец вправе иметь свободный доступ в жилые помещения для создания необходимых условий проживания граждан в многоквартирном доме, в связи с чем, вправе обращаться в суд с требованиями о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение собственника для осмотра и выполнения ремонтных работ. Реализация истцом конституционного права на обращение за защитой нарушенного права, нельзя расценить как злоупотребление правом с его стороны.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

По смыслу п. 5 ст. 10 ГК РФ злоупотребление правом не предполагается, а подлежит доказыванию в каждом конкретном случае.

Доказательств того, что действия истца направлены исключительно на причинение вреда ответчикам, а также доказательств иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав, стороной ответчика не представлено.

В свою очередь, отказ ответчиков предоставить доступ в квартиру для осуществления осмотра и при необходимости ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома свидетельствует о наличии препятствий в проведении ремонтно-восстановительных работ по приведению в надлежащее техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, что является нарушением обязанностей собственника жилого помещения, предусмотренных ст. 17 ЖК РФ.

Кроме того, обстоятельства дела свидетельствуют о добросовестном и обоснованном поведении истца, предпринимавшего меры к согласованию возможности проведения необходимых работ. Также ответчикам было предложено своими силами демонтировать закрывающие общедомовые инженерные системы конструкции, затрудняющие доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в их квартире - стояку горячего водоснабжения в помещении кухни. Данное требование ответчиками не исполнено. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Мегасервис» о возложении на ФИО3, ФИО4 обязанности обеспечить сотрудникам управляющей компании доступ в жилое помещение – ***, расположенную по адресу: ***, для выполнения необходимых ремонтных работ по устранению неисправностей инженерных коммуникаций (стояков ГВС, ХВС), являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома, демонтировать любые заграждающие конструкции, в том числе короб, кухонный гарнитур, препятствующие доступу к общему имуществу собственников многоквартирного дома и проведению ремонтных работ.

Обеспечение доступа в жилое помещение ответчика вызвано необходимостью проведения осмотра технического состояния стояка горячего водоснабжения, проходящего через него и относящегося к общему имуществу дома, установления причин засора и их устранения путем замены стояка горячего водоснабжения.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска на основании платежного поручения № 1796 от 10.09.2025 года, в размере по 10000 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Возложить на ФИО3, ФИО4 обязанность обеспечить сотрудникам управляющей компании ООО "Мегасервис" доступ в жилое помещение – квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, для выполнения необходимых ремонтных работ по устранению неисправностей инженерных коммуникаций (стояков ГВС, ХВС), являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома, демонтировать любые заграждающие конструкции, в том числе короб, кухонный гарнитур, препятствующие доступу к общему имуществу собственников многоквартирного дома и проведению ремонтных работ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО "Мегасервис" (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО "Мегасервис" (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Власова Н.С.

Решение в окончательной форме составлено 24 ноября 2025 года