Решение по делу № 2-459/2023 от 20.01.2023 | Ленинский районный суд г.Тюмени (Тюменская область)

УИД 72RS0014-01-2021-016264-61

Дело №2-459/2023 (№ 2 – 9391/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Мурай Ю.В.,

при секретаре Секисовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности №119 от 16.12.2021, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании ордера №027795 от 05.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Фонд «Реконструкция и Развитие» - ООО «Управляющая компания «Деловой Дом Калита» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. ООО Управляющая компания «Деловой Дом Калита» является доверительным управляющим Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Фонд «Реконструкция и Развитие» (ЗПИФН «ФРИР»). В собственности владельцев инвестиционных паев фонда находится объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором аренды №ТМН-30/19 от 02.02.2020, заключенным между истцом и ответчиком, в аренду ФИО3 было передано помещение в строении, расположенное на 3 этаже, часть комнаты №15, общей площадью 47,5 кв.м., что подтверждается передаточным актом нежилого помещения к договору аренды, составленным 05.02.2020. Согласно пункту 6.1 договора ответчик обязалась выплачивать истцу арендную плату, расходы, связанные с использованием помещения в соответствии с установленными сроками, размер арендной платы составляет 24 146 рублей в месяц без НДС или 28 975,20 руб. включая НДС (20%). В соответствии с пунктом 6.5. Договора Арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно в безналичном порядке не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, авансом за оплачиваемый месяц. Согласно пункту 6.6 Договора аренды Стороны договорились, что все расчеты между Сторонами осуществляются в рублях. Ответчик в нарушение принятых обязательств не произвел оплату арендной платы по Договору. В соответствии с абзацем 2 пункта 2.1 заключенный договор аренды распространялся на отношения Сторон, возникшие с 01 сентября 2019 г. 15 июня 2020 г. между Сторонами было подписано Соглашение о расторжении договора, в соответствии с которым договор был расторгнут с 1 апреля 2020 года. В соответствии с пунктом 8.3 договора аренды арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,3% от размера просроченного в оплате платежа за каждый день просрочки. Неустойка, исчисленная истцом, за период с 10.02.2020 по 23.09.2021 составляет 340 577,32 рублей. Просит взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате арендной платы за период с 01.09.2019 по 30.03.2020 в размере 192 826,40 рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 11.02.2020 по 23.09.2021 в размере 340 577,32 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании 05.12.2022 истец увеличил размер исковых требований, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате арендной платы за период с 01.09.2019 по 31.03.2020 в размере 192 826,40 рублей, задолженность по оплате отступного в размере 28 975,20 рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 11.02.2020 по 05.12.2022 в размере 672 996,53 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании просил применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 05.02.2020 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № ТМН-30/19 общей площадью 47,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> что повреждено также передаточным актом от 05.02.2020 года к договору аренды № ТМН-30/19 от 05.02.2020 (л.д. 11-17).

Согласно п. 2 вышеуказанного договора, договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует по 31 июля 2020 года. Стороны в соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ пришли к соглашению, что условия договора применяются к их фактическим отношениям, возникшим с 1 сентября 2019 года.

При этом ответчик в ходе разбирательства дела не отрицала, что помещение передано ей в аренду с 1 сентября 2019 года.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 6.1 вышеуказанного договора за владение и пользование помещением ответчик уплачивает истцу арендную плату в размере 24 146 рублей 00 копеек, кроме того НДС, по ставке установленной действующим законодательством Российской Федерации, в месяц.

Истец свои обязательства по договору надлежащим образом исполнил, предоставив ответчику в аренду указанное нежилое помещение.

Из пункта 6.1 договора следует, что переменная часть арендной платы представляет собой оплату коммунальных и эксплуатационных платежей за потребленные услуги в связи с арендой помещения, а именно: эксплуатационные расходы (обслуживание приточно-вытяжной вентиляции, фенкойлов, спринклерной системы пожаротушения, пожарных датчиков, системы отопления, канализации, обслуживание электрощитовых); расходы на оплату теплоснабжения, потребляемого в помещении; расходы на оплату вывозы бытовых отходов; расходы на оплату холодного водоснабжения, потребляемого в помещении; расходы на оплату горячего водоснабжения, потребляемого в помещении; расходы на оплату электроснабжения, потребляемого в помещении; расходы на приобретение расходных материалов в соответствии с пунктом 5.4.6 договора, который арендодатель выставляет в течение 15 рабочих дней месяца, следующего за отчетным.

Ответчиком условия договора не выполнялись надлежащим образом, в связи с чем 15 июня 2020 сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №ТМН-30/19 от 05.02.2020 с 1 апреля 2020 года, согласно которому задолженность ФИО3 по состоянию на 8 мая 2020 года составляла 192 826,40 рублей (л.д. 24).

Согласно пункту 2 соглашения о расторжении договора аренды №ТМН-30/19 от 05.02.2020 года ответчик обязалась уплатить отступное в размере 28 975, 20 рублей, не позднее 1 июня 2020 года. Однако в нарушение вышеуказанного соглашения ответчик оплату не произвела, иного в суде не добыто.

Ответа на претензию истца от 31 августа 2020 об оплате задолженности, не поступило (л.д. 19-20).

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и отступного за период с 01.09.2019 по 30.03.2020 в размере 221 801,60 рублей.

Пунктом 8.3 договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,3% от размера просроченного в оплате платежа за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы, за период с 11.02.2020 по 05.12.2022, размер которой составляет 672 996,53 рублей.

Суд соглашается с вышеуказанным расчетом, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиком в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ не опровергнут.

Между тем, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В судебном заседании вопрос о применении моратория на начисление процентов по правилам статьи 395 ГК РФ был поставлен на обсуждение сторон, которые оставили разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Суд, полагает необходимым применить вышеуказанные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и произвести расчет взыскиваемой истцом неустойки следующим образом (исключив из расчета период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, что составляет 184 дня):

Период

Размер задолженности

Дата начала просрочки -дата окончания просрочки

Количество дней просрочки

Ставка

Сумма неустойки

Сентябрь 2019 г.

18 975,20