Дело № 2-2672/2025
УИД 74RS0003-01-2025-002161-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Челябинск 23 июля 2025 года
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Султановой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права собственности на земельный участок, площадью 573+/-8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> координатами характерных точек.
В обоснование иска указано, что он является владельцем жилого дома площадью 59,9 кв.м, по адресу: <адрес>, право собственности на ? жилого дома возникло 17.09.1996 на основании договора дарения, доля дома была подарена вместе с надворными постройками, право собственности на вторую половину дома возникло 21.11.2024 по договору купли-продажи, собственники жилого дома не зарегистрировали в установленном порядке право собственности на земельный участок, при этом Администрацией города Челябинска в предоставлении земельного участка в собственность было отказано, что препятствует истцу осуществлять права собственника; кадастровым инженером подготовлен межевой план на образование земельного участка с координатами в границах для постановки на кадастровый учет.
В судебное заседание истец, ответчик, их представители не явились, извещены надлежащим образом.
От представителя ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска поступили письменные возражения на иск.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.
В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В пункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип земельного законодательства, указывающий на единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со статьей 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования, площадь которого определяется исходя из его функционального использования для эксплуатации расположенного на нем объекта. По смыслу статей 35, 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право собственника объекта недвижимости распространяется только на земельный участок, занятый данным объектом и необходимый для его использования. Собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под объектом, не освобождается от обязанности представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании договора дарения от 16.09.1996 приобрел ? долю жилого дома площадью 35,0 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенного на участке земли площадью 562 кв.м, что подтверждается копией договора, копией реестрового дела на дом.
Право собственности ФИО2 на вторую половину дома возникло 26.11.2024 на основании заключенного с ФИО4 договора купли-продажи ? доли в праве общей собственности на жилой дом от 21.11.2024, что следует из копии реестрового дела, выписки из ЕГРН. Согласно договору, копии реестрового дела, право собственности ФИО4 на ? долю в праве общей собственности на жилой дом возникло на основании договора дарения ? доли жилого дома от 28.04.1998, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5, приобретшей указанное право на основании решения Тракторозаводского районного суда города Челябинска от 23.11.1995.
Согласно представленному межевому плану соседние земельные участки смежных землепользователей стоят на кадастровом учете, наложений, пересечений с земельным участком, на котором расположен жилой дом истца, не имеется.
Истец обратился 14.02.2025 в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска с заявлением о предварительном согласовании земельного участка в собственность бесплатно, с приложением схемы расположения земельного участка. Письмом от 27.02.2025 № ФИО2 было отказано в предоставлении муниципальной услуги.
В силу абзаца первого пункта 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, поскольку земельный участок был предоставлен истцу и его правопредшественникам до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования, жилой дом находится в границах указанного земельного участка, суд полагает возможным признать право собственности истца на спорный земельный участок согласно представленному межевому плану, подготовленному 30.03.2025 года кадастровым инженером ФИО1 (реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров № от 15.02.2024).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации №, СНИЛС №), право собственности на земельный участок площадью 573+/-8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства, с постановкой на кадастровый учет с координатами характерных точек:
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Л.Н. Насырова
Мотивированное решение суда изготовлено 5 августа 2025 года.