№ Дело № 2-5679/22

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании его утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 ФИО9 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила:

Признать ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> по проспекту <адрес>.

Указанное мотивировал тем, что ФИО1 ФИО11 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО1 ФИО12, которая, в очередь, приобрела указанное жилое помещение у ответчика согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но не проживает в жилом помещении с момента его продажи в 2009 году.

Место жительства ответчика в настоящее время истцу неизвестно.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет а владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Кроме того, права истца как собственника указанного помещения нарушаются фактом регистрации ответчика в принадлежащей истцу квартире, в связи с чем он ограничен в возможности распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, а также необходимостью уплачивать коммунальные платежи за ответчика.

Стороны, надлежаще извещенные по последнему известному месту жительства, в суд не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО13 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО1 ФИО14, которая, в очередь, приобрела указанное жилое помещение у ответчика согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но не проживает в жилом помещении с момента его продажи в 2009 году.

Место жительства ответчика в настоящее время истцу неизвестно.

Регистрация ответчика в квартире не является регистрацией по его месту жительства.

Согласно сведениям УВМ МВД по КБР, домовой книги истца в принадлежащей истцу квартире зарегистрирован ответчик, бывший собственник принадлежащей истцу квартиры.

Ответчик, совместно с истцом не проживает, семейных отношений не имеет, расходы на содержание жилого помещения после продажи не несёт. Его выезд из квартиры истца носит добровольный характер, что свидетельствует об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей пользователя жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ граждане, пользующиеся жилым помещением собственника, могут быть выселены по требованию последнего в случае, если право пользования этим помещением прекращено.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Аналогичная позиция выражена в п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Таким образом, суд считает, что нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире истца нарушает его права, ограничивая его права собственника, вынуждая, в том числе, производить оплату коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика.

С учетом того, что доказательств заключения между сторонами договоров либо иных соглашений по поводу спорного жилья не представлено, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право на проживание в принадлежащей истцу квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО16 о признании его утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> по проспекту <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.А. Сарахов