Решение по делу № 02-9403/2024 от 20.02.2025

УИД: 77RS0031-02-2024-014748-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре РажаповеД.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9403/2024 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Град» о взыскании неустойки по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Град», в котором, после уточнения исковых требования в порядке ст. 39 ГК РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ПРО-К1-К-1002/ИП/СБР/Э от 18.01.2022 за период с 01.10.2023 по 02.02.2024 в размере сумма, названную неустойку по договору № ПРО-ММ-433/ИП/СБР/Э от 10.02.2022 за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 в размере сумма, названную неустойку по договору № ПРО-ММ-427/ИП/СБР/Э от 08.02.2022 за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 08.04.2021 между истцом фио, фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ПРО-К1-К-1002/ИП/СБР/Э, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался передать в собственность истца жилое помещение – квартиру № 1002 во вл. 8, корп. 8 по адрес в адрес. Стоимость квартиры составила сумма, оплачена истцом в полном размере.

10.02.2022 между истцом фио, фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ПРО-ММ-433/ИП/СБР/Э, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать в собственность истца нежилое помещение – машино-место № 433 во вл. 8, корп. 8 по адрес в адрес. Стоимость машино-места составила сумма, оплачена истцом в полном размере.

08.02.2022 между истцом фио, фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ПРО-ММ-427/ИП/СБР/Э, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать в собственность истца нежилое помещение – машино-место № 427 во вл. 8, корп. 8 по адрес в адрес. Стоимость машино-места составила сумма, оплачена истцом в полном размере.

В соответствии с пунктом 7.1 договоров участия в долевом строительстве № ПРО-К1-К-1002/ИП/СБР/Э, № ПРО-ММ-433/ИП/СБР/Э, № ПРО-ММ-427/ИП/СБР/Э помещения должны быть передано истцу не позднее 30.09.2023. Однако в нарушение условий договора объекты передан по передаточным актам лишь 02.02.2024.

Соответствующая претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствии.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Град» в суд представителя не направил, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых при вынесении решения просил учесть положения постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 о предоставлении отсрочки выплаты неустойки, штрафа до 31.12.2024, в тоже время просил суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме, в случае удовлетворения - применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, а также уменьшить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 12 адрес от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 18.01.2022 между истцом фио, фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ПРО-К1-К-1002/ИП/СБР/фио долевого строительства по договору является: жилое помещение: квартира, проектный номер: 1002 (фактический номер 1012), этаж: 14, общая приведенная площадь: 71 кв.м, количество комнат: 3, расположенная по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

Стоимость квартиры составила сумма, оплачена истцом в полном размере.

10.02.2022 между истцом фио, фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ПРО-ММ-433/ИП/СБР/фио долевого строительства по договору является: машино-место, проектный номер: 433 (фактический номер 445), этаж -1, без внутренней отделки, общая приведенная площадь: 13,30 кв.м, расположенная по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

Стоимость машино-места составила сумма, оплачена истцом в полном размере.

08.02.2022 между истцом фио, фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ПРО-ММ-427/ИП/СБР/фио долевого строительства по договору является: машино-место, проектный номер: 427 (фактический номер 451), этаж -1, без внутренней отделки, общая приведенная площадь: 13,30 кв.м, расположенная по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

Стоимость машино-места составила сумма, оплачена истцом в полном размере.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд исходит из того, что у истца возникло законное право требования с ответчика уплаты таковой, поскольку в срок, указанный в договоре, объект долевого строительства участнику долевого строительства передан не был.

Установив, что ответчиком нарушены права истца по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку по договору № ПРО-К1-К-1002/ИП/СБР/Э от 18.01.2022 за период с 01.10.2023 по 02.02.2024 в размере сумма (сумма*125 дней*2*1/300*7,5%).

Между тем, суд полагает возможным применить требования ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, о чем было заявлено ответчиком.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Санкции штрафного характера, исходя из общих принципов права, должны отвечать установленным требованиям справедливости и соразмерности, при этом часть первая статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из изложенного, суду надлежит определить соразмерность взыскиваемой неустойки наступившим последствиям в результате нарушения срока передачи объекта, исходя из обстоятельств дела в совокупности.

Поскольку размер подлежащей уплате неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, стоимость объекта, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до сумма, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения.

К тому же, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку по договору № ПРО-ММ-433/ИП/СБР/Э от 10.02.2022 за период с 01.10.2023 по 02.02.2024 в размере сумма (сумма*125 дней*2*1/300*7,5%), между тем, учитывая приведенную выше ст. 333, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до сумма

Также, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку по договору № ПРО-ММ-427/ИП/СБР/Э от 08.02.2022 за период с 01.10.2023 по 02.02.2024 в размере сумма (сумма*125 дней*2*1/300*7,5%), между тем, учитывая приведенную выше ст. 333, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до сумма

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, неисполнениеответчиком без уважительных причин в добровольном порядке обязательств,период просрочки, степень вины нарушителя прав и законных интересовистцов, степень нравственных страданий, причиненных истцу, с учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсации морального вреда, определив ее в размере сумма

По изложенным выше мотивам оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

Одновременно суд полагает заслуживающими внимание доводы ответчика о применении положений, установленных Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 в части предоставления отсрочки уплаты взысканной судом неустойки.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Таким образом, учитывая названные положения Постановления Правительства РФ, суд приходит к выводу о предоставлении ООО «СЗ «Град» отсрочки исполнения решения в части взыскания неустойки до 31.12.2024.

Разрешая требования о взыскании понесенных истцами расходов, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Определяя размер расходов на оплату юридических услуг, подлежащих взысканию в пользу истца, суд учитывает все значимые для разрешения данного дела обстоятельства, в том числе, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, количество таковых, а также учитывает, что решение по делу состоялось в пользу истцов, и, принимая во внимание категорию данного гражданского спора, принципы разумности и справедливости, факт того, что несение заявленных ко взысканию расходов подтвержден документально, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход государства с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, и исходя из положений ст. 333.19 НК РФ размер таковой составляет сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Град» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......)

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства № ПРО-К1-К-1002/ИП/СБР/Э от 18.01.2022 за период с 01.10.2023 по 02.02.2024 в размере сумма;

- неустойку по договору № ПРО-ММ-433/ИП/СБР/Э от 10.02.2022 за период с 01.10.2023 по 02.02.2024 в размере сумма;

- неустойку по договору № ПРО-ММ-427/ИП/СБР/Э от 08.02.2022 за период с 01.10.2023 по 02.02.2024 в размере сумма;

- компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Град» государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Град» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 20.02.2025

Судья С.В. Сорокина