Дело № 2-664-2025 УИД 42RS0005-01-2024-008757-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 18 февраля 2025 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

при секретаре Щегловой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Кемерово о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на имущество в порядке наследования. Требования мотивирует тем, что она является дочерью ФИО1, который скончался ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ему на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок размером 700 кв. метров для строительства индивидуального жилого дома по адресу: адрес (переадресация: адрес.)

Ранее на указанном земельном участке располагался жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, который её отец снес и выстроил новый. При жизни отец осуществил строительство нового жилого дома в соответствии с условиями предоставления земельного участка. Общая площадь дома составила 69 кв. метров, жилая 45,6 кв. метров.

Указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет в органах БТИ, однако, отец не зарегистрировал свое право собственности в установленном законном порядке на вновь выстроенный дом, а проживал в данном доме вплоть до своей смерти. Ему была выдана домовая книга, данные о регистрации наследодателя по данному адресу указаны в домовой книге.

Она проживала и продолжает проживать в указанном доме с 1998 года, а именно с момента, когда приехала вместе со своим супругом в указанный дом с адрес на постоянное место жительства.

После смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ году, она осталась проживать в доме и ухаживать и за домом, и за земельным участком, в связи с чем полагает, что приняла наследство путём фактического принятия.

Несмотря на то, что у отца есть еще одна дочь, она на указанный дом не претендует, так как в наследство после смерти отца не вступала ни юридически, ни фактически.

Однако, когда она обратилась к нотариусу для того, чтобы оформить все на себя официально, то нотариус ей пояснила, что несмотря на то, что она была прописана на момент смерти наследодателя в данном доме, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону, так как документов, подтверждающих, что отец является собственником жилого дома по адресу: адрес нет, а следовательно, у нотариуса отсутствуют правовые основания для выдачи ей свидетельства о праве на наследство по закону. Более того, нотариус указала на то, что согласно предоставленному техническому паспорту имелось переоборудование в жилом доме, а именно без изменения площади объекта неотапливаемый пристрой под литером б1 стал отапливаемым пристроем Б1, что свидетельствует о переоборудовании дома.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о праве собственности о праве на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: адрес, отсутствуют. Однако, именно наследодателю предоставлялось право на строительство жилого дома на данный участок, что подтверждается справкой Городского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, а также в Росреестре зарегистрировано право на объект площадью 61,5, что соответствует площади жилого дома без учета пристроя размером 7,5 кв. метра.

Доказательством того, что жилой дом не нарушает строительных норм и правил является заключение ООО «Солант» от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательством того, что она фактически приняла наследство является её прописка по указанному адресу. Также она в течение 30 лет возделывает земельный участок, на котором расположен жилой дом и поддерживает дом в исправном состоянии, белит, делает косметический ремонт, обрабатывает земельный участок.

Просит признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО1 на жилой дом по адресу: адрес, общей площадью 69 кв.метра.

Истец ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

С учетом положений ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ч.1-2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и не полнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и прочие документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.59).

Согласно повторному свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57), ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ, матерью указана ФИО6, отцом ФИО1

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58), ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, матерью указана ФИО6, отцом ФИО1

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, супругам присвоена фамилия «ФИО12» (л.д.60).

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, супругам присвоена фамилия «ФИО13» (л.д.61).

Судом также установлено, что ФИО1 на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок размером 700 кв. метров для строительства индивидуального жилого лома по адресу: адресадрес. (переадресация: адрес.) (л.д.55).

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности следует, что ФИО14 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: адрес общей площадью 700 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 56).

Ранее на указанном земельном участке располагался жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, который был снесен в связи с ветхостью (л.д.88, 89 оборот).

Согласно технического паспорта на жилой дом от 1973 г. (л.д.72-76), общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: адрес составляет 61,5 кв.м., жилая 45,6 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-81), общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: адрес составляет 61,5 кв.м., жилая 45,6 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-28), общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: адрес составляет 69 кв.м., жилая 45,6 кв.м.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь жилого дома увеличилась с учетом пристроя размером 7,5 кв. метра (Лит.Б).

Согласно технического отчета ООО «Солант» от ДД.ММ.ГГГГ инженером ФИО9 установлено, что на основании выполненных инженерных изысканий по визуальному и инструментальному обследованию строительных конструкций, изучения инструктивной схемы здания индивидуального жилого дома Лит Б, с пристроем Лит Б1 и сенями Лит б1, б2 после проведения реконструкции, анализа дефектов и повреждений их технического состояния, были сделаны следующие выводы:

Строительные конструкции здания индивидуального жилого дома Лит Б, с пристроем Лит Б1 и сенями Лит б1, б2, находятся в работоспособном техническом состоянии, а значит здание индивидуального жилого дома Лит Б, с пристроем Лит Б1 и сенями Лит б1, б2 в целом, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть эксплуатировать в качестве здания индивидуального жилого дома, с пристроем и сенями, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п. 4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*), отсутствуют нарушения санитарных норм и правил согласно СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий". А для увеличения срока эксплуатации здания индивидуального жилого дома Лит Б, с пристроем Лит Б1 и сенями Лит б1, б2, рекомендуют выполнить текущий ремонт конструкций покрытия крыши и перекрытия, а далее по мере необходимости (л.д.30-54).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, п. п. 9, 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на такой объект. Вместе с тем суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 595-О-П разъяснено, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Следовательно, легализация самовольной постройки в судебном порядке носит исключительный характер и может применяться лишь в том случае, когда заинтересованным лицом предприняты все необходимые меры для введения соответствующей постройки в гражданский оборот в рамках существующих административных процедур. Поэтому иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права (ст. 12 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что наследство, в установленном порядке после смерти отца истцом оформлено не было, хотя фактически было принято ею. Истцом принято наследственное имущество путем фактического принятия наследства.

Судом установлено, что третье лицо ФИО5, которая также является наследником после смерти отца ФИО1, на спорный дом не претендует, так как в наследство после смерти отца не вступала ни юридически, ни фактически.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что она в течение 30 лет возделывает земельный участок, на котором расположен жилой дом и поддерживает дом в исправном состоянии, белит, делает косметический ремонт, обрабатывает земельный участок.

Поскольку реконструируемый жилой дом соответствует строительным, санитарным и пожарным требованиям, не нарушает права иных лиц, находится в пределах границы земельного участка, что подтверждается материалами дела, техническим отчетом, использование участка и жилого дома не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности в порядке наследования.

Из анализа представленных доказательств, выше названных положений ст.ст.1152,1154 ГК РФ, разъяснений ВС РФ, изложенных в п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что истец ФИО4 фактически приняла наследство после смерти ФИО1, совершив действия по пользованию наследственным имуществом (жилой дом), поддержанию его в надлежащем состоянии, однако, в установленном законом порядке не обратилась к нотариусу для оформления своих наследственных прав.

При таких обстоятельствах, требования истца ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 69,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Жигалина

Мотивированное решение суда составлено 26.02.2025 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-664-2025 Заводского районного суда г. Кемерово.