Дело №

25RS0№-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.12.2025 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Клаус К.Д., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица Фокс К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес> о взыскании убытков, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Фокс К.М.,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском, по доводам и основаниям которого просит взыскать с ответчика убытки в виде стоимости капитального ремонта квартиры по адресу: <адрес> (далее по тексту решения – квартира), предоставленной истцу по договору социального найма, в размере 617 332,75 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 347 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований. Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, настаивала на доводах отзыва, в соответствии с которым квартира не требует капитального ремонта. Третье лицо поддержала исковые требования. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия. С учетом требований ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав позицию сторон, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что во исполнение решения Ленинского районного суда <адрес> от 20.04.2023 по гражданскому делу № постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу на состав семьи 4 человека: Фокс К.М. (супруга), ФИО4 (сын), ФИО5 (внучка), по договору социального найма предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м.

Истцом указано, что квартира не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно представленному стороной истца акту экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №/ЭН, составленному экспертом ООО «ДВЦЭ» ФИО6, объектом социального найма является жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), включенное в состав государственного или муниципального жилищного фонда. В соответствии с п.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилое помещение должно быть недвижимым имуществом. Соответственно отвечать признакам недвижимого имущества, а именно быть прочно связанным с землей, т.е. перемещение данных объектов невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Данный факт регламентируется п.1 ст.130 ГК РФ, согласно которому к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в много-квартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3 ст.16 ЖК РФ). Жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно соответствовать установленным нормам. Согласно ст.50 ЖК РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) установлен федеральный стандарт социальной нормы площади жилого помещения в размере 18 кв. метров общей площади жилья на 1 гражданина.

В результате вышеизложенного установлено, что жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно соответствовать требованиям к жилым помещениям, которые регламентируется следующими строительно-техническими нормами правилами: Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», Жилищный кодекс РФ, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 541 (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

При проведении визуального и инструментального обследования эксперту был предоставлен доступ в помещения <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес>, ко всем его конструктивным элементам и инженерным сетям. В итоге общая величина физического износа помещений <адрес> составляет 46 % (численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем – до 10%; для конструкций, элементов и систем – до 5%; для здания в целом – до 1%.). Общее техническое состояние несущих конструкций, элементов внутренней отделки и инженерных коммуникаций помещений <адрес> оценивается как недопустимое состояние, ввиду снижения эксплуатационной пригодности конструктивных элементов, элементов внутренней отделки и инженерных сетей. Исследованием установлено, что <адрес> является не пригодной для проживания, находится в недопустимом состоянии, отдельные конструктивные элементы, инженерные сети утратили свою несущую способность и эксплуатационные характеристики и не соответствуют санитарным и техническим требованиям благоустроенного жилого помещения. Конструктивные элементы <адрес> не обеспечивают несущую способность и не соответствуют требованиям безопасности. Для устранения выявленных несоответствий и приведения несущих и ограждающих конструкций здания в нормальное техническое состояние (исправное либо работоспособное) необходим комплекс работ по капитальному ремонту конструктивных элементов, элементов внутренней отделки и инженерных сетей. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», <адрес> является не пригодной для проживания. Пребывание людей в исследуемых помещениях <адрес> не допустимо и противоречит требованиям безопасности, поскольку существует реальных риск причинения вреда здоровью.

Согласно классификации, принятой в ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения», обнаруженные дефекты кровельного покрытия классифицируются как явные, критические и устранимые. Возникает необходимость в производстве капитального ремонта помещений <адрес>, направленного на улучшение эксплуатационных показателей помещений исследуемой квартиры. При этом, в ходе проведения ремонтных работ следует учитывать мероприятия, улучшающие эксплуатационные показатели конструктивных элементов жилого помещения с использованием современных строительных материалов, с учетом актуальных требований СП и СНиП.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «Дальневосточный центр экспертиз» ФИО6 были осмотрены помещения <адрес> присутствии Заказчика. В ходе осмотра и исследования помещений <адрес> обнаружены дефекты (повреждения) конструктивных элементов, элементов внутренней отделки и инженерных сетей. На основании полученных данных произведен расчет, в котором учтена стоимость всех затрат, необходимых для приведения помещений <адрес> соответствие с санитарными и техническими нормами. При расчете учтены затраты на производство работ в помещении с мебелью и загромождающими предметами согласно Приказа от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, прил.10 табл.3 п.1.2, путем применения повышающих коэффициентов 1,15 к затратам труда рабочих строителей, эксплуатации машин и механизмов. Стоимость работ для приведения помещений <адрес> соответствие с санитарными и техническими нормами, согласно Локальному сметному расчету № (см. Приложение №) составляет - 617 332,75 рублей.

Выводы, изложенные в заключении подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста эксперт ООО «ДВЦЭ» ФИО6, которая также разъяснила, что отдельные виды ремонтных работ, из перечисленных в Локальном сметном расчете, возможно отнести к текущим работам, однако совокупность необходимых видов ремонтных работ для приведения квартиры в нормативное состояние, пригодное для проживания, позволяет классифицировать их как капитальный ремонт. При этом рассчитанные специалистом виды и объем ремонтных работ можно охарактеризовать как минимально необходимые для приведения квартиры в пригодное для проживание состояние.

Оснований не доверять, сомневаться в выводах заключения специалиста у суда не имеется. Оценивая заключение по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное и аргументированное описание проведённого исследования и применённых методов, стандартов и правил, является последовательным, логичным, мотивированным, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы носят достаточный категоричный характер, отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности. Специалист обладает необходимыми образованием, стажем и квалификацией.

Данное заключение представителем ответчика в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ не опровергнуто допустимыми доказательствами. Представителю администрации <адрес> разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.ст.35, 56, 79 ГПК РФ, при этом представитель ответчика суду пояснила, что правом ходатайствовать перед судом о назначении по делу судебной экспертизы в целях определения фактического состояния помещений квартиры, характера и объема ремонтных работ, их стоимости, ответчик не желает.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст.30 ЖК РФ также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст.681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст.676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма перечислены в ст.65 ЖК РФ и включают, в частности, обязанность участия в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

В силу ст.66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Пунктом 2 ст.66 ЖК РФ определено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Согласно ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Делая вывод о наличии оснований для удовлетворения иска, суд полагает, что в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение обстоятельства неисполнения администрацией <адрес> обязательств, возложенных на нее как на собственника квартиры гражданским и жилищным законодательством, необеспечения надлежащего состояния квартиры, отсутствия необходимого капитального ремонта квартиры до заключения договора социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (п.5 ч.1 ст.67 ЖК РФ).

Обязательства наймодателя по капитальному ремонту жилого помещения в настоящее время сохраняются, оснований для его освобождения от таких работ и возложения обязанности по капитальному ремонту на самого нанимателя в порядке ст.158 ЖК РФ, не имеется, судом не установлено.

При этом следует исходить из того, что по существу требования истца, прежде всего, направлены на проведение ремонтных работ капитального характера, для приведения квартиры в пригодное для проживания состояние.

Поскольку обязанности наймодателя ответчиком не исполнены как в момент заключения договора социального найма, так и не исполняются после на протяжении длительного времени, принимая во внимание положения ст.ст.15 ГК РФ, разъяснения п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», требования о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в виде стоимости капитального ремонта квартиры, по мнению суда, являются надлежащим способом защиты и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 к администрации <адрес> о взыскании убытков удовлетворить.

Взыскать с администрации <адрес> (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) убытки в размере 617 332,75 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 347 рублей.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 22.12.2025