Дело № 2-1429/2022

70RS0004-01-2022-001368-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 сентября 2022 года Советский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Меденцеве А.С.,

при участии представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на пять лет, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4, ФИО13 о расторжении договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО6 продает ФИО4 помещение гаража, расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №. Согласно п.3 стоимость объекта установлена в размере 500000 рублей, расчет производится в день подписания договора. Договор имеет силу акта приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ответчика. Однако ФИО4 не передал ФИО6 денежные средства в размере 500000 рублей, предусмотренные договором. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако ответа в течение 30 дней не последовало.

На основании изложенного просит:

- расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, кадастровый №, заключенный между ФИО6 и ФИО4,

- возвратить в собственность ФИО6 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, кадастровый №,

- указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственность ФИО4 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, кадастровый №, и для регистрации права собственности ФИО6 на данный гараж.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена собственник гаража, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, кадастровый №, ФИО20 в лице законного представителя ФИО7

Истец ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, в дополнительных пояснениях к иску.

Законный представитель ответчика ФИО3 ФИО7, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суде не явилась.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требования, пояснив, что оплата гаража произведена им в полном объеме, о чем свидетельствует в том числе п.10 договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.п. 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: помещение гаража, назначение нежилое, находящиеся по адресу: <адрес>, бокс №, площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно п. 3 договора указанный объект недвижимости по соглашению сторон продается за 500000 рублей. Цена изменению не подлежит. Расчет производится покупателем за счет собственных денежных средств в следующем порядке – сумма 500000 рублей оплачивается покупателем в день подписания настоящего договора. По соглашению сторон залог в силу закона не возникает.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемого по договору объекта недвижимости и не обнаружил каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец (п.4 договора).

Рассматриваемый договор считается заключенным с момента подписания его сторонами перехода права собственности к покупателю (п.7 договора).

Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (п.10 договора).

Данный договор был подписан сторонами, и ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности в отношении гаража на ФИО4 (покупателя).

В обоснование исковых требований сторона истца ссылается на то, что покупатель ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по оплате не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ продавцом была направлена в адрес покупателя претензия о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи по адресу: <адрес> бокс № и возвращении данного гаража в собственность ФИО6, в связи неисполнением условия договора об оплате переданного недвижимого имущества. Ответа на претензию не последовало.

В силу п.4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 мая 2018 года №4-КГ18-27, из буквального толкования правовой нормы (п.3 ст.486 Гражданского кодекса РФ) не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что денежные средства в счет оплаты гаража по адресу: <адрес>, бокс № были переданы истцу в полном объеме. В пункте 10 договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ указано, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. По его мнению, данный пункт договора свидетельствует о передаче денежных средств ответчику за гараж.

Суд критично относится к п.10 договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ как к подтверждению передачи денежных средств в счет уплаты по спорному договору. Действительно, в п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, вместе с темданный пункт не отвечает признакам платежного документа, посколькуне содержит сведений о сумме передаваемых денежных средств, плательщике, получателе денежных средств, назначении платежа, указания на то, что расчет между сторонами произведен полностью. В связи с чем, указание в пункте 10 договора о том, что он имеет силу акта приема-передачи, не принимается судом в качестве доказательства исполнения покупателем обязательства по уплате продавцу денежных средств за переданное ему недвижимое имущество.

По ходатайству сторон в судебном заседании по обстоятельствам дела были допрошены в качестве свидетелей ФИО9 и ФИО10

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что им были переданы в автомобиле денежные средства ФИО2 для приобретения гаражей, однако факт передачи денежных средств ответчиком ФИО4 истцу ФИО6 он не видел, поскольку после передачи им ФИО4 денег, последний последовал в МФЦ.

ФИО10 суду пояснил, что он присутствовал при регистрации сделки в МФЦ, однако денежные средства за гараж по адресу: <адрес>, бокс № продавцом покупателю не передавались ни в этот день, ни ранее и ни в последующем. Поскольку у свидетеля с ФИО4 были доверительные отношения, то истец передал ответчику ключи от гаража.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей, поскольку показания свидетелей последовательны, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в связи с чем, суд находит возможным положить их в основу решения суда.

Иных доказательств исполнения обязательства по уплате продавцу денежных средств за переданное ему недвижимое имущество ответчиком ФИО4 в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что расчет между сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не произведен, требование истца о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, кадастровый №, заключенный между ФИО6 и ФИО4 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность принадлежащий ему на праве собственности гараж, общая площадь 27,7 кв.м. по адресу: <адрес> бокс №, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности.

Согласно п.2 ст. 302 ГК РФ если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Обстоятельства того, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 расчет не произведен, установлено судом в ходе рассмотрения дела. Соответственно, отсутствие расчетов влечет истребование оплаты либо при отсутствие оплаты – истребование спорного имущества. Ответчик ФИО4 произвел безвозмездное отчуждение гаража по адресу: <адрес> бокс № своей дочери ФИО3

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании вышеизложенного, учитывая, что расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с истцом ФИО6 не произведен, денежные средства истцу не передавались, а заключенный договор дарения между ФИО4 и несовершеннолетней дочерью ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ является сделкой между аффилированными лицами, суд приходит к выводу о том, что истец вправе истребовать спорное имущество из незаконного владения ФИО3, поскольку переход права к ФИО3 произошел по безвозмездной сделке, а договор купли-продажи между истцом и ответчиком ФИО4 судом расторгнут.

При таких данных исковые требования о возврате в собственность ФИО6 гаража, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, кадастровый №, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, данным в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 8 500 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, и подлежит возмещению истцу ответчиками в размере 8500 рублей по 4250 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО4, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, кадастровый №, заключенный между ФИО6 и ФИО4.

Возвратить в собственность ФИО6 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, кадастровый №.

Решение суда является основанием для прекращения права собственность ФИО3 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, кадастровый №, и для регистрации права собственности на данный гараж за ФИО6.

Взыскать с ФИО4, ФИО3 в лице законного представителя ФИО7, в пользу ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 500 рублей по 4250 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья