***
Дело № 2-301/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2023 года город Кола
Кольский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Архипчук Н.П.,
при секретаре Чугай Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указав в обоснование, что истец является собственником квартиры, расположенной по адрес***. *** между ним и ответчиком был заключен договор найма данного жилого помещения сроком на 5 месяцев с *** по ***. *** ему стало известно о том, что в его квартире произошел пожар. В этот же день, в соответствии с п.5.4 Договора найма, истец вручил ответчику уведомление о выселении из жилого помещения ввиду нарушения пункта 3.1 Договора найма. ФИО2 дала понять, что выселяться из квартиры не желает. По информации от соседей по подъезду, ответчик ведет аморальный образ жизни, регулярно находится в состоянии предположительно алкогольного опьянения, что вызывает опасение жильцов подъезда, особенно в связи с произошедшим пожаром. В соответствии со сроками, указанными в уведомлении о выселении, *** истец совершил визит на квартиру, которая должна была быть освобождена ФИО2 Однако, поскольку вещи ответчика из помещения были не вывезены, истец вызвал сотрудников полиции, совместно с которыми они осмотрели жилое помещение. ФИО2 не только не освободила жилое помещение, но и перестала вносить плату по договору найма, в связи с чем за *** и *** года образовалась задолженность в размере 39000 рублей – плата за найм жилого помещения, 1404 рубля 62 копейки – платежи за коммунальные услуги. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу указанную задолженность, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адрес***, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 отказался от исковых требований в части выселения ответчика.
Определением суда от *** производство по делу в части исковых требований ФИО1 о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адрес*** прекращено.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п.п.1, 3, 4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. По общему правилу понуждение к заключению договора не допускается.
В соответствии с ч.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч.1 ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с ч.1, ч.3 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адрес***.
*** между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма указанного жилого помещения сроком с *** по ***, согласно которому истец передал во временное пользование ФИО2 двухкомнатную квартиру, расположенную по адрес***. Жилое помещение передано ФИО2 по акту приема-передачи. По условиям договора, наниматель оплачивает в период аренды счета: центральное отопление, коммунальные услуги: расход электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, услуги Интернет, цифрового телевидения, расход холодной и горячей воды соответственно установленным счетчикам и газовое снабжение. Стоимость оплаты перечисленных услуг не входит в плату за аренду квартиры (п.2.6, 3.3 Договора найма). За арендуемую квартиру нанимателем уплачивается ежемесячная плата в размере: *** – 16000 рублей, *** – 17000 рублей, *** – 18000 рублей, *** – 19000 рублей, *** – 20000 рублей. Вместе с ежемесячной арендной платой уплачиваются фактические счета согласно п.3.3 договора (п.4.1 Договора найма). Ежемесячная арендная плата вносится нанимателем за месяц вперед не позднее 7 числа (п.4.2 Договора найма). При подписании договора нанимателем вносится наймодателю оплата за 1 месяц вперед (п.4.3 Договора найма).
В нарушение условий договора ответчик арендную плату не вносила. Согласно расчету истца, за *** и *** образовалась задолженность в размере 39000 рублей.
Кроме того, в нарушение условий договора аренды ответчик не оплачивала в указанный период времени коммунальные услуги. Всего, согласно расчету истца, за указанный выше период у нанимателя сформировалась задолженность за коммунальные услуги в размере 1404 рубля 62 копейки.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспорены ответчиком.
Оценив указанные обстоятельства, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик, являясь нанимателем объекта недвижимости, в спорный период не уплатила арендную плату и коммунальные услуги, как установлено договором найма.
При удовлетворении требований суд руководствуется расчетом задолженности по договору найма от ***, представленного истцом, который основан на условиях заключенного между сторонами договора найма жилого помещения от *** и стороной ответчика не оспорен.
При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за *** года и *** года в размере 39000 рублей, плата за коммунальные услуги в размере 1404 рубля 62 копейки, а всего 40404 рубля 62 копейки.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1412 рублей, подтвержденные документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 *** к ФИО2 *** о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от *** в размере 40404 рубля 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1412 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
***
***
Судья Н.П. Архипчук